在北京通州东部，有这么一个神奇的地方，一条源源流淌的潮白河把燕郊和通州分开了，几百年来潮白河孕育着两岸的人民。
如果想弄清楚燕郊是几线城市，你就知道燕郊楼市的价值。
那我们从行政区域上来看，燕郊是一个县级市辖镇，连东北鹤港都比不了，论资排辈都得五线，六线开外，但是你要相信，那燕郊的房价得跌到脚趾头才能倒追上鹤岗。 天壤之别在不为过。
老话说宰相门前七品官，近水楼台，先得月，而燕郊挨着的可是帝都。过去，爷爷辈说燕郊划北京，也不是瞎说的，那确实是天子脚下，御驾行宫，抬腿就去天安门遛达一圈，玩儿是的。这是燕郊得天独厚的区位优势，改变不了。大家都知道买房有三点箴言：第一是位置，第二是位置，第三还是位置
确实，位置决定价值，过去，燕郊楼市打出的售楼广告就是：“距天安门35公里，半小时到国贸"!从而拉开了燕郊楼市从每平米3000元向30000元进军的恢宏篇章，从位置上看，那时燕郊绝对是二线城市，而楼巿价格也笑傲河北，挑战任何一个包括省会的二线城市。让多数北漂族望洋兴叹，每每吐槽房价高。
而燕郊又开始向准一线的城市地位发起挑战，当然更多的是天赐良机。随着北京巿政府东迁，北京城市副中心隔河而立，燕郊准一线的地位基本确立，衡量燕郊楼的价值不再是燕郊距离天安门的物理直线距离35公里，而是更近的燕郊楼房距离北京城巿副中心的5公里。虽然隔河相望，但因为燕郊南城与北京城巿副中心直线距离更近，即使基础配套设施赶不上北城，但如今南城房价已成为燕郊的价格高地。
而北京，也更积极的拥抱燕郊，燕郊的定位也从过去的"首都护城河"，到2021年2月22日中囯日报网发表文中首提：北三县就是北京城市副中心。而2018年將三统一政策升级为四统一(坚持北三县与通州区统一规划、统一标准、、统一政策统一管控)后，今年6月之后，为方便通勤人员进出京，燕郊首先与北京实现了新冠疫情防控的统一管理。从某种意义上讲，燕郊已经快囊入北京了，真是期待。
时隔四年，燕郊楼市从2019年的30000+高点跌落，价格一直徘徊在腰斩位置附近，近两年，虽因疫情多次开启全城静默模式，阻断了看房买房的客流，但燕郊楼市呈现没羞没臊不涨不跌的表现也令人刮目相看。如今，利好狂风暴雨的袭来，却叫不醒装睡的燕郊楼市吗?似乎已经不是那么回事儿了，2022年上半年，燕郊楼市成交井喷，单月二手房与新房成交261套大关。
还有几个因素：
一是，疫情防控政策放宽，按全面落实第九版防控政策规定：没有发生疫情的地区，原则上不开展每周全员预防性核酸筛查。930、817、814等进京公交线路恢复运营，受益于此，从北京来燕郊看房购房的客户大增
二是连续出台的房地产业扶持政策强调了楼市支柱产业地产，今年4月，廊坊出台政策明确取消限购，购房无需社保准购证，不限户籍，除规定的首付外，基本是无门槛购房。部分一手房首付降至百分之20%。银行连续大幅调低房贷利率，首套房利率下调至4.25，有业内人士表示，今年不排除有继续下调的可能。
三是最为重要的一点，燕郊正加快建设对接北京通州的基础设施。预计京唐城际铁路年底通车，2025年通车的地铁22号线燕郊段燕郊镇站下半年动工。这些动辄砸钱数十亿的基础设施加快了燕郊融入北京的脚步，同时将吸引高端产业优秀人才和北京溢出的资源流向燕郊，这些真金白银也夯实了燕郊楼市盘整三年底部。
近日来，检查站东移，燕郊划北京的话题已经压过了疫情期间"逃离燕郊"。有人星夜赶考场，有人辞官归故里!燕郊你这么优秀，会有更多星辰大海梦想奔你而来。眼下，地铁、高铁、机场，什么好事都紧着燕郊来，可以说，燕郊是北三县最成熟的桃子，北京会不会先伸手把它摘下来?
由此，燕郊楼市，你也该醒醒了!
最后送上七个字买房箴言：好租好卖好贷款。买房道路千万条，安全靠谱第一条。
