如果你打算买房,除了关注现在已经成熟的核心区域,从投资回报的角度看更需要关注未来的城市规划,未来可能会成为区域中心的地区,房价的升值空间会更大。具体的来说,我们又需要考虑地铁、学区和商业等因素。
除了地段和位置,买房还要看一个更为重要的因素,那就是房子本身。同样的地段,不同的房子,现在的售价差距可能会很大,未来的升值空间差距也可能会更大。今天我们就为大家来讲解一下应该如何挑选房子。
二、房子,已经不再是过去的房子
关于房子,也有一句名言“世界上没有两套完全一样的房子”,意思就是说每一套房子都有自己的独特之处,不过这不是我们今天要讨论的问题,今天北哥主要跟大家说一说房子的共性,希望能给大家选房提供一些参考。
1、新房还是二手房?
新房还是二手房,在大多数情况下是不具备可比性的,但是鉴于当下的情况,北哥会更倾向于推荐新房。
第一,买房子和买其他商品一样,都是买新不买旧。我们暂且不考虑房屋产权年限的问题,因为住宅大概率是可以延长期限的,而且成本极低。但是使用过几年甚至几十年的东西,跟新的能一样吗?不论你怎么装修都是不可能的,而这种落差最终一定会体现在价格上。
第二,无论是在设计理念、建筑施工,还是居住舒适性方面,新房大概率比老房子要好。这一点我们会在接下来详细讲解,这里不多说。
第三,新房的价格可能更有优势。大家都知道,近几年,国家在很多大城市实施了对新房的限价措施,这就导致很多新房的价格被认为压低。在这种情况下,很多新房比周围的二手房还要便宜很多,从性价比的角度来看,买新房也比二手房合适。
最后,如果你非要买二手房,那我也推荐大家买新一点的二手房,房龄5-10年优先考虑,为什么呢?5年以上税费较低,10年以内房子不至于太老,舒适性不会太差。这里要特别提示一下,最近由于疫情的关系,部分着急出手的二手房可能会出现较大幅度的让利,如果你想买二手房,正是出手的好时机。
2、户型大小有讲究!
在我国,不同时期的房子,在户型的设计上具有明显不同的时代感,比如上个世纪的房子普遍比较小,60平米不到能造出三间卧室来,房间和客厅都很小,住在里面的感觉极为局促。进入20世纪以后有一段时间又出现了矫枉过正的现象,有的房子面积在100平米以上竟然只有两间卧室,每一间屋子都很大,这显然又是一种浪费。这两年如果你去看过一些新房的话,会发现很多楼盘的户型设计比之前有了明显的改善和优化,一方面是户型格局更加方正,空间利用率更高,另一方面是在面积设定上也更加合理和实用。关于面积大小,这里北哥给大家一个大致的参考标准。
【一居室】40-60平米
【两居室】70-90平米
【三居室】100-120平米
【四居室】130-150平米
如果你想买房,以上标准请一定要参考,当然可以有一定幅度的调整,但是别差太多——因为如果太小,会影响居住的舒适度;如果太大,会造成面积的浪费,毕竟是在大城市,一平米的房价可能是正常人几个月的工资。其实北哥让大家参考这样的标准,更主要是考虑未来如果大家想卖房的话,这样的面积可能会更受欢迎一些,也更有可能卖出一个好价钱。
3、买房首选大开发商!
很多人可能会觉得选大开发商是因为他们盖的房子质量更好,这当然是其中一个原因,但并不是关键,因为现阶段中国建筑的质量总体上差别不大,大开发商也好不到哪里去,与其说他们质量好,不如说他们出了问题跑不了。
实际上北哥认为选择大开发商更为重要的是选择他们专业和眼光,从拿地、到设计、到施工、到物业管理,大开发商都是用最专业的团队提供最专业的服务。
比如说拿地,大开发商往往能够以更低的价格拿到更有升值潜力的地块,因为他们知道哪些地方未来更有发展潜力,他们也比小开发商更有议价权;比如说设计施工,大开发商的设计施工团队也绝对是业界最优秀的,他们的设计理念也一定是最先进的,推出的产品通常也更加舒适和实用,比如前面说到的TOD在国内就是万科在力推,小的开发商根本没这个能力。还有就是物业管理,大开发商一般都有自己的物业管理公司,而且服务质量基本上也都是业内领先的,这一点相信大家在疫情期间已经有了非常深刻的体会,北哥在之前的文章《疫情过后,这10种房子会更受欢迎!》里就提到过,感兴趣的朋友可以去阅读一下。
当然,大开发商的项目通常会贵一些,但是这部分溢价通常在未来都会收获更大的回报,不信的话你们可以去二手房市场了解一下。
4、关注“新一代住宅”!
刚才我们说了,每个时代的房子都有每个时代的烙印,那么到了2020年,我们来考虑买房子这件事情,除了满足基本的居住需求,是不是还应该考虑时代发展的需要呢?或者换一个角度来看,新一代住宅是不是也应该与时俱进,充分满足现代生活的各种需求呢?在这里,北哥想提两个关键词。
第一个关键词是“科技”。
这些年科技的发展日新月异,给人们的生活带来了极大的便利,而房子是我们每天生活的地方,也是我们呆的时间最长的地方,如果在居住环境上不能享受现代科技的成果,那必然是一件非常遗憾的事情。现在很多楼盘都尝试打造“科技住宅”,比如智能家居控制系统,抗霾除尘系统,隔音降噪系统,毛细管网系统,全5G覆盖等等,北哥觉得这些尝试都挺好,只要能给大家的居家生活带来现代化的便利,就是可取的。
某新楼盘推出的12大科技系统
第二个关键词是“健康”。
就算是没有这一次的疫情,健康也是未来全人类最为关心的话题。而房子是我们每天生活和居住的地方,对我们每一个人的身体健康至关重要。比如应对雾霾和空气污染,新风系统是未来房子的必选项;比如为了方便大家健身,健身房和跑道是未来小区的刚需配套;除此之外,是否具备足够的医疗资源(社区医院和综合医院)也是非常重要的参考条件。
总之,时代在进步,科技在发展,房子也必须“与时俱进”,才能更好地满足“人们对美好生活的向往”。所谓“新一代住宅”只是一个概念,除了以上这两个关键词,还有很多值得我们去关注的地方。但不管未来的房子怎么建,一定都是为了提升我们的居住质量,让我们住得更好,这样的房子,也一定是更值得我们买的房子。
以上四点,是北哥给大家总结的四点关于“选房子”的建议,当然具体在买房时,大家肯定会遇到更多的问题,比如装修、楼层、朝向等等,由于篇幅关系我们这里也没办法全部为大家进行讲解,如果大家有问题,不妨在文末留言。
最后,我们把两篇文章的内容一起总结一下。
关于买房子,我们分两篇文章为大家进行了分析。第一篇文章,我们主要是告诉大家如何“选地段”。如果你打算买房,除了关注现在已经成熟的核心区域,从投资回报的角度看更需要关注未来的城市规划,未来可能会成为区域中心的地区,房价的升值空间会更大。具体的来说,我们要考虑地铁、学区和商业等因素,再结合自己的实际需要,选择满足自己需求的项目。今天的文章主要是告诉大家如何“选房子”。北哥为大家总结了四条指导建议,第一是新房优于二手房,第二是户型大小有讲究,第三是首选大开发商盖的房子,第四是年轻人不妨选择“新一代住宅”。
【写在最后】
过去的三篇文章,是北哥为想买房的朋友专门撰写的《北京买房三部曲》,虽然是以北京为例,但也同样适用于其他大城市。
买这样的房子,未来的升值空间更大!
第一篇文章提示北京等一线城市的投资机会就在眼前,第二篇文章教大家选地段位置,第三篇文章教大家选具体的房子。我相信对于想买房的人来说,应该会有一定的帮助,看在北哥码字不易的份上,欢迎大家打赏点赞,推荐给身边也想买房的朋友就更好了。
北哥向来是一个知行合一的人,老朋友们一定记得在3月底提示股市投资机会的文章里北哥就透露过,在A股2700点附近的时候我已经all in了(原油也抄底了),目前来看小有盈利,当然我们看的是中长期收益。在房地产领域,北哥也绝对不是一个“大忽悠”,实际上近期北哥自己也在按照这三篇文章所写的思路看房,也确实发现了一些还不错的项目,目前的价格也非常合适。有人问为什么北哥的文章里从来都不提具体的楼盘名字呢?原因很简单,因为没有收广告费。这里不妨再给大家透个底,北哥本人最近已经定了一套房子,如果大家想跟北哥做邻居,可以私信或者留言问我要具体的楼盘名称。
最后还是要提醒一下,我们说的买房,是针对真正有需求的人群,比如刚需首套,或者改善型需求群体。现在这个阶段,北哥不建议大家在没有需求的情况下纯粹为了投机而买房,毕竟在投资市场上,如果你