“认房认贷，、认房不认贷、认贷不认房”，是不是傻傻分不清了。嘿嘿，下面小编为大家详细解答一下吧：
1.认房又认贷是什么意思？
认房是指在界定二套房时，如果借款人在当地房屋登记系统中，已经有了登记信息，再买房时，该房将被界定为二套房或以上。
认贷是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有贷款买房信息，那么再次申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。认贷指的是看你有几次贷款记录，而不考虑贷款是否还清。
认房又认贷款，就是指贷款买房时，只要借款人名下有房或有房贷记录，都将被界定为二套房或以上。比如：
(1).小明购买了一套房(为小明的首套房)，是全款买的，没有从银行贷款；
(2).小明贷款买了一套房，贷款已经还清了；
(3).小明贷款买了一套房。目前仍在还房贷；
(4).小明贷款买了一套房，之后又将房子卖掉了。
在认房又认贷的政策下，无论小明属于以上哪种情况，其再次买房，将认定为2套房，按照二套房的首付比例执行。如果小明全款买了一套房，然后卖掉，其名下已无房且从未有贷款记录，则再买房，即认定为首套房。
当然了，在一些认房又认贷的城市，上述1.2.4情况虽也认定为二套，但由于其无贷款或者贷款已经还清，则其再次买房，这套房的首付比例介于首套房和二套房的首付比例之间，即比首套房的首付比例高，但比二套房的首付比例；在有些认房又认贷的城市，上述1.2.3.4种情况，则全部按照二套房首付比例执行。具体要看各个城市的政策是如何规定的。
2.认房不认贷是什么意思？
不管购房者有没有贷款记录，只要购房者证明其名下无房，其就可以按照首套房认定；如果购房者名下已经有一套房，则无论是否贷款，贷款有无还清，再买房，都按照二套房来认定。银行办理贷款时，不会考虑购房者历史贷款记录。
3.认贷不认房是什么意思？
不再以家庭拥有的房屋数量来认定，二套房购买家庭只要还清首套贷款，再次贷款也将按照首套房认定。
打多数城市公积金贷款的住房套数认定是“认贷不认房”，住房套数需通过人民银行征信系统和住房公积金管理系统查询认定。
公积金贷款，住房套数的认定：
(1).借款人本人和配偶无尚未还清的个人住房贷款记录，则认定为首套房贷款；
(2).借款人本人和配偶只有一笔尚未还清的个人住房贷款记录，则认定为二套房贷款；
(3).借款人本人和配偶有两笔以上(含两笔)尚未还清的个人住房贷款记录，则认定为三套房贷款。
另外，个人贷款购买的40年产权或50年产权的房子，这些房子是否入“认房”范围，其贷款是否计入“认贷”范围，要看各个城市的政策是如何规定的。
