燕郊房价自从2021年进入低谷期以来，从北京乃至全国各地来燕郊买房的人群越来越多。
但是，大多数来燕郊买房的人，其实对于燕郊了解不够深刻。
燕郊大大小小小区七十几个，新小区也有十三个，具体哪些小区?这得根据不同的购房需求出发，不同的小区合适不同的人群。
在燕郊买房的不外乎就是以下几种情况：
1.在北京上班，在燕郊居住的年轻购房群体，其中也包含北京上班族的婚房。
2.在北京或者其他地方的房子太小或者太老，现在需要改善的刚需群体。
3.在北京工作，孩子在北京不能上学，选择在燕郊购房给孩子上学之用。
4.年轻人在北京有房，父母在老家，接父母过来燕郊养老，既离北京近，方便照看父母，又不影响在北京工作。
5.孩子在北京或者燕郊上学，为了未来孩子居住提前在燕郊买房布局。
6.看明白燕郊房价已处于低谷，有长线投资的打算，于是在燕郊买房。
7.燕郊建地铁了，要距离地铁站近的。
根据以上不同的购房需求，燕郊的各大楼盘适用情况也大不一样，现在根据需求匹配如下(这里只针对新房楼盘)：
一，年轻人的刚性居住需求，刚性改善型需求，(上面的第一第二项第五项)。
这部分购房群体又分两类情况：
1.购房预算多一些的，可以选择首尔甜城九里香堤、夏威夷蓝湾、御东瑞璟、御东悦璟，御东晟璟、神威中和府、三湘印象大平米。
2.购房预算少一些的，可以选择嘉都国际、水榭花城、中兴和园、福成禧悦里、港中旅、三湘印象小平米、碧桂园时代城、城美维多利亚。
二，为了孩子来燕郊上学的(第三项)。
为了孩子上学，最好选择港中旅海泉湾、神威中和府、福成书香雅苑、首尔甜城九里香堤、中兴和园、嘉都国际。
三，父母养老居住(第四项目有)。
这部分群体对小区环境要求特别高，其次就是需要医疗有保障，最合适的小区首尔甜城九里香堤、夏威夷蓝湾、港中旅海泉湾、御东瑞璟、御东悦璟、中兴和园;其次就是神威中和府;预算特别少就选择嘉都和水榭花城。
四，投资(第六项)
这部分要选择的目标必须具备以下几种特点：
1.保值增值的楼盘.
2.一手二手价差不能太大。
3.以后市面上的同质产品很少的。
根据以上特点，燕郊楼盘中首选：首尔甜城九里香堤、中兴和园、港中旅海泉湾、神威中和府，三湘印象森林海尚城;其次是御东瑞璟、夏威夷蓝湾。
五，距离地铁站近的(第七项)。
距离地铁站最近的第一梯队：
三湘印象森林海尚城、福成禧悦里、神威中和府，城美维多利亚;
第二梯队：首尔甜城九里香堤、中兴和园、御东瑞璟、悦璟、夏威夷蓝湾;
第三梯队：水榭花城、嘉都、港中旅。
