港中旅海泉湾

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港中旅海泉湾

配套成熟现房在售 参考单价:25000元/平米起

别名:港中旅海泉湾2期 2022-03-30更新

4001052888 转 661

参考价格 25000元/m² 降价通知我

开盘时间 2019-09-30 开盘提醒

楼盘地址 高新区思菩兰路 发送至手机

户型信息 1居室(3) 2居室(9) 3居室(6) 全部户型

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2022-05

燕郊国企开发真正的享受北京教育的学区房,现房 最新

  港中旅.海泉湾  开发商:港中旅房地产开发有限公司  国务院国资委直属央企  产权年限:70年  总占地:5.5万平方米  总建面:17.98万平米  容积率:2.45  物业费:2.46元/每平米  物业:港中旅开发商自持  车位:1:1.2  项目卖点  央企开发高绿化园林级别社区  改善型高品质住区  人工智能化社区  周边配套:  燕达三级甲等医院,燕郊港中旅学校(公立九年义务教育),308路,930,815等多趟公交  面积:52--140平米,一居、两居、三居  交房标准:毛坯交房  交房时间:2020年6月30日  套内层高2.9米  一个单元,两梯四户  首付比例:首套30%,二套50%。

19

2022-05

时隔六年,央行再次“降息”了! 最新

  15日下午,央行、银保监会又放大招了。  中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布“关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知”。  对于贷款购买普通自住房的居民家庭,首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点,二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。  在全国统一的贷款利率下限基础上,人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则,指导各省级市场利率定价自律机制,根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求,自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。  怎么理解这个政策?这个政策只涉及首套房,以前如果大家买第一套房,以前的房贷利率是LPR+加点,现在买的贷款利率是LPR-20bp+加点。目前5年期的LPR报价是4.6%+加点,大家现在买首套房利率就可以最低去到4.4%+加点这样,央行把首套房的房贷利率下限给降低了。  不过需要大家注意的是,这个政策只涉及新增贷款,存量的不动,已经买了房的朋友们只能等LPR自己降了。  可以总结一下就是央行给还没买房的朋友们“定向降息”了。

09

2022-05

燕郊的学区天花板想了解吗? 最新

  港中旅.海泉湾住宅项目  开发商:港中旅房地产开发有限公司  产权年限:70年  总占地:5.5万平方米  总建面:17.98万平米  容积率:2.45  物业:港中旅自持  项目卖点  央企开发高绿化园林级别社区,改善型高品质住区,人工智能化社区,现房  周边配套:  燕达三级甲等医院,燕郊港中旅学校(公立九年义务教育),308路,930,815等多趟公交。规划为小学至初中的九年一贯制学校。  均价:22000-27000元  面积:88-140平米,全部南北通透  交房标准:毛坯交房  交房时间:2020年6月30日。

02

2022-05

燕郊港中旅海泉湾在售户型,1居、2居、3居,建面88-140m² 最新

  燕郊港中旅海泉湾在售户型,1居、2居、3居,建面88-140m²;项目位于:高新区思菩兰路。   港中旅海泉湾项目总建筑面积57万㎡,容积率2.5,共规划20栋品质住宅,3800㎡社区配套商业,一所幼儿园。作为大盘开发的首开产品与明星样板,从规划设计到工程建造都严苛把关,精工雕筑,打造国际都会墅质生活进化论。规划设计综合考虑整个海泉湾片区景观商业资源,并结合本期实际自然地形条件,周围环境,打造人车分流,中心主题庭院与生态自然景观完美结合的现代化社区。 (港中旅海泉湾实景图或效果图)

09

2022-06

2022年下半年当地产走势 最新

转眼间2022年又过去了一半,再过半年就到了2023年,那么随着各地疫情的有效控制,人们的生活也回到了正轨,很多人在想上半年楼市就市有这么大的优惠力度,那么我在2022年的下半年能不能够买房子呢?也有人认为呢经过几年的调控,炒房客没有了,而且呢现在房价稳了,那么下半年也许就是我买房的最好机会,今天呢就这个话题来跟大家讲一讲。2022年下半年买房有三个方面的变化,刚需在买房子的时候需要注意什么,首先第一个变化就是开发商仍然面临着压力,开发商仍然面临着转型,我们在买房子的时候呢可以先观察一段时间,过去20年开发商是无序的扩张,拿着从银行贷来的钱,还有那从老百姓收的这个首付款,然后疯狂的拿地建房子,但是呢自身已经资不抵债了,要不是呢2020年的三道红线,可能到现在房地产开发商仍然还在疯狂的拿地,那么有了三道红线,开发商才发觉我的压力很大,我要去呢降负债,如果不降负债,可能呢再也没有办法去拿钱了,那怎么办呢?那这个时候呢就想办法去促销自己名下的楼盘也好,或者说呢打折促销等等。但是呢有的开发商风险已经很大了,到现在已经无法自拔了,那么所以说呢,现在整个房地产开发商这个行业呢正在加速洗牌,能够留下来的都是精英,那我们在买房子的时候呢,还是尽量去看一些比较有实力的开发商,很多三四线城市的人说,我这儿没有大开发商,我只有本地开发商,那到底能不能买房子呢?这个也很关键啊,一个小地方呢可能也会有好几个本地的开发商,那我们就选了比较有力一点,任何事情呢都有风险,那么我们呢在买房子的时候要把自己的风险降到最低,尽量避开去买这个烂尾楼,所以呢目前开发商还在解决两个问题,第一个呢就是资金来源的问题,那么资金来源的问题呢又涉及到第二个问题就是负债问题,如果负债不解决就没有资金,如果没有资金就负债,所以开发商现在的日子很难,你要明白了其中的道理。那么你再买房子的时候就应该保持冷静,第二点呢就是在今年下半年买房,很多老百姓还是会持观望的态度,为什么会持观望的态度?第一点就是该买的都已经买了啊,过去20年为什么楼市交易很火?是因为人们大量的从农村到城市我需要住的地方啊,那没办法,我就必须要买房子,所以呢这过去20年这个需求一直还在,包括呢从2014年以后很多人已经是第二套房子在改善了,那么这个时候呢,不管是新房也好,还是二手房也好,交易量都是比较活跃的,当时即使有炒房客的存在,那么也不要忽略有这个刚需,有这个置换这些需求,但是现在通过房住不炒,让很多人冷静了,该买的都已经买了,而且没买的可能要么要离开这个城市,回到农村发展,要么是现在还没有攒够首付,还有的人呢是手里面明明有钱,但是经过三年的疫情,很多人呢这个收入受到了影响,我要先发展家庭再来买房。所以呢整体观望的情绪呢还是占多数,那么第二点呢就是我们所说的需求量下降了,真实购买力没有多少了,之前呢我们讲过,因为很多人买房啊是对这个房价上涨有信心,即使呢我们不炒房,我们买了房子听到我们房子升值了也是非常高兴的,别忘了我们买房子还有各项的成本,包括装修,包括这个我们最大头的这个还的这个贷款,对吧?30年的贷款这个利息差不多都和本金一样了,那么你的房子每一年保持增速,那你是不是很高兴呢?因为如果有一天你置换的话,那这个价值就一直存在这样的呢,就相当于你少花钱又买了一套房子,但是现在在房住不炒的大基调下,房价稳了,很多地方的房价实际上是在前两年无序的涨,并没有根据这个城市的人口多少或者说经济的发展而涨,很多三四线城市就属于这种情况。三四线城市本身人口就不多,那么为什么房价能够承载个三四千块钱,涨到一万多块钱每平方呢?就是因为当中有人炒作,或者说呢临时来了很多人抬高了房价,那么到现在这个人离开了房子还在,但是价格却下来了,所以呢很多人现在不敢贸然的去买房子,总之一句话,不管出于什么原因,大部分人还是不愿意出手买房子的。第三个变化呢就是在整体的大环境下现金为王,很多人呢都在考虑房子的问题,这三年的疫情让很多家庭失去了这个收入,或者说是收入减少,那么现在人们想的第一件事儿是干什么呢?就是我们要把我们自己的风险降到最低,这个才是重中之重,那么随着这个现在疫情的控制,很多地方呢已经恢复了这个生活生产,人们呢又像以前一样啊开始发展自己的,但是这三年让很多家庭负债了啊,不管是车贷,房贷,还有信用卡,总之呢有很多家庭是负债累累,那么这个时候别说买房了,怎么样能够把自己的负债降下去才是一个大问题,所以很多人根本不会考虑房子,那么第二点呢就是房价两极分化,还没有到最终的结果,我之前在申请当中呢也跟大家讲过,大家对于房子上涨哪怕只涨500块钱,很多人都会买房子,但是房子即使能够下降到3000块钱每平方,很多人还是会考虑考虑,因为大家对于这个房价降的幅度呢是没有底线的,越便宜越好,这是大多数买房的心理,所以呢综合以上三个原因,很多人对房地产开发商没有信心。怕买到烂尾楼,还有很多人呢基于自身的原因观望,又或者呢直接放弃了买房的念头,所以说在整个2022年的下半年,估计呢都是的交易量也不会很高,但是这也给了我们真正想买房子的人一个机会,第一呢可能开发商为了回款价格呢会有大打折扣的可能,另外方面呢由于这个楼市的救市啊,那么可能呢这个利率会很低,所以呢就出现一种什么情况呢,你花了很少的钱买到了便宜的房子,每个月还款还很少,那么究竟值不值得买呢?要根据你自己当地的行情来判断,我说的这三个大方向呢仅供你去参考,卖房子呢还是要根据自己的实际情况。

08

2022-06

买房前要考虑哪些问题 最新

  在买房前,很多家庭都会考虑钱的问题,但其实除了钱以外,这两点也要优先考虑。  首先要考虑房子周边向小区环境,周边配套,交通情况等因素,我们都要提前考虑清楚。大部分人买房主要是为了满足居住需求,那么在选房子的时候就要看看小区的环境是否符合自己的需求,好的居住环境可以放松心情,提高生活质量。其次要关注周围是否有大型商场,电影院,超市等基础配套,一方面能提高居住幸福指数,另一方面不至于让房子越住越贬值。此外,还要关注交通情况,房子周边有地铁口的话,自己出行方便,未来升值属性也高,即使没有地铁口,只要交通方便,去市区不用来回倒车也是可以的。  然后考虑房子本身。买房时购房者要先从房子本身出发,考虑楼层。行等问题。比如一般底层和顶层不建议大家购买。底层常见的弊端就是潮湿和招蚊虫,而且隐私性也不好,很容易给小偷提供方便,顶层虽然视野开阔,但由于没有遮挡物,很容易形成冬冷夏热的情况,而且遇上停水停电,真的很影响生活。另外,尽量选择方正晋升合理、空间能利用起来的户型,这样房子的面积就不会有浪费的现象了,毕竟房子每平米都是血汗钱,不能随便浪费。大家有什么看法大家可以互相交流一下。你觉得买房还要注意什么。大家可以转发或者留言。

08

2022-06

2022年别买6类房 最新

  2022年立房谨慎购买,入手容易脱手难,最后一类面临砸首例2022年想买房的刚需我想要提醒大家,遇到这六类房,不要只顾着贪便宜,一定要谨慎再谨慎的选择,因为入手很容易,但未来想要转卖就很难了,尤其是最后一类房,以后可能都卖不出去,希望不是你家。  第一环境防环境防近年来出现不少转手的现象,最近每日人物就此问题做了专访,由长者曾经400万买了房子,转手170万件板,连一半的成本都没拿回来。环境防止的就是在北京周围城市建造的住宅,他们不属于北京,但是距离北京很近,会让购房者最初觉得北京会继续破位,环境城市终有一日会成为北京的另一个区,拿到北京户口。结果随着新一线城市的崛起,今年楼市也有持续遇冷,连郑州、哈尔滨这样的省会城市都放松限购建设,转一线城市,杭州也加入松绑楼市的大军,导致房子不好卖。信号逐渐成了房地产市场的焦点,尤其是五月份,根据中指院数据显示,在整体成交量回温的环境下,一线城市反而出现下降,环比跌幅31.9%,同比达到79.76%月后,这类房可能将更没有竞争力。第二,商住房三大政策放开霞还增加了不利于生育家庭的配套政策,涵盖延长生育、假育儿、假住房补贴、教育公平等方面。结婚和生育是多数人逃不开的话题,随着生育率被自己提高,各个家庭摆放更注重的是能不能让孩子在未来上个好学校。商住房基本是不能落户的,光是这条就已经把多数家庭劝退了,即便少部分的单身人士要买房,商住房的竞争力也远不及纯住宅,产权年限仅有40年,还要减去建房期间的年限,到手就剩下30多年资助,如同租了一套长租房,在此期间缴纳的物业、水电费全是按照商业标准白白比其他家庭。多出几倍的脂肪成本以后转手商住房转手税费高,一般人为了省钱也不会买了。  第三,超过20年的无学区老房,房龄超过20年,房子已经非常老旧,很多还不是真正的商品房。我会从1998年才进行房改,商品房从那个时候起才开始逐渐大范围进入市场。以前的建房监管较为宽松,这部分不属于商品房的老破小,房屋质量本身就堪忧,加上旧改实施后,政府投资大笔资金维修,短时间不会拆迁,但外部修补房屋主体无法改变,居住水平肯定不如商品房好。如果没有重点学区学位的名额,买到手居住起来很痛苦。房子质量差,墙壁掉皮开裂,停水停电是家常便饭,也很少有专门的物业,安保和清洁无法达标,想转手在楼市将毫无竞争力。  第四,地段一般的大户型房,楼市遇冷的环境下,面对高位横盘的房价,大户型房动辄就是几百万一套。普通工薪族很难买得起,而中高级收入人群可以选择更优质的新房,一般不会买别人住过的,除非房子有很多周边资源优势,否则对于这类又贵、低端又差的大户型房将很难低价转手了。  第五,县城18层以上的高层房以后再买现成房最好矣,多层作为首选。因为在2021年,住建部等15部门已经发布了意见,要求新城新建住宅以六层为主,六层及以下住宅建筑面积占比应不低于70%,鼓励新建多层住宅安装电梯,建成新建住宅最高不超过18层。虽然没有定死,完全不能建造这类高层,但注意文件中说的是确有需要的基础上,要符合本地的消防应急、市政配套等建设,要达到这个标准,开发商需要投入更多的成本,房价自然要更贵。在多层为主的县城,以后会有更多人放弃高层,现在还要购入,以后受众群体变成了,将更难转手,只能降低。这个承受亏损了,这时只用于资助,目前消防救援水平仅有18层左右,键程相比城市自然要更差,出现火灾等危险,高楼层的住户如何逃生?将这个难题  第六,小产权房属于城镇户口,构筑小产权房的现在想脱手基本没希望,因为2020年自然资源部已经发布意见,明确城镇居民非法购买宅基地、产权房等不得办理登记,不得通过登记将违法用地合法化,说明小产权房转正的可能性将失去。没有大红本的房子现在非常难转手。肖战砖房流动性只能在集体内,但农村里大多数都有自己分配到的土地和房子,不需要再花钱向别人重复购买。对这些非农村户口又买了小产权房的家庭,可能只能将房子用于自住,但土地是国家的,以后要进行整体改造,你的户口不是本农村集体的拆迁补偿也无法正常领取,由于城镇户口买卖小产权房本身就是违规的买卖。合同不合法,如果房东不承认交易,你的钱可能都要不回来,只能尝试走法律途径维权。

06

2022-06

燕郊港中旅海泉湾二期怎么样? 最新

项目位于河北省三河市燕郊,港中旅·海泉湾项目中南部,距北侧京哈线3公里,西侧距潮白河1.5公里,地理位置十分优越。项目基地东临思菩兰西路,南临康城大街,西侧、北侧临规划道路,与旅游度假村及泪泉湾艺术中心相望,用地成较方整的矩形,南北长约239.35米,东西宽约198.1米。规划总用地面积约为46672平方米,约70亩。绿化面积约22945平方米。景观设计作为建筑的一个延申,结合校园建筑整体布局,划分为整体形象和特色庭院,体现出开合有致特点。开发商:港中旅(中国)投资有限公司交房标准:毛坯交房时间:现房容积率:2.45产权:70年产权物业:港中旅物业(一级资质)住宅总建筑面积:17.98万平米:央企品牌,一级开发资质紧邻通州北京副中心,距离北京地铁潞城站直线距离4公里,距北京市政府15分钟车程户型设计合理,居住舒适九年义务教育,最高品质开工在即品质园林,高绿化率,人车分流港中旅管家式物业服务交通配套:项目门口503,308路,到国道上有815,818,930,811等直达北京的公交生活配套:三甲级医院燕达国际医院,京客隆超市,燕达国宾酒店,物美超市,九年制学校休闲配套:艺术中心,京华高尔夫等。

户型图(18) 查看更多港中旅海泉湾户型

港中旅海泉湾户型图1室1厅1卫

1室1厅1卫

建面 64m² 朝向 正南
首付约48万
咨询月供
港中旅海泉湾户型图2室2厅1卫

2室2厅1卫

建面 81m² 朝向 正南
首付约60万
咨询月供
港中旅海泉湾户型图2室2厅1卫

2室2厅1卫

建面 89m² 朝向 正南
首付约66万
咨询月供
港中旅海泉湾户型图2室2厅1卫

2室2厅1卫

建面 81m² 朝向 正南
首付约60万
咨询月供

价格走势

港中旅海泉湾房价 燕郊房价

基本信息查看更多港中旅海泉湾信息

房屋产权普通住宅:70年、洋房:70年、自住房:70年

规划面积55000.0㎡

最大栋距120米

售楼处地址高新区思菩兰路

装修状况公共部分简装,毛坯

建筑面积179800.0㎡

规划户数5489户

物业公司港中旅物业管理(深圳)有限公司

物业类型住宅

建筑形式高层,超高层,板楼

楼盘朝向南北朝向

预售许可(三审批)房预售证第2019012号

物业费2.46元/㎡/月

绿化率47%

容积率2.45

开发商港中旅房地产开发有限公司

楼盘介绍 燕郊港中旅海泉湾,25000元每平米,楼盘地址为高新区思菩兰路,想了解更多有关港中旅海泉湾的房价、户型、产权年限、物业费、开发商、售楼电话、绿化率、商场、超市、学校、医院、银行、周边地图交通等全方位楼盘信息,燕郊港中旅海泉湾开盘时间,燕郊港中旅海泉湾交房时间,燕郊港中旅海泉湾房价等请持续关注燕郊港中旅海泉湾楼盘!

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港中旅海泉湾效果图1
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港中旅海泉湾实景图8
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港中旅海泉湾配套图41
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港中旅海泉湾配套图43
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港中旅海泉湾配套图44
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港中旅海泉湾规划图53
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