买得了北京通州的潞城、宋庄;朝阳;大兴亦庄;海淀这些地方,那当然是市里买,如果买不了这些区域,你就选择燕郊,肯定不会错,甚至说还抄了底。
“时机比地段重要,地段比配套重要,交通比学校重要,学校比商业重要,商业比医院重要,医院比公园重要,户型比楼层重要,物业比楼盘重要,自己的购房能力比一切都重要。”
时机才是买房的第一要素,时机不对,一切努力白费。
那么现在燕郊的房子合适入手吗?
根据这个问题,我们必须考虑以下几个重点问题?然后进行解析。
1.预测燕郊五年后的房价会是多少?
2.燕郊2022年房价有什么最新消息?
3.现在燕郊最好的小区排名。
4.北三县有没有可能划入北京?
5.燕郊哪些楼盘距离地铁站最近?
6.北三县的大厂、香河、燕郊,买哪里最合适?
一,燕郊五年后的房价会是多少?
燕郊2022年一月统计的均价仅2W一平米,最高的2.8W一平米,最低的1.5W一平米,这个数据已经持续近半年多了,也就是说在2021年8月到现在,燕郊房价均价没有什么变动,那么后期走势会涨还是跌呢?
从成交量来看,燕郊成交量属于比较冷淡的市场。在这种市场下,业主没有出现大面积降价,开发商也没有大量调低售价,说明已经接近价格极限,在往下调价的可能性极小。
反而,最近燕郊的利好在不断出现。如:房贷利率下调,由原来的5.44%调到现在的5.24-5.29%左右;北三县检查站外迁;京唐高铁9月通车;通州与北三县一体化高质量发展等……
那么,房价会大涨吗?本人认为这种可能性也极小,毕竟现在“房住不炒”的大背景没有改变,只能温和上涨,何为温和上涨,按照正常情况,也就是5-8%的涨幅就属于温和上涨。
那么,五年后,燕郊房价也就25000-28000这个范畴。
二,燕郊2022的房价有什么最新消息?
根据房管部门的数据,春节后,燕郊一周的成交量在350套左右,新房和二手房的比值是3:7。已经过去的两周,总成交量没有超过1000套。但是房价呢?根据目前网签情况,一手和二手房的成交价对比春节前,基本持平,没有变化。
但是成交量对比春节前,可以说已经翻了两倍。
三,现在燕郊最好的小区排名。
至于排名,有几种方式,我就根据不同的参考标的进行排序:
价格最高:首尔甜城九里、御东瑞璟、御东悦璟、夏威夷蓝湾大三居、御东晟璟。
小区绿化环境:夏威夷蓝湾、嘉都国际、御东瑞璟、九里香堤、水榭花城。
周边配套最全:首尔甜城九里香堤、中兴和园、中和府。
周边学校:首尔甜城九里香堤、中和府、中兴和园、御东瑞璟、港中旅。
交通最便捷:首尔甜城九里香堤、中兴和园。
售价性价比:中兴和园、福成禧悦里、港中旅、水榭花城。
四,北三县有没有可能划入北京。
答案是不会的,最起码近五年是不会的。
五,燕郊哪些楼盘距离地铁站最近?
新房楼盘:第一梯队:三湘印象、福成禧悦里、中和府、维多利亚,这些是1000米左右。
第二梯队:九里香堤、中兴和园、御东瑞璟、夏威夷蓝湾。
二手社区:天洋城、星月云河、紫竹园等
六,北三县大厂、香河、燕郊,买哪里最合适?
买哪里最合适?看购房者预算,预算高买燕郊,少一些预算买大厂夏垫新城和潮白新城,最后是香河北部新城和县城。大厂县城和香河东、香河安平要谨慎。
总结:现阶段在燕郊买房,选好标的楼盘和户型,根据自己的预算和需求,现阶段属于入手不错的时机。