房贷贷了15年,现在已经还了7年,想干脆一次性还清,这么做是很不划算的行为,本身提前还房贷,无非是为了节省后续的房贷利息,而提前还房贷节省利息的多少主要看提前的时间,越早还清,节省利息越多,而到了还款7年后,就没必要提前还清了。
不管你选择的是等额本金,还是等额本息的贷款方式,房贷利息都不是平均分配到月供中的,两者月供中的利息都是逐月递减,也就是说,两种房贷方式都是最开始还的利息最多,然后每月减少,还款7年后,其实已经把大部分利息都已经还了,所以,这个时候选择一次性还清是非常不合适的。
个人购房贷款还款方式中等额本金、等额本息的区别
个人办理银行购房贷款,只有2种方式可选,一是等额本金,二是等额本息。如果个人不提出要求,一般银行默认等额本息,而同样的贷款金额和贷款年限,等额本息所产生的总利息会比等额本金高。
等额本金和等额本息两种还款方式的每月月供,都包括两个部分,本金和利息。
等额本金是保持每月本金金额相同,利息每月减少,实际的月供也是逐月减少,第一个月的月供金额最高,然后每月减少一点。选择等额本金的房贷还款方式,前期的还款压力较大,前期月供额度要比等额本息高,适合经济条件较好,且希望房贷总利息较少的人选择。
等额本息是月供中的本金逐月增加,利息逐月减少,这样就保证了每月的月供数额相同。这种房贷还款方式适合工作稳定、收入稳定的人选择,但是实际产生的总房贷利息会比等额本金高。
房贷还款7年后,已经还了大部分利息,没有必要这个时候把房贷提前还。
房贷还款7年后,利息已经还得差不多了,剩余的主要就是本金,提前还款,起不到明显节省利息的作用了。
综上所述,房贷还款到第7年底的时候,已经没有必要选择提前还清贷款了,因为大部分利息,购房贷款人已经支付了,剩余的多是本金而已。
剩余的贷款本金数额较大,提前还给银行还不如做理财或银行定期存款,想要获得高收益,可以选择风险较高的理财产品,不喜欢有风险,即便是选择没有风险的银行定期存款,所得的利息收益也会比提前还款节省的利息多。