外地人在燕郊买房,无论你是刚需,改善还是投资,如果你不知道以下几件事儿,你肯定会掉坑里。
第一,市面上你能看到的开发商基本上都有开发历史,所以别盲目地相信你眼睛看到的在售项目,而是多去了解这个开发商过去开发的口碑,这点尤为重要。哪怕是这个小区没有开发过口碑,但是目前有房子已经交付的同小区里边儿的居民,可以得出这个小区到底怎么样。在我眼里,因为信息不对称,你们又不愿意做功课,不少口碑欠佳的楼盘都是卖给了北京和燕郊以外的外地人,甚至某个楼盘外地人占比高达60%。
第二,如果预算还可以,就别再便宜的楼盘里边儿扒拉,别说你个外地人,就连本地有买房经验的人都很难在里面淘到宝,要知道价值跟房价成正比。第三,如果你要买的二手房同版块儿有新房。一定要去摸摸当下新房的园林、户型、功法和价格做一下对标,如果价格差出了20%以上,二手房要慎入,具体原因以后有机会再具体分析。
第四,因为你没有地缘性的约束,选择板块的优先程度要放在首要位置,而不是直接去选楼盘,然后才是你重视的通勤距离、通勤工具、学区配套等,你更注重什么就该优先选择什么,然后再结合自己的预算做排除。
第五,如果你哪哪都不知道,很可能会被一些不良数据带到一个很偏远的地方,那么这样的楼盘有几大特点,规划体量非常大,开发周期比较长,沙盘无比巨大,不仅是燕郊,整个环京都有这样的例子,慎重吧。
第七,如果考虑投资,我劝你果断放弃不成熟的或者带成熟的片区,在目前的大环境下,指着房产增值这条路走不通了,但是选择有稳定回报的楼盘还是可以的,比如优先选择迎宾路地铁板块和燕顺路板块儿,尤其是一公里六七个亿的地铁投入,会对你的房子加尺度很大,但是规划的地铁和已经落地的有本质的区别,所以要清楚的知道,燕郊有且只有一条在建地铁,这条我们都没坐上,你还指望那些远期规划的地铁吗?
第八,燕郊房价不像你想的那么便宜,也不是抖音里边儿说的,啥都不是你看上的,都不便宜,也恰恰是你应该买的。