其实通州这个地方啊，你要买的不是现在是买了，他2025年，他有很多很多的规划是一步一步来的。通州一共分为三个板块，运河商务区，行政办公区以及旅游度假区。我们先说第一个板块，运河商务区这个板块，文件里面写的就是对标伦敦金丝雀码头，那这个面积呢，大概是北京国贸的四倍，上海陆家嘴的三倍，定位呢是全球财富管理中心，咱们知道那个丰台那边有一个丽泽商务区，现在也正在建啊，但是那边很多的企业目前已经转移战场了，很多都已经迁到这边来了，为什么呢?因为这个地方才是未来的金融中心，支持的力度更大。
目前运河商务区的招商已经达到2万家，楼上的全部都是一些企业总部以及金融中心，而且这个区域啊，它处于五河交汇的地方，有六大商场，整个运河商务区不仅仅地面上有商业，而且他的整个地下一层是全部打通的，也是用作商业，你想想这。这么大一片区域，目前这种设计在全球来说都是独一无二的。运河商务区分两部分，另外一个部分也是非常重要的北京城市副中心站，定位就是亚洲最大的水陆空一体的交通枢纽，到时候呢，这边会有四条地铁以及两条城铁联通，可以在这个地方实现换乘。2024年修通了以后，15分钟到首都机场，35分钟到大兴机场以及河北唐山，一小时到达天津滨海新区以及雄安新区，并且还将建运河码头，那这个地方坐船可以直接南下到达杭州，这是国家的一级旅游项目儿。城市航站楼呢，可以实现直击休息，办理托运，直接坐城际线到机场，这个项目在2024年就会完工并投入使用。
再一个呢就是行政办公区了，自从2019年的11月份，北京市政府搬到了通州，至此通州就正式成为了北京市政中心。第一批的市级机关单位，一共165个单位，12000个干部啊，实现了搬迁。二期的项目也在紧锣密鼓的建设当中，第二批搬迁呢，包括3万名干部。第三个呢就是环球度假区啊，首先第一个就是环球主题影城，目前在营业的是一期，一共是七个主题，像什么哈利波特呀，变形金刚啊等等啊，已经投入使用，日接待量是3万人次。二期呢即将动工，未来还会追加到3737呢是水上乐园项目，就一句话概括，这个就是游乐园的天花板，然后影城的北部呢，有王府井购物中心，有奥特莱斯，还有免税店，然后呢，旁边有一个非常非常大的一个滤芯森林公园。比颐和园大四倍，然后还有三大建筑，像那个博物馆、图书馆、剧院啊，一站式的服务，大运河森林公园，然后还要新建一个国家植物园，目前国内，以国家命名的植物园只有秦岭一个啊，这是第二个。
再一个就是绿心森林公园的南边儿，新版工体这个地方要建一个容纳七万人的体育场，以及一个容纳一万人的体育馆，斥资70亿，你知道鸟巢建好花了35亿，然后这个工体的翻修啊，花了50多个亿。这个直接上了70个亿，而且这个里边会有水上项目，在一个张家湾设计小镇这个地方获得了北京设计周、北京时装周，北京建筑双年展的永久会址，然后还有国内第一家原宇宙的创新中心，然后是宋庄艺术小镇，宋庄艺术小镇获得了中国义博会的永久会址，国家最大的艺术品交易中心就在这个地方。而且宋庄艺术小镇的旁边啊，就是正在建的安贞医院，台湖演艺小镇，它是以森林城市建设为目标啊，营造大自然的绿色空间，很多的演出都在这个地方举办，包括朗朗也在这个地方成立了一个工作室。然后里边还有很多在建的像医院呀，学校呀等等啊，都没有写出来。包括地铁线路啊，目前我这边只标注了M101，这个绿色这个线路的具体的走势。然后还有102103104啊，包括很多的S6号线，S1号线都没有标出来，太多了，包括城际铁路，地铁的线路非常丰富，这么密集的一片购物中心，完全碾压很多中心城市，到时候在这个地方就业的人口肯定都不简单，人均工资啊是最高的。通州的发展是到2035年的，前两年说的是副中心的发展呀，每年投入1000个亿，现在呢，直接改成不设上限了。通州买房的话选哪呢?运河商务区肯定是未来增值幅度最大的一个地方。
然后通州这个他好，那为什么北三县也会躺赢呢?因为离得太近了呀。蓝色这条虚线呢，就是平谷线，M22号线，你看他通州和燕郊的距离有多近啊，就是一站地，燕郊镇站过来，一站三四分钟就能到行政办公区啊，所以说非常非常的近。我们再来看大厂一个厂通桥啊，长通路这个地方出发，长通桥全长7.9公里，过来以后往北五公里就到市政府了。其实从这儿已经到了森林公园儿了，也到了新工体了，可以在这个地方你去旅游休闲非常非常难进这个M10117是修道张家湾，然后二期呢，这个是小甘棠，再往里边儿走，就是咱们的潮白新城。然后最后这个地铁站呢，适合京唐城际铁路，会和香河这边儿再修一个通宝路，这条路是直线，直接就可以到张家湾公园，然后往北一拐就是绿心森林公园儿，这块儿的大概的距离啊，导航到这儿的话是20公里左右，所以也是非常非常近的，不管是燕郊，大厂，香河，都能够享受到通州副中心的所有红利。
