2022年已经过去近一半的时间了,对于这半年的房地产市场来说,用两个字形容比较贴切,那就是观望。
购房者大部分选择观望,而开发商照样也选择了观望。
根据某知名财经平台最新消息称:地价降了,房企却继续观望。
为什么开发商会在低地价的时候,选择观望呢?
这里得几方面去分析:
首先,开发商建出来的房子需要卖出去,而且价钱越好,开发商的积极性才会越强。
看看最近市场的成交量走势:
很显然,销售量一直处于下滑。
如果建出来的房子卖不掉,还拿那么多地干嘛?有人就说了,现在价格低,先拿地,等价格高、销量好的时候再卖房不可以多赚钱吗?
说得是没有错,对于一些有实力的开发商来说,现在拿地是机会,可是对于大部分开发商来说,又面临另一个问题:那就是资金。
房企既没有信心,也没有钱,自然就不敢拿地了,不是地价降不降的问题,而是对未来预期的问题。
房企对未来的预期为什么这么差呢?
首先是集中拿地的政策,这个需要开发商更具有资金实力;另外就是成品房限价,一旦限价,开发商的利润空间就会急剧萎缩,再加上现在对开发商在容积率、楼盘硬性配置方面的要求,政策都特别严格……以上方方面面,总结起来就是一点:开发商没有太多利润。
这个对于购房者来说,是不是好事呢?
当然是好事,对开发商的各方面进行严格管控,首先防止烂尾楼的出现,再就是楼盘的基本配置和品质有保障,而且价格上限价,让购房者尽量减少购房成本。
但是,还有一个更深层次的问题我们需要注意:开发商不拿地,会不会给未来的房屋供应带来影响,导致供需不平衡,直接造成房屋价格大幅上升呢?这个是目前一二线城市和部分都市圈区域必须要考虑的一个大问题。