这十条我要回馈大家买房赚钱的十条顶级思维,13年投资经验,条条肺腑之言,大家可以收藏反复看,真的会损失百万。
第一,通货膨胀比你想象要更可怕,按照央行公布7.5%的年均贬值率算,今天的一百万三十年后不到20万,对比五倍以上的通货膨胀,30年房贷利息两倍真的贵吗?所以,有能力就多贷款,没必要就别提钱贷款。
第二,物业费越贵的房子越要买,穷人总是想去省那一个月几百块,但一样开盘价一样接,到了两个小区啊,就因为物业的差距,五年后房价能差一倍,好的物业会主动帮你休憩,外立面、小区绿化,看看这一次疫情的物业差距,比他便宜五毛钱一瓶,可能亏的是11000平。
第三,不要想着你的房子能住30年,越没钱买房,钱越要用在刀刃上,地段的价值大于一切,等房价涨了,收入多了,再去置换更好的房子,穷人买房不要想一步到位,除非你觉得你的事业会止步不前。第四,穷人致富一定。要用杠杆。穷人和富人最大的思维差异就是穷人觉得不要去借钱,富人会想尽办法去借钱。勤劳致富是资本剥削最大的,你看过哪个是靠勤劳致富发大财?过去40年,中国赚到大钱了,一定适用。
对杠杆买房,切记要避开时空错配。这么多宜居城市的优质养老房为什么不打?因为我国的婴儿潮出生的那一拨人呢,还没到退休的年纪。为什么深圳海边的别墅涨幅比不上中心区的老婆?想,因为深圳人都很年轻,都在拼搏,养什么老婆?第六,买房明天要顶楼,也不要一楼漏水,可以修,但采光和通风差那是无法弥补的。住在避难层的下面不会有噪音,因为避难层没人住。避开设备层的上下两层,因为噪音很大。越贵的房子越要避开18和四楼,人越有钱就越在乎这个。
第七,买二手房除了要看产权租约,还要看有没有设立居住权。如果卖家在遗嘱中写明啊,让服务多年的保姆居住,直到保姆去世,那这样的房。你是想住住不了,想卖又不好卖,看学位有没有被占用呢,有些房子五年才会有一个上学的名额,去房子所在的区教育局的基础教育科查看,户口没有迁出,如果原房东户口不迁走,你的户口是迁不进来的,小孩是读不到的,对吧?不要再问县城的房子还能不能买,除了环一线这种昆山燕郊啊,其他没有任何投资价值,买来自己住,你就做好房价持续阴跌的准备,县城的人口持续的在流失啊,房地产流动性也正在枯竭,在小县城又想投资房子的怎么办?去买你所在的省会或者不限购的前列腺都比你买现成要强太多。第九,在改善型的楼盘要买大户型,在刚需型的楼盘要买小户型。
哪些户型最好转手呢?一线城市买89平的三房,总价上能比90平少个0.5的溪水,234线城市买120平以上的四房,因为改善人群比肝虚人群更多。我国人均住房面积已经达到了40平,我们不缺乏,缺的是大城市的房,缺的是好。选对面积,你就能多赚一点历史最后也是最重要的一条,看好房后不要马上给定金,先让销售帮你找银行给你的贷款条件做个预算,确认可以贷款,在交定金好了,觉得有用的转发出去。