御东君汇

燕郊最高端的项目，没有之一 最新

众诚易达巅峰巨作【御东·君汇】项目位于燕郊开发区北城核心区域，主干道迎宾路西侧，燕新大街北侧，项目周边配套繁花，交通便利，尊享燕郊C位，坐拥品质洋房是众诚易达继御东瑞璟、御东汇璟后的又一力作！交通及配套：【轨道交通】距平谷22号线距潮白大街站约700米；神威大街站（地铁换乘站）约1800米【道路交通】燕阳路（规划城市快速路，直达朝阳区） 京秦高速、京平高速、徐尹路（东六环）                 【繁华商圈】鑫乐汇购物广场、沃尔玛超市、物美超市、麦德龙超市、新世界百货、富地广场、弘阳广场、紫竹湾商业广场   【教育配套】蓝天实验小学、剑桥国际小学、燕新小学、燕达实验学校、三河市第二实验中学、燕灵路中学、剑桥中学               【医疗配套】京东中美医院、二三医院、京东友好医院、国友堂中医院、惠康疼痛医院               【森林氧吧】项目北邻城市公园（规划中），毗邻燕郊植物园（1070亩）、幸福公园、潮白河生态景观带是燕郊距离地铁最近的项目！项目信息：【御东·君汇】总占地：25945平米总建面：86915.94平米容积率：2.0绿化率：35%建筑风格：现代中式产权：70年（2021年拿地）总层高：10层总户数：390套住宅户型：105-138平米（310套）总裁公寓：197-201平米（80套）层高：3.25-3.5米是燕郊品质最高的洋房项目，没有之一，洋房中的天花板！小区品质：·电梯入户：一梯两户，一梯一户，户户有赠送·外立面：采用第六代铝板高档外窗设计，燕郊首家，引领潮流·现代科技：新风系统，同层排水，直饮水入户·精装大堂，精装地库，品质物业·小区自带7000平米私享公园，配备健身区、篮球场，尽享美好生活户型介绍：105平米三居室，独享门厅，电梯入户，超大阳台，南北通透，改善首选，层高3.25米，双卧朝南138平米大三居，四卫两厅，完美户型，三室四室随心切换，超大客厅，7.3米大面宽，悦享舒适生活。

燕郊天花板房价楼盘-御东君汇，值不值得买？ 最新

项目位于燕郊北城核心区域，迎宾路西侧，燕新大街北侧，紧邻在建的潮白大街地铁站→700米，步行5分钟即可到达！是燕郊距离地铁最近的洋房项目总占地：25945平米总建面：86915.94平米容积率：2.0绿化率：35%建筑风格：现代中式（2021年拿地）总层高：10层用户数：390套住宅户型：105-138平米（310套）总裁公寓：197-201平米（80套）层高：3.25-3.5米电梯入户：一梯两户，一梯一户外立面：采用第六代铝板➕高档外窗设计现代科技：新风系统，同层排水，直饮水入户豪宅巅峰：层高3.25米，客厅7.1米大面宽百变户型：三室四室随心切换精装大堂，精装地库，品质物业小区自带7000平米私享公园，配备健身君汇洋房共计310套。其中：1.2.3.4.8.9.10# 为105平米三居室，共250套，含下跃户型22套（8号楼无下跃）1-4号楼小院共14套无实体墙，后期加建标准层门厅、阳台可利用面积约17平米左右5.6.7# 为138平米大三居共60套，含6套下跃户型，全部有实体墙标准层门厅、阳台可利用面积约20平米。公寓共计80套其中：2.4.6.8.10偶数层为201平米抱角阳台，共计40套3.5.7.9奇数层为197平米平阳台共计32套下跃共计8套，13号楼无下跃区、篮球场，尽享美好生活值不值得购买？主要是看您的需求。至少，2.75万起每平米的房价又给燕郊房市打了一针强心剂！

燕郊网红新盘御东君汇详细解读 最新

燕郊只推一个盘，选哪，你通勤越方便就越有价值，整个环京你看吧，燕郊距离国贸最近嘛，那未来燕郊距离通州副中心也是最近的。北京唯一一条跨省的地铁就在燕郊，已经修了一年了，那之前是燕顺路在河边儿，离北京更近，但是以后不是了，地铁在迎宾路上，所以迎宾路这块儿的涨幅会远远大于燕顺路那一块儿，离地铁越近越好呗。肯定是当初的项目，御东君汇700米，身后是潮白大街地铁站啊，可以看到目前正在施工。然后呢，我们今天用脚步去丈量一下离这个地方最近的一个项目，它的走路需要的时间有多少，然后我们可以拿这个秒表啊来计时，开始走，再指一下子就是小区北门儿啊，等会儿呢，你往前走这条道，这条道是通往御东君汇的，北门儿啊，更近一些，但是目前这条路在修啊。咱们看看到北门多长时间？来看一眼。呃到北门是2分49秒啊。 2分49秒。 Ok，我们跟走一个相对远一点儿的路啊，走南门儿。到了到了到了。目前呢？用17分还在走啊。七分十几秒啊。 7分15秒到的走路啊，走路的时间7分15秒，距离大概是700米左右，非常非常的近。第二个就是地段，神威大街往潮白大街这一块儿现在目前是被重新定位了啊，中央活力区，这就意味着以后燕郊啊，它的这个主要发展方向和它最繁华的地段就是在潮白大街这一块，天安门之于北京，就相当于是潮白大街，至于燕郊，它是心脏部位，地铁是一定要站上的，这是首要条件，然后再就是地段，那也是未来的发展方向。第三个呢就是品质了，就是你自身品质一定要好，你做个几年开始掉漆，一个墙砖儿还是脱落，或者是物业不作为，它肯定就会越来越脏乱差。它不是现在第六代，我们去看一看它之前的第五代长什么样然后这个第六代产品呢，做的是这个铝板的外墙，又是另外一种感觉了。刚看的是138平的户型啊，还有一百零五一百九十多，整个小区一共就300多套房啊，不多，关键是以后啊，地铁站附近不能拿地了，所以它是一个妥妥的稀缺物品。

不管楼层多高，10年后这3类楼层都是“黄金层”？ 最新

曾有房产研究机构对购房者换房行为进行了一项抽样调查，换房的原因有很多，其中有一种情况很常见，不是因为工作变动，也不是因为小区不好，而是因为不满意现在居住的楼层，这一点是他们入住之后才体会到的。谁都知道，现在房价挺高，换房的代价也非常之大，如果我们在买房之前就了解到各楼层的优缺点，自然就会少走弯路，其实就相当于变相在省钱。不过，对于一个没买过房的小白或者换房经验不是很足的人来说，想要选好楼层还是有很大难度的，所以，借鉴一些有各楼层居住体验人的经验就显得非常重要。今天，我们有幸请到一位懂行人，让他给大伙讲讲相关的选楼层经验。懂行人表示，现在有多种类型的房子，比如别墅、叠墅、高层、小高层、洋房等等，虽然看起来让人眼花缭乱，但真正需要选择楼层的主要就集中在高层、小高层类。虽然楼层高低差别不小，但选楼层的原则基本上是大同小异。同时还要考虑未来的住房发展趋势，啥意思呢？就是今天你觉得楼层不好，但未来可能就是好楼层，反之亦然。在懂行人看来，不管楼层多高，10年后这几个楼层都是“黄金层”？买房之前须知道，这有什么说法吗？不妨一起来看看。先来普及关于楼层的3个冷知识。1.为什么一般的高层住宅只盖到33层？根据建筑相关规定，超过100米就属于超高层建筑，而超高层建筑在设计要求上要比普通的高层建筑要高得多，比如在消防、构造设计等方面都需要更高的要求，而且还要求专门设置避难层，基本上每隔15层就要设置避难层。毫无疑问，这会大幅增加开发商的建造成本，所以，从开发商角度，是不愿意建造超过100米的房子，按照层高3米算，33层就是99米，若盖到34层，就得归入超高层建筑了。当然，从国家目前的管控趋势看，由于超高层住宅在地震和消防救援上的难度，原则上也是不支持盖太高。2.设备层和腰线层。由于现在很多新房卖的是期房，买房人根本看不到自己所买的楼层与这两个楼层有什么关系，实际上可以通过经验进行判断。就设备层来说，低于30米的住宅，设备层位于屋顶或地下室，而高层住宅的设备层一般位于10层-20层位置，像33层住宅，设备层大概位于16层或17层位置，差不多在整个楼层的中间，如果是二手房的话，直接爬步行梯就可以看到一层层高明显比标准层低一些的楼层，这个就是设备层。买房，对设备层还是应注意一下，毕竟设备运行起来有噪音和电压辐射，而腰线层呢，一般位于低层、中层和顶层，比如33层，腰线大概在第六层位置，腰线一般为窗台高度的50-60厘米。腰线使用的材料有保温和隔热作用，对于家里有老人和小孩的家庭来说，还有一层安全保护，这是腰线层的优势。当然，可能会对视线有一定遮挡，这要看自己的取舍，买房要不要规避腰线层。3.顶楼防水问题。这是很多网友比较揪心的问题，喜欢顶层的安静和视野，但最大的担心就是怕防水做不好漏水，其他所谓的冬天冷和夏天炎热，能用钱解决的问题就不是问题。其实嘛，过去由于技术跟不上，很多顶楼有漏水的情况，但现在从技术上来讲，顶楼防水，包括隔热、保温都是没什么问题的，主要在于开发商是否良心，不偷工减料，按工序施工，起码管10多年，甚至20多30年都没啥问题的。这里有一个建议是，新房的顶楼防水是5年质保期，最好在满5年后由顶楼各户出钱重新做一下防水，费用一般不高，几千块就可以解决问题。而且，自己做的防水安心，可以管非常长的时间，说不定管到拆迁时。懂行人表示，10年后，这3类楼层都是“黄金层”，原因很现实。至于多层住宅、别墅，这个就不多说了，因为就那么几层，都不错，主要根据个人喜好，有人喜欢花园，那就买一层，有人怕楼上的脚步声，那就选顶层，其他楼层日照、光线都不错，很多人喜欢，下面重点说说高层住宅，随着社会发展和住房发展趋势，10年后，这3个楼层都是“黄金层”，懂的人已专门挑这几层下手。第一个是“中间层”。这是传统意义的黄金层，位于整个楼层的1/3-2/3位置，比如33层的高层住宅，大概就是11-22层，总高18层的小高层住宅，大概则是6-12层，这个楼层在日照上、光线上、视野上，基本没什么短板。当然，正是因为这个原因，开发商所给的定价都不低。第二个是“3-8层”。说实话，对于二三十层高的高层住宅来说，这个楼层无论如何感觉也算是比较低了。不过，大家先不要急，因为现在是如此，未来则不一样，原因就在于两个方面：一是深度老龄化到来，根据国家发布的人口发展规划显示，2021年到2030年，60岁以上的老人增速将明显加快，到2030年，占总人口的比例将由目前的18.7%升至25%。这个不用多解释，说接地气也好，安全感也罢，老年人对楼层的需求主要还是偏低层，说到底，对这个楼层的需求增加，决定了它受欢迎的程度。二是高层住宅大楼设施设备老化，受影响最大的自然是高楼层的住户，比如电梯，物业好，维护及时，可能还好些，但无论怎样，电梯一般用10来年后故障就会相应增多。一旦电梯停摆，就只能依靠步行梯上下楼，说实话，几层楼还可以接受，如果爬十几层以上就很累了，如果再遇到服务差的物业，电梯一出问题拖拖拉拉，长期爬高层谁也受不了。所以，这个时候，7-8层以下还可以接受这里要特别说明的是，这里说的3-8层，主要也考虑两个方面原因，一是太低光线不足，二是要满足国家规定的楼间距，越大越好，就日照来评判，大寒日当天的日照时间不得低于2小时。所以，只要符合相关规范，3-8层的光线也是没问题的。第三个是“Vlpnv”楼层。主要是从宜居角度考虑，意思是具备隐私性好、光照好、不受地面噪音影响、视野敞亮、通透性等因子的楼层，其居住舒适性非常高。这个楼层主要是位于一栋楼的较高层位置，比如次顶层就具备这样的要素，很多开发商往往把这个楼层定为最高价。还有顶层。前面也说了，现在顶层的防水、隔热、保暖都不再是什么技术问题，一般而言，品质开发商盖的顶层房子质量都是不错的。相比低层（含别墅）视野、隐私空间的不足，一些开发商利用顶层视野好、私密性好的优势，甚至把顶层打造为“顶豪”，比如同一栋楼平层的售价为1000万一套，顶层可能达到1500万一套，买这样房子的人，就是看中了顶层的优势，买得起的人也是非富即贵。当然，还有机构将高层住宅2/3以上的高楼层都定义为“Vlpnv”楼层，比如总高33层，超过20层就属于此楼层了。总结一下以上就是未来这3个“黄金楼层”介绍，总体看来，主要还是根据居住者的需求来选择，每个楼层都有自己的受众，只是相对而言。从长期看，如果能买别墅、买洋房自然是最好，如果条件限制，买高层住宅也不错，毕竟这也是现在的主流。但需要注意的是，如果家里有老人、小孩，买的高层住宅房龄也较老，最好还是选择楼层相对低一些的，比如前面提到的“第二个楼层”，如果是房龄新，又是品牌物业，选择高楼层也是没什么问题的。说到底，还是要根据实际现状和个人需求来定。那么，假如你再买房，你更倾向于什么样的楼层呢？下方留言说说理由吧。