3月16日，上海市教委公布了最新高中招生政策改革方案。
改革的主题是“名额分配综合素质录取”。
市场反应激烈，马上炸了锅。
有人说上海学区房完蛋了，有人说此政策会是全国各地的前车之鉴，组合拳打下来，未来学区房“不值得”。
先别着急，任何政策出台，都是有根源的，我们需要弄懂来龙去脉。
文件中最重要的一部分如下：
举个例子，A名校明年招生1000人，那么有500-650人要定向名额，其中150-195人要给到区，350-455人给到区里的普通初中。
最高45.5%的招生名额被强制平分到普通学校。
啥意思呢?这还得看对照着过去来看。
上海的朋友对我说，上海“初升高”市场异常残暴。
头部高中(四校八大)几乎垄断了上海所有清北复交名额。
高中竞争激烈，为了维持名校升学率，顶部高中最简单的方式就是向头部初中定向招“尖子生”，俗称“掐尖”。
这样一来，从“牛小-牛初-牛高”利益通道形成，牢不可破。
而进入这条通道的门槛，就是在头部小学或者头部初中旁边买一套房子，也就是学区房。
无数家庭花光血本，拼了老命往里挤。
道理很简单，名校价值外带房价增值，一线学区房成为上海最牛逼的资产标的。
之前我们讨论过，如果这条通道继续延伸，上海的学区房价是没有天花板的，而且未来上海普通家庭的娃儿，想读好大学的希望也将越来越渺茫。
久而久之，会形成深不见底的「阶级鸿沟」。
这种情况现实吗?
至少在我们这个国家不现实。
所以这次上海出台改革政策，也在情理之中，也就是所谓的“公平教育资源”。
逻辑搞明白了，我们再来研究第二个问题;
政策出台后，市场机制将如何运转?
如果想公平教育资源，就必须打破这条利益通道，而打破的方式，从高中招生制度下手，无疑是一个非常直接的方法。
你不是就喜欢从头部初中“掐尖”吗?
那好，现在改了。
必须把招生名额让出来，让上海所有普通学校都有机会上头部高中，注意，是强制性的哦。
原来在一所牛初上学可以直接进牛高，但现在概率大幅下滑。
对于那种成绩一般就靠学区房走捷径的学生来说，就是一种暴击，久而久之，一线学区房的稀缺性也就没那么强了。
所以一小撮名校周边学区房贬值是接下来的主流，这里比较心疼刚高价入手一线学区房的选手们。
其实这波政策下来，学习极好的牛娃几乎不受影响，该上好学校继续上。
学习极差的孩子也不受影响，之前考不住，现在依然考不住。
影响最大的，则是学习中上等的一些学生，对于他们来说，公平教育求之不得。
比如昨天一个朋友对我说，之前想买上海一线学区房，现在感觉没必要了，直接买二线学区房，或者直接去郊区五大新城买房不香吗?
双方父母研究生毕业，家庭教育没问题，花点钱再请个家教，孩子学习出不了问题，对于郊区新城完全是降维打击，以后能做“鸡头”咯。
你看，永远是上有政策，下有对策。
有我朋友这种想法的家庭会非常多。
问题来了，需求积聚，会不会推高普通学区房的房价?
其实，这个政策出来，我认为各有利弊。
利是，让普通家庭有受到优质教育的机会，而且打掉了上海房价天花板，让房价动力不再那么疯狂。
弊是，打掉一个1500万的老破小，又会衍生出15个从200万涨到300万的刚需房，俗称：
“按下葫芦浮起一堆小瓢”。
而且中下游机会增多，竞争更为激烈。
之间普通家庭上名校，想都不敢想，现在政策给了机会，当然要争取。
学校不好就靠家教弯道超车，所以上海家教市场一定会需求猛增，价格水涨船高，教育成本也高了。
资源具有稀缺性，这一点任何政策都无法改变。
