御东君汇

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御东君汇

品牌地产 参考单价:28000元/平米起

别名:燕郊御东君汇 2022-07-27更新

4001052888 转 661

参考价格 28000元/m² 降价通知我

开盘时间 2022-06-24 开盘提醒

楼盘地址 燕郊迎宾路西侧,燕新大街北侧 发送至手机

户型信息 3居室(2) 4居室(1) 全部户型

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2022-07

燕郊御东君汇最新购房优惠 最新

燕郊御东君汇最新购房优惠,公寓立减18万元,138平米住宅立减12万元,105平米住宅立减10万元,车位立减5万元。7月25日起购房优惠减半。

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2022-07

御东君汇项目今日开盘,三室四室随心所欲,每个房间都带卫生间! 最新

御东君汇项目,138平米,7.3米餐客一体社交大横厅!4.5米面宽中西大厨房!八米长大阳台,三室四室随心所欲,每个房间都带卫生间!御东君汇项目位于燕郊北城核心区域,迎宾路西侧,燕新大街北侧,紧邻在建的潮白大街地铁站→700米,步行5分钟即可到达!是燕郊距离地铁站最近的洋房项目。

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2022-06

燕郊御东君汇•御东君越,热销红盘,即将盛启,6月25日营销中心盛大开放 最新

  燕郊御东君汇•御东君越,热销红盘,即将盛启,6月25日营销中心盛大开放;  御东君汇项目位于燕郊北城核心区域,迎宾路西侧,燕新大街北侧,紧邻在建的潮白大街地铁站→700米,步行5分 钟即可到达!是燕郊距离地铁最近的洋房项目;

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2022-06

御东君汇一层带独立门厅小院下跃赠送面积如下 最新

    御东君汇一层带独立门厅小院下跃赠送面积如下:  105户型负一层+负二层共计约170-190平米;  138户型负一层+负二层共计约200-240平米;  部分楼栋一层还有负三层;  御东君汇该项目位于燕郊北城核心区域,迎宾路西侧,燕新大街燕新大街北侧,紧邻在建的潮白大街地铁站700米,步行5分 钟即可到达!是燕郊距离地铁最近的洋房项目;

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2022-08

燕郊最高端的项目,没有之一 最新

众诚易达巅峰巨作【御东·君汇】项目位于燕郊开发区北城核心区域,主干道迎宾路西侧,燕新大街北侧,项目周边配套繁花,交通便利,尊享燕郊C位,坐拥品质洋房是众诚易达继御东瑞璟、御东汇璟后的又一力作!交通及配套:【轨道交通】距平谷22号线距潮白大街站约700米;神威大街站(地铁换乘站)约1800米【道路交通】燕阳路(规划城市快速路,直达朝阳区) 京秦高速、京平高速、徐尹路(东六环)                 【繁华商圈】鑫乐汇购物广场、沃尔玛超市、物美超市、麦德龙超市、新世界百货、富地广场、弘阳广场、紫竹湾商业广场   【教育配套】蓝天实验小学、剑桥国际小学、燕新小学、燕达实验学校、三河市第二实验中学、燕灵路中学、剑桥中学               【医疗配套】京东中美医院、二三医院、京东友好医院、国友堂中医院、惠康疼痛医院               【森林氧吧】项目北邻城市公园(规划中),毗邻燕郊植物园(1070亩)、幸福公园、潮白河生态景观带是燕郊距离地铁最近的项目!项目信息:【御东·君汇】总占地:25945平米总建面:86915.94平米容积率:2.0绿化率:35%建筑风格:现代中式产权:70年(2021年拿地)总层高:10层总户数:390套住宅户型:105-138平米(310套)总裁公寓:197-201平米(80套)层高:3.25-3.5米是燕郊品质最高的洋房项目,没有之一,洋房中的天花板!小区品质:·电梯入户:一梯两户,一梯一户,户户有赠送·外立面:采用第六代铝板高档外窗设计,燕郊首家,引领潮流·现代科技:新风系统,同层排水,直饮水入户·精装大堂,精装地库,品质物业·小区自带7000平米私享公园,配备健身区、篮球场,尽享美好生活户型介绍:105平米三居室,独享门厅,电梯入户,超大阳台,南北通透,改善首选,层高3.25米,双卧朝南138平米大三居,四卫两厅,完美户型,三室四室随心切换,超大客厅,7.3米大面宽,悦享舒适生活。

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2022-07

燕郊天花板房价楼盘-御东君汇,值不值得买? 最新

项目位于燕郊北城核心区域,迎宾路西侧,燕新大街北侧,紧邻在建的潮白大街地铁站→700米,步行5分钟即可到达!是燕郊距离地铁最近的洋房项目总占地:25945平米总建面:86915.94平米容积率:2.0绿化率:35%建筑风格:现代中式(2021年拿地)总层高:10层用户数:390套住宅户型:105-138平米(310套)总裁公寓:197-201平米(80套)层高:3.25-3.5米电梯入户:一梯两户,一梯一户外立面:采用第六代铝板➕高档外窗设计现代科技:新风系统,同层排水,直饮水入户豪宅巅峰:层高3.25米,客厅7.1米大面宽百变户型:三室四室随心切换精装大堂,精装地库,品质物业小区自带7000平米私享公园,配备健身君汇洋房共计310套。其中:1.2.3.4.8.9.10# 为105平米三居室,共250套,含下跃户型22套(8号楼无下跃)1-4号楼小院共14套无实体墙,后期加建标准层门厅、阳台可利用面积约17平米左右5.6.7# 为138平米大三居共60套,含6套下跃户型,全部有实体墙标准层门厅、阳台可利用面积约20平米。公寓共计80套其中:2.4.6.8.10偶数层为201平米抱角阳台,共计40套3.5.7.9奇数层为197平米平阳台共计32套下跃共计8套,13号楼无下跃区、篮球场,尽享美好生活值不值得购买?主要是看您的需求。至少,2.75万起每平米的房价又给燕郊房市打了一针强心剂!

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2022-07

燕郊网红新盘御东君汇详细解读 最新

燕郊只推一个盘,选哪,你通勤越方便就越有价值,整个环京你看吧,燕郊距离国贸最近嘛,那未来燕郊距离通州副中心也是最近的。北京唯一一条跨省的地铁就在燕郊,已经修了一年了,那之前是燕顺路在河边儿,离北京更近,但是以后不是了,地铁在迎宾路上,所以迎宾路这块儿的涨幅会远远大于燕顺路那一块儿,离地铁越近越好呗。肯定是当初的项目,御东君汇700米,身后是潮白大街地铁站啊,可以看到目前正在施工。然后呢,我们今天用脚步去丈量一下离这个地方最近的一个项目,它的走路需要的时间有多少,然后我们可以拿这个秒表啊来计时,开始走,再指一下子就是小区北门儿啊,等会儿呢,你往前走这条道,这条道是通往御东君汇的,北门儿啊,更近一些,但是目前这条路在修啊。咱们看看到北门多长时间?来看一眼。呃到北门是2分49秒啊。 2分49秒。 Ok,我们跟走一个相对远一点儿的路啊,走南门儿。到了到了到了。目前呢?用17分还在走啊。七分十几秒啊。 7分15秒到的走路啊,走路的时间7分15秒,距离大概是700米左右,非常非常的近。第二个就是地段,神威大街往潮白大街这一块儿现在目前是被重新定位了啊,中央活力区,这就意味着以后燕郊啊,它的这个主要发展方向和它最繁华的地段就是在潮白大街这一块,天安门之于北京,就相当于是潮白大街,至于燕郊,它是心脏部位,地铁是一定要站上的,这是首要条件,然后再就是地段,那也是未来的发展方向。第三个呢就是品质了,就是你自身品质一定要好,你做个几年开始掉漆,一个墙砖儿还是脱落,或者是物业不作为,它肯定就会越来越脏乱差。它不是现在第六代,我们去看一看它之前的第五代长什么样然后这个第六代产品呢,做的是这个铝板的外墙,又是另外一种感觉了。刚看的是138平的户型啊,还有一百零五一百九十多,整个小区一共就300多套房啊,不多,关键是以后啊,地铁站附近不能拿地了,所以它是一个妥妥的稀缺物品。

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2022-07

不管楼层多高,10年后这3类楼层都是“黄金层”? 最新

曾有房产研究机构对购房者换房行为进行了一项抽样调查,换房的原因有很多,其中有一种情况很常见,不是因为工作变动,也不是因为小区不好,而是因为不满意现在居住的楼层,这一点是他们入住之后才体会到的。谁都知道,现在房价挺高,换房的代价也非常之大,如果我们在买房之前就了解到各楼层的优缺点,自然就会少走弯路,其实就相当于变相在省钱。不过,对于一个没买过房的小白或者换房经验不是很足的人来说,想要选好楼层还是有很大难度的,所以,借鉴一些有各楼层居住体验人的经验就显得非常重要。今天,我们有幸请到一位懂行人,让他给大伙讲讲相关的选楼层经验。懂行人表示,现在有多种类型的房子,比如别墅、叠墅、高层、小高层、洋房等等,虽然看起来让人眼花缭乱,但真正需要选择楼层的主要就集中在高层、小高层类。虽然楼层高低差别不小,但选楼层的原则基本上是大同小异。同时还要考虑未来的住房发展趋势,啥意思呢?就是今天你觉得楼层不好,但未来可能就是好楼层,反之亦然。在懂行人看来,不管楼层多高,10年后这几个楼层都是“黄金层”?买房之前须知道,这有什么说法吗?不妨一起来看看。先来普及关于楼层的3个冷知识。1.为什么一般的高层住宅只盖到33层?根据建筑相关规定,超过100米就属于超高层建筑,而超高层建筑在设计要求上要比普通的高层建筑要高得多,比如在消防、构造设计等方面都需要更高的要求,而且还要求专门设置避难层,基本上每隔15层就要设置避难层。毫无疑问,这会大幅增加开发商的建造成本,所以,从开发商角度,是不愿意建造超过100米的房子,按照层高3米算,33层就是99米,若盖到34层,就得归入超高层建筑了。当然,从国家目前的管控趋势看,由于超高层住宅在地震和消防救援上的难度,原则上也是不支持盖太高。2.设备层和腰线层。由于现在很多新房卖的是期房,买房人根本看不到自己所买的楼层与这两个楼层有什么关系,实际上可以通过经验进行判断。就设备层来说,低于30米的住宅,设备层位于屋顶或地下室,而高层住宅的设备层一般位于10层-20层位置,像33层住宅,设备层大概位于16层或17层位置,差不多在整个楼层的中间,如果是二手房的话,直接爬步行梯就可以看到一层层高明显比标准层低一些的楼层,这个就是设备层。买房,对设备层还是应注意一下,毕竟设备运行起来有噪音和电压辐射,而腰线层呢,一般位于低层、中层和顶层,比如33层,腰线大概在第六层位置,腰线一般为窗台高度的50-60厘米。腰线使用的材料有保温和隔热作用,对于家里有老人和小孩的家庭来说,还有一层安全保护,这是腰线层的优势。当然,可能会对视线有一定遮挡,这要看自己的取舍,买房要不要规避腰线层。3.顶楼防水问题。这是很多网友比较揪心的问题,喜欢顶层的安静和视野,但最大的担心就是怕防水做不好漏水,其他所谓的冬天冷和夏天炎热,能用钱解决的问题就不是问题。其实嘛,过去由于技术跟不上,很多顶楼有漏水的情况,但现在从技术上来讲,顶楼防水,包括隔热、保温都是没什么问题的,主要在于开发商是否良心,不偷工减料,按工序施工,起码管10多年,甚至20多30年都没啥问题的。这里有一个建议是,新房的顶楼防水是5年质保期,最好在满5年后由顶楼各户出钱重新做一下防水,费用一般不高,几千块就可以解决问题。而且,自己做的防水安心,可以管非常长的时间,说不定管到拆迁时。懂行人表示,10年后,这3类楼层都是“黄金层”,原因很现实。至于多层住宅、别墅,这个就不多说了,因为就那么几层,都不错,主要根据个人喜好,有人喜欢花园,那就买一层,有人怕楼上的脚步声,那就选顶层,其他楼层日照、光线都不错,很多人喜欢,下面重点说说高层住宅,随着社会发展和住房发展趋势,10年后,这3个楼层都是“黄金层”,懂的人已专门挑这几层下手。第一个是“中间层”。这是传统意义的黄金层,位于整个楼层的1/3-2/3位置,比如33层的高层住宅,大概就是11-22层,总高18层的小高层住宅,大概则是6-12层,这个楼层在日照上、光线上、视野上,基本没什么短板。当然,正是因为这个原因,开发商所给的定价都不低。第二个是“3-8层”。说实话,对于二三十层高的高层住宅来说,这个楼层无论如何感觉也算是比较低了。不过,大家先不要急,因为现在是如此,未来则不一样,原因就在于两个方面:一是深度老龄化到来,根据国家发布的人口发展规划显示,2021年到2030年,60岁以上的老人增速将明显加快,到2030年,占总人口的比例将由目前的18.7%升至25%。这个不用多解释,说接地气也好,安全感也罢,老年人对楼层的需求主要还是偏低层,说到底,对这个楼层的需求增加,决定了它受欢迎的程度。二是高层住宅大楼设施设备老化,受影响最大的自然是高楼层的住户,比如电梯,物业好,维护及时,可能还好些,但无论怎样,电梯一般用10来年后故障就会相应增多。一旦电梯停摆,就只能依靠步行梯上下楼,说实话,几层楼还可以接受,如果爬十几层以上就很累了,如果再遇到服务差的物业,电梯一出问题拖拖拉拉,长期爬高层谁也受不了。所以,这个时候,7-8层以下还可以接受这里要特别说明的是,这里说的3-8层,主要也考虑两个方面原因,一是太低光线不足,二是要满足国家规定的楼间距,越大越好,就日照来评判,大寒日当天的日照时间不得低于2小时。所以,只要符合相关规范,3-8层的光线也是没问题的。第三个是“Vlpnv”楼层。主要是从宜居角度考虑,意思是具备隐私性好、光照好、不受地面噪音影响、视野敞亮、通透性等因子的楼层,其居住舒适性非常高。这个楼层主要是位于一栋楼的较高层位置,比如次顶层就具备这样的要素,很多开发商往往把这个楼层定为最高价。还有顶层。前面也说了,现在顶层的防水、隔热、保暖都不再是什么技术问题,一般而言,品质开发商盖的顶层房子质量都是不错的。相比低层(含别墅)视野、隐私空间的不足,一些开发商利用顶层视野好、私密性好的优势,甚至把顶层打造为“顶豪”,比如同一栋楼平层的售价为1000万一套,顶层可能达到1500万一套,买这样房子的人,就是看中了顶层的优势,买得起的人也是非富即贵。当然,还有机构将高层住宅2/3以上的高楼层都定义为“Vlpnv”楼层,比如总高33层,超过20层就属于此楼层了。总结一下以上就是未来这3个“黄金楼层”介绍,总体看来,主要还是根据居住者的需求来选择,每个楼层都有自己的受众,只是相对而言。从长期看,如果能买别墅、买洋房自然是最好,如果条件限制,买高层住宅也不错,毕竟这也是现在的主流。但需要注意的是,如果家里有老人、小孩,买的高层住宅房龄也较老,最好还是选择楼层相对低一些的,比如前面提到的“第二个楼层”,如果是房龄新,又是品牌物业,选择高楼层也是没什么问题的。说到底,还是要根据实际现状和个人需求来定。那么,假如你再买房,你更倾向于什么样的楼层呢?下方留言说说理由吧。

户型图(3) 查看更多御东君汇户型

御东君汇户型图4室2厅4卫

4室2厅4卫

建面 138m² 朝向 正北
首付约115万
咨询月供
御东君汇户型图3室2厅4卫

3室2厅4卫

建面 138m² 朝向 正北
首付约115万
咨询月供
御东君汇户型图3室2厅2卫

3室2厅2卫

建面 105m² 朝向 正北
首付约88万
咨询月供

价格走势

御东君汇房价 燕郊房价

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房屋产权70年

规划面积25945㎡

最大栋距80米

售楼处地址燕郊迎宾路西侧,燕新大街北侧

装修状况毛坯,公共部分简装

建筑面积86915.94㎡

规划户数590户

物业公司三河市玺诚物业服务有限公司

物业类型住宅

建筑形式多层,高层,花园洋房

楼盘朝向南北

预售许可(三)审批房预售证第202018号

物业费1.9元/㎡/月

绿化率35%

容积率2.0

开发商三河市众诚易达房地产开发有限公司

楼盘介绍 燕郊御东君汇,28000元每平米,楼盘地址为燕郊迎宾路西侧,燕新大街北侧,想了解更多有关御东君汇的房价、户型、产权年限、物业费、开发商、售楼电话、绿化率、商场、超市、学校、医院、银行、周边地图交通等全方位楼盘信息,燕郊御东君汇开盘时间,燕郊御东君汇交房时间,燕郊御东君汇房价等请持续关注燕郊御东君汇楼盘!

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