第一，买房先选城市
很多人还怎么选?我在哪里工作和生活，不就买这里，哪里有选择权?但是请你看清现实，小城市买房，是不会有升值空间的，如果资金情况允许的情况下，尽量买一线城市，资金一般，可以考虑强二线，低于强二线级别，不建议入手。
买房最大的失误，就是在大城市赚钱，回老家买房。最终你会发现，自己都在为情怀买单。
第二，刚需买房第一原则就是要升值
所以，刚需第一套房， 最好不要搞精装修，一切从简，因为等你置换的时候你会发现，买家其实不会为你的装修而支付更多的溢价。往往刚需第一套房已经掏空了六个钱包，经济上也不允许在装修上多花钱，年轻人要把钱用在刀刃上，等房子升值了，是不是能够置换到更好的房子，装修钱也赚回来了。
第三，购买老破小要谨慎
很多年轻人在大城市买房， 由于资金有限，所以只能买得起老破小，或者是郊区的房子，思来想去，郊区通勤时间太长，于是只能硬着头皮买老破小，这个时候你要小心了，除非这套老破小已经确定了要拆迁，而且地段是顶级的，还带了学位，如果以上条件都不具备，那就不要买。
第四，多关注配套
记住，核心城市的房子，主要价值不是房子本身，而是周边的配套，要不然一线城市和三线城市房价不可能相差这么大。但是这里面，配套你要拎得清，哪个是有价值的，哪个是没有价值的。
比如说学区、地铁、商场、CBD、江景、公园、湖景，这些都是价值高的配套资源。但是像火车站、汽车站、体育馆、游乐园、国际学校，这些配套就可有可无，不是核心价值。
第五，买房赚钱的本质，其实是财富转移
很多人这辈子为啥没赚到什么大钱，因为你总是在追风口，看朋友做跨境电商赚钱，你也跑去做，结果遇到行情不好，你亏惨了，看到朋友搞小商品批发，你也跑去搞，结果没经验，亏得底裤都没了，看朋友开淘宝店赚钱，你也去做，结果烧广告费把自己搞破产，看朋友做直播带货发财，你也跑进去，结果行业非常内卷，你已经赚不到钱了。
但是聪明的人就不同了， 赚到第一桶金，就赶紧买房，而不是去追风口，因为风口每个时代都会有，风口上赚到钱的人，肯定会把钱用来买房，你此时只需要把手里的房子卖给他们，你就赚到钱了。
可惜道理很简单，看懂的人似乎并不多。
第六，真正的炒房客少之又少
90%以上都是刚需和刚改，所以，房价不是被炒房客炒起来的，你只需要想一下，通胀是什么原因造成的?地价是怎么涨起来的?银行贷款背后的逻辑是什么?你就会明白，为什么房价要合理的上涨了。
第七，哪些类型房子不能碰?
如果你不是土豪，年入过亿那种，你就不要去海外买房，也不要买别墅，更不要买商铺、公寓、小产权房、法拍房、烂尾翻新房，你只能老老实实去买70年产权的商品房，不为别的，因为你的财富体量决定你没有选择权。
第八，买大多面积小区合适?
独栋小区不碰，因为没有啥配套，超过200万平米的超大型小区不要买，因为出入超级不方便，而且将来要卖的时候，竞争太多，还得折价出售。
第九，给大学毕业生的买房建议
毕业后有条件直接买房，在考虑读研读博，因为现在学历变现比房子低太多了，花500万去英国学几年，再回来工作，月薪才1.5万。如果是女孩子，结婚前买一套更好，婚前财产还受国家法律保护，人会变心，但是房子不会，所以房子比你老公更爱你。
第十，买房其实不光为自己，也是为了下一代
在中国做生意很难富过三代，但是买房可以，其次房子是你下一代在大城市的奋斗起点，有了大城市房子，你小孩才有好的教育环境，将来的眼界也更高，现在不咬牙买下来，20年后，你小孩还是要跟你一样，拖着行李来大城市打拼奋斗。
看起来，现在200万首付挺多的，月供3万压力挺大的，但是你想过没有，20年后，你小孩需要多少首付和月供?
