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房价腰斩后的燕郊，为什么最近又火了 最新

　　现如今买房牵动着很多人的行为，尤其是对于高学历的年轻人而言。毕竟在三四线城市的老家买房，没有太强烈的现实意义，在二线城市买房的话，仍然感觉发展机遇不如一线，然而放眼纵观一线城市，房屋均价基本上在4万元以上，根本就买不起，于是兜兜转转很多人把目光瞄向了一线城市的卫星城市。　　不过今年开始房价已经普遍性下跌了。根据国家统计局最新公布的全国商品房销售及70个大中城市的住宅指数变化情况来看，全国新房的销售价格是9878元每平米，相比2021年1月份和2月份的11228元每平米相比，降幅为12%。　　降价自然是对于刚需是利好的，与此同时很多省份和地方也出台各种政策，今年前5个月合计政策超过220个，光5月份就超过90个购房政策出台，都是推动家庭购房，而且在贷款首付和利率方面都给予了大力支持。　　不过，这个消息对于很多在燕郊投资购房的房主而言，可能是苦涩的，在2014年的时候燕郊的房价突破了万元，随着后续的货币化棚改，燕郊的房价直接坐上了火箭，短短的三年后，一跃升至3.5万元，其中首尔甜城的的房价甚至最高达到了4万元每平米，燕郊俨然成了北京白领阶层的“睡城”，根据交通统计显示，居住在燕郊的北京上班族数量高达30万人。　　当时，关于燕郊的好消息几乎满天飞，在燕郊购房的业主，乃至想要在燕郊暂时购房的人，满眼都是燕郊纳入北京的好消息，一会儿是关于通地铁的，一会儿是北三县纳入通州的等等等等，让人感觉目不暇接，置身于其中的人坚信燕郊仍然会涨，更是不少人直接带着百万冲入市场。甚至有人提出“北京给不了你的,燕郊都能给”。　　然而，随着调控政策和限购的推出，燕郊的购房投资客逐渐被驱散，但是留下的却是一地鸡毛。因为没有太多的外来投资者想要接盘，燕郊的房价一落千丈，时至今日燕郊的均价只有1.8万元每平了，几乎是购入价的腰斩，很多人被套牢，想要转手又比较困难。以至于传出多个消息显示，很多燕郊购房客选择了断供，成了失信人。　　不过最近却传达了好消息，廊坊地区已经解除了限购条件，任意外来投资者都可以在燕郊购房了，并且外地人也可以享受到4.25%的利息以及20%的首付，而且临近北京的潮白河地区，房屋的交易更是活跃，一个小区一天就能够成交三套，很多购房者又把目标锁定到了燕郊。　　而这一部分投资者所看好的是，成交地铁线与北京的联通，一旦形成联通之后，房价就有提振效应，不再是过去早上五六点就要出门上班那种苦哈哈的日子。　　并且相比现如今的北京朝阳区房价均价8万、海淀10.2万、昌平4.7万、大兴4.56万、顺义4万元等价格，燕郊目前回落到1.7万元左右，很多人已经能够接受了，而且潮白河地区有些房源的价格更是1.5万元、1.6万元，甚至还是精装房。　　这次吸引的却是真刚需。很多在北京工作了多年，手里面积攒的只有30万、40万的人，终于也有能力买房了，毕竟以及现在的首付比例和贷款利率而言，对他们而言压力不大，每个月的还款金额可能也就四五千块钱。　　同时，由于放松了限购，也意味着当前购买燕郊房产后，未来可能脱手的几率也比较高一些，不再像上一批投资者那样被动，因此这就给当前燕郊的市场造成了一定的繁荣。

燕郊投资买房怎么选 最新

　　其中，对于稳定房地产市场，国家费尽了更多的精力!那么为什么房地产市场会成为重点行业呢?　　1、房地产行业与无数行业都挂钩　　房地产行业可以解决很多就业问题，因为一个房地产行业后面，是无数个细分的行业，比如水泥，建材，装修，家电等等。　　25号的会议提出，要稳地价，稳房价，支持刚性和改善型住房需求，支持房地产市场的健康平稳发展。　　所以，房地产市场一定要稳住。　　2、房地产行业关系到地方政府的税收　　简单来说，房地产市场一定要稳住，地价不能跌，因为这关系到地方政府的税收。　　根据官方表述，此次疫情冲击已经让长三角等地的4月财政收入锐减30%以上，所以我们要稳定地价。地价稳定了以后，房价也就稳定了。　　著名经济学家任泽平发了一个报告，指出中国居民户均资产约134.4万元，仅次于美国。　　但是拆解一下我们就会发现，其中的实物资产(房地产)占比高达69%，接近7成。　　也就是说中国居民大部分的财富都是依靠房地产来实现的，如果房价跌得多了，就会出大问题。　　所以我们一定要稳住房价。　　救市计划对房地产的影响　　一、为什么这一次要推出“12万亿”的救 市计划，它会对房地产有什么影响?　　首先第一点，目前中国经济的救 市面临的最 大问题就是“信用扩张”不畅，简单的说，就是央行已经“大放水”了，但是这些“大水”却没有流入市场。央行通过降息降准和利润上缴，释放了大量的“流动性和货币”，但是这些钱现在却卡在商业银行手里，没有能够流通出去。原因就是没有人“愿意贷款了”，贷款信贷无法得到扩张。　　房地产企业想贷款，但是银行不想给;个人想贷款，却又被疫情封在了家里，出不去，所以也不想贷款消费和买房了。这样一来，央行今年的降准和降息，全部“使不上劲了”，对经济增长无法形成拉动，拳头打在了棉花上。　　二、救 市计划要怎么做?　　就是要把银行里的钱“花出去”，形成社会投资，才能拉动经济快速复苏，不然经济下行的压力将会越来越大。不能形成有效投资，失业率就会越来越高，居民收入也将无法得到保证，将会形成经济的“负向反馈”。　　三、现在谁能“大把大把的花钱”?　　答案已经很清晰了，那就是政府，目前这种情况下，只有政 府部门可以大把大把的花钱，也只有政 府部门可以“随便花钱”。　　在这种背景下，果断推出“12万亿投资计划”，通过政府的大规模投资，把银行里的钱借出来，花出去，稳经济的效果立刻就可以体现出来了。所以从6月份以后，随着大量的投资项目开始动工，钱开始大把大把的撒出去，各行各业将会逐渐恢复生机，就业率开始回升。但是，如果这个“12万亿救 市计划”依然无法阻止经济的下滑趋势，那么房地产的新一轮“强刺激”可能将无法避免。　　综上所述，我们认为尽管目前已经有超过100个城市“松绑房地产政策”，但是目前这个阶段依然只是属于“纠偏阶段”，而不是“强刺激”阶段。所以在目前经济政策的“表述”中，依然强调“房住不炒”。　　但是由于经济下行的速度太猛，趋势太快，导致决策层不得不推出“12万亿救 市计划”，这说明刺激政策已经开始浮出水面。一旦“大基建计划效果不佳”，新一轮“房地产强刺激”是在所难免的。　　简单来说，这次的救 市计划，物价上涨是大概率的，房地产也会满血复活!所以，刚需，改善，购房正当时!你准备好了吗?　　李嘉诚：一套房有七成的满意度，就可以下手了　　李嘉诚说过： 一套房有七成的满意度，就可以下手了，如果真的有那种十全十美的房子，那它的缺点就是：你钱不够!　　买房不要过于纠结，买了才是你的好房子。谁也不知道将来的事会怎么样，说不准哪天你就挣了笔大钱，立马就能买大房子了。　　假如钱不够?那你就去想方设法找钱，比如去贷款、向亲戚朋友借、问父母要点、向岳父岳母借点……就不信搞不定首付。　　如果钱还差点，那就把房子的标准再降低些面积再小点，先上车后面再去买改善性住房。　　假如还没有找到合适的房子?那就继续找啊，多找我看房，多去看楼盘，见得多了自然就知道什么房子好，自己想要什么房，自己适合买什么房了。　　买房涨了你是赢家，不涨还是你家　　买房很多人都有这样的心理，买的起的却看不上，看得上的可又买不起，于是，很多买房人都选择：等。等来的结果却是房价慢慢变得自己都接受不了，最终首付变车库。　　很多时候，买不买房和钱没有直接关系，有关系的是你的思维，如果用现在的思维回到十年前，你最想干什么?我想大部分人都会选择买房吧，没钱怎么办?借钱也要买!　　对于刚需来说，有需要就买，没有必要考虑房地产泡沫盒房价涨跌的问题，买房涨了你是赢家，不涨还是你家。因为你需要有安身的窝，房价涨跌或者房地产崩盘，这都与你无关，因为你只有一套房子。房子无论是100万还是50万，都无所谓，因为只有一套房子，价值多少只是纸面上的富贵，实际上对你没有影响。　　如果你买房了房子，将来可能会遇到两种情况，一种是房价涨了，你赚了;第二种是，房子没涨，但房子保值了，自己还住着。其实，就相当于钱只是从你的左口袋移到了右口袋而已。

小城市未来10年房子还能买吗 最新

　　不要再买房了，所有非核心城市的房子，能不买就不买，有多的还要早点卖。很多人问袁老师，这能买那能买吗?那些小城市我通通劝你别买，因为他们是靠着透支未来才取得今天的成绩。　　我今天做了一个简单的动画，告诉你地方和开发商，银行，购房者四方的关系，看完你绝对不会再买。首先你要知道，小城市是缺少产业，缺少税收的，中国一二线城市就那么十几个，大量的三四线城市乡镇靠什么发展呀?靠借钱，找银行借大量的钱，但找银行借钱是要担保的，小城市的担保是什么?是这个地方的未来财政收入怎么来?靠卖地。于是我国房地产发展的原始链条就是地方政府卖地给开发商，开发商建好房卖给购房者，但大家都没钱啊，怎么办?这时银行进来了，银行先借钱给开发商，开发商就有钱和地方买土地，银行再借钱给购房者，把未来30年的收入给远进来了，银行还可以大规模借钱给地方搞基建，于是你发现整个杠杆也瞬间放大了30倍。经济在发展，城市在变好，人民的居住在改善，大家都变有钱，这就是为什么我国是城镇化带动的工业化，但总有些不按套路出牌的变速出现，那就是人的欲望。　　08年后，我国祭出四万亿的基建大招，直接把建房子的能力拉满。在14年左右，我国房屋库存超七亿平，房子太多卖不动，于是那一年房价逐步下跌，怎么办?我们开启了轰轰烈烈的去库存运动，其中最关键的一环就是货币化棚改。你不买房是吧，那我就把你的旧房子拆了，但不赔你房子，而是赔钱给你，那你总会去买房了吧。再加上轰轰烈烈的农民进城，我们一年就去了一亿平的库存。在原本的设想中，库存去了，小城市也就可以安安心心地过日子了。但没想到开发商和地方不按套路出牌啊，反而继续疯狂的卖地盖房子，玩起了高周转，高杠杆，高负债的三高模式。　　2022年全国房产库存暴涨到八亿多平，其中商品房待售面积五亿多平，比15年还多了8000万。你告诉我345线这些库存接下来谁来买单呀?于是，在这个房地产模式中开始出问题了，居民不买房，开发商没钱也不拿地了，地方的财政收入也减少了，于是银行也不借钱给地方。所幸我国的城镇化已开发得7788，但小城市缺钱也将会是八板上钉钉的事，不发展就意味着房价不会涨，房子没有投资价值。这就是为什么我千叮万嘱大家别碰小城市，要买你就买一线，环一线，强二线，否则宁愿不满。因为大城市有稳定的土地出让收入和产业税收，还有持续的人口流入，这才是他们越来越强的核心。

10条买房赚钱思维帮你买房赚百万 最新

　　这十条我要回馈大家买房赚钱的十条顶级思维，13年投资经验，条条肺腑之言，大家可以收藏反复看，真的会损失百万。　　第一，通货膨胀比你想象要更可怕，按照央行公布7.5%的年均贬值率算，今天的一百万三十年后不到20万，对比五倍以上的通货膨胀，30年房贷利息两倍真的贵吗?所以，有能力就多贷款，没必要就别提钱贷款。　　第二，物业费越贵的房子越要买，穷人总是想去省那一个月几百块，但一样开盘价一样接，到了两个小区啊，就因为物业的差距，五年后房价能差一倍，好的物业会主动帮你休憩，外立面、小区绿化，看看这一次疫情的物业差距，比他便宜五毛钱一瓶，可能亏的是11000平。　　第三，不要想着你的房子能住30年，越没钱买房，钱越要用在刀刃上，地段的价值大于一切，等房价涨了，收入多了，再去置换更好的房子，穷人买房不要想一步到位，除非你觉得你的事业会止步不前。第四，穷人致富一定。要用杠杆。穷人和富人最大的思维差异就是穷人觉得不要去借钱，富人会想尽办法去借钱。勤劳致富是资本剥削最大的，你看过哪个是靠勤劳致富发大财?过去40年，中国赚到大钱了，一定适用。　　对杠杆买房，切记要避开时空错配。这么多宜居城市的优质养老房为什么不打?因为我国的婴儿潮出生的那一拨人呢，还没到退休的年纪。为什么深圳海边的别墅涨幅比不上中心区的老婆?想，因为深圳人都很年轻，都在拼搏，养什么老婆?第六，买房明天要顶楼，也不要一楼漏水，可以修，但采光和通风差那是无法弥补的。住在避难层的下面不会有噪音，因为避难层没人住。避开设备层的上下两层，因为噪音很大。越贵的房子越要避开18和四楼，人越有钱就越在乎这个。　　第七，买二手房除了要看产权租约，还要看有没有设立居住权。如果卖家在遗嘱中写明啊，让服务多年的保姆居住，直到保姆去世，那这样的房。你是想住住不了，想卖又不好卖，看学位有没有被占用呢，有些房子五年才会有一个上学的名额，去房子所在的区教育局的基础教育科查看，户口没有迁出，如果原房东户口不迁走，你的户口是迁不进来的，小孩是读不到的，对吧?不要再问县城的房子还能不能买，除了环一线这种昆山燕郊啊，其他没有任何投资价值，买来自己住，你就做好房价持续阴跌的准备，县城的人口持续的在流失啊，房地产流动性也正在枯竭，在小县城又想投资房子的怎么办?去买你所在的省会或者不限购的前列腺都比你买现成要强太多。第九，在改善型的楼盘要买大户型，在刚需型的楼盘要买小户型。　　哪些户型最好转手呢?一线城市买89平的三房，总价上能比90平少个0.5的溪水，234线城市买120平以上的四房，因为改善人群比肝虚人群更多。我国人均住房面积已经达到了40平，我们不缺乏，缺的是大城市的房，缺的是好。选对面积，你就能多赚一点历史最后也是最重要的一条，看好房后不要马上给定金，先让销售帮你找银行给你的贷款条件做个预算，确认可以贷款，在交定金好了，觉得有用的转发出去。