燕郊的房价2022年到底何去何从?咱们从库存和土地聊聊，燕郊有1.59万套住房需求，可是库存有多少呢?燕郊库存啊34000套，但是可售呢只有22000套。
2022年燕郊只有三个楼盘入市，预计可售，不足4000套，你可能说需求才一万五千九，库存加新供应达到两万六，这是供大于求，房价要跌，您卖衣服的时候是不是卖完最后一件才进货呢?这个库存22000套，一般要分三到四年进行消化的，实际2022年可售啊，大概也就是1万套左右，但是受一七年的影响，大家对买房多少有点恐惧，所以，实际能购买的人群也就是能达到60%左右，也就是说我预测2022年燕郊，新房成交应该在8000到1万套左右，会比2021年有个较大的涨幅。
燕郊原规划108平方公里，28平方公里，被核减为战略留区，实际可开发的只有78平方公里，2018年以前，已经开发了45平方公里，燕郊可开发用地，在未来还是比较紧张。
2015年因为副中心的东移，燕郊的土地按下了暂停键，2017年房市也按下了暂停键。今年入市的十四个项目中，只有五个项目是新土地，其他的地块儿都是在清库存。可是如果说这些库存清没了的时候，燕郊新开发的用地真的能满足燕郊新入人口的一个需求嘛?如果说需求被积累，必然会造成后面几年的供应紧张，在未来的三五年之内，燕郊大概面还是要会执行限购政策的。
