最近很多人都在问我,北三县距离北京的位置那么好,为什么北三县地区是从2017年以来,它的房价都没有出现明显上涨的趋势,它的背后逻辑到底是什么呢?是吧?最近经过这段时间的思考,我认为北三县地区之所以在过去五年房价都没有上涨的趋势,主要是基于三个方面的原因。
第一个方面的原因主要是它的政策的敏感度,我个人觉得相对来说比较弱,也是说比较差。在这一轮的楼市放松过程当中,我们可以发现哪些城市它率先进行了整个政策的松绑呢?主要是集中在长三角地区,主要是集中在中国的南方的城市。这就说明在中国的南方城市主要是以经济建设为中心,只要经济不行,它立刻就进行整个楼市政策的松绑。所以在整个中国的南北方,我们可以发现它的房价的分化真的是越来越严重,它背后不仅仅是一个经济分化问题,更重要的是对政策的敏感度的把握问题。所以每一次危机到来的时候,我们都可以发现,谁是率先进行整个楼市政策的松绑呢?肯定就是南方城市。所以政策的敏感度越强,它的房价上涨的趋势就会越明显,政策的敏感度越弱,它房价上涨的趋势就会越迟钝。这个就是北三县地区之所以房价不涨的第一个关键的理由。
那么第二个关键的理由主要是北三县地区,作为整个北京最重要的首都护城河,它的作用非常的重要,所以在防疫过程当中,它的整个的防控政策可以说是史无前例的严厉,这个在整个环首都地区都是非常少见的。所以导致它的房价之所以出现迟迟不上涨,也是由于它的防控政策过于严厉,让整个市场开始逐渐失去了信心,这个就是整个北三县在过去五年过程当中,之所以房价没有出现明显上涨的一个主要的态势。那么在未来北三县地区的房价会不会上涨呢?我个人认为最重要的一定要看北三县地区跟北京之间的协同管理,它究竟会有什么变化,北三县到底能不能融入到北京的管理范畴之当中,能不能作为经济建设为中心的一个重要片区呢?是吧?这个是决定了整个北三县发展的未来。如果北三县未来能够进入到北京的管控范围,它的防疫政策不需要那么严厉的时候,同时它的整个的城市的发展逐渐从政治为中心转移到以经济为中心,能够更加重视它,楼市的政策的放松对于整个经济建设它是有好处的时候,我个人觉得北三县的房价可能就会迎来爆发性上涨的一个重要时期。这个就是我个人认为北三县地区训练所面临的重要的两大问题,一个是要以将政治转移到讲经济,另外一个是要快速地融入到北京城市发展的过程,让他的防疫政策显得不要那么的严厉。这个就是北三县地区是属于房价的两大关键因素所在。