转眼间2022年又过去了一半，再过半年就到了2023年，那么随着各地疫情的有效控制，人们的生活也回到了正轨，很多人在想上半年楼市就市有这么大的优惠力度，那么我在2022年的下半年能不能够买房子呢？
也有人认为呢经过几年的调控，炒房客没有了，而且呢现在房价稳了，那么下半年也许就是我买房的最好机会，今天呢就这个话题来跟大家讲一讲。2022年下半年买房有三个方面的变化，刚需在买房子的时候需要注意什么，首先第一个变化就是开发商仍然面临着压力，开发商仍然面临着转型，我们在买房子的时候呢可以先观察一段时间，过去20年开发商是无序的扩张，拿着从银行贷来的钱，还有那从老百姓收的这个首付款，然后疯狂的拿地建房子，但是呢自身已经资不抵债了，要不是呢2020年的三道红线，可能到现在房地产开发商仍然还在疯狂的拿地，那么有了三道红线，开发商才发觉我的压力很大，我要去呢降负债，如果不降负债，可能呢再也没有办法去拿钱了，那怎么办呢？
那这个时候呢就想办法去促销自己名下的楼盘也好，或者说呢打折促销等等。但是呢有的开发商风险已经很大了，到现在已经无法自拔了，那么所以说呢，现在整个房地产开发商这个行业呢正在加速洗牌，能够留下来的都是精英，那我们在买房子的时候呢，还是尽量去看一些比较有实力的开发商，很多三四线城市的人说，我这儿没有大开发商，我只有本地开发商，那到底能不能买房子呢？这个也很关键啊，一个小地方呢可能也会有好几个本地的开发商，那我们就选了比较有力一点，任何事情呢都有风险，那么我们呢在买房子的时候要把自己的风险降到最低，尽量避开去买这个烂尾楼，所以呢目前开发商还在解决两个问题，第一个呢就是资金来源的问题，那么资金来源的问题呢又涉及到第二个问题就是负债问题，如果负债不解决就没有资金，如果没有资金就负债，所以开发商现在的日子很难，你要明白了其中的道理。那么你再买房子的时候就应该保持冷静，第二点呢就是在今年下半年买房，很多老百姓还是会持观望的态度，为什么会持观望的态度？
第一点就是该买的都已经买了啊，过去20年为什么楼市交易很火？是因为人们大量的从农村到城市我需要住的地方啊，那没办法，我就必须要买房子，所以呢这过去20年这个需求一直还在，包括呢从2014年以后很多人已经是第二套房子在改善了，那么这个时候呢，不管是新房也好，还是二手房也好，交易量都是比较活跃的，当时即使有炒房客的存在，那么也不要忽略有这个刚需，有这个置换这些需求，但是现在通过房住不炒，让很多人冷静了，该买的都已经买了，而且没买的可能要么要离开这个城市，回到农村发展，要么是现在还没有攒够首付，还有的人呢是手里面明明有钱，但是经过三年的疫情，很多人呢这个收入受到了影响，我要先发展家庭再来买房。所以呢整体观望的情绪呢还是占多数，那么第二点呢就是我们所说的需求量下降了，真实购买力没有多少了，之前呢我们讲过，因为很多人买房啊是对这个房价上涨有信心，即使呢我们不炒房，我们买了房子听到我们房子升值了也是非常高兴的，别忘了我们买房子还有各项的成本，包括装修，包括这个我们最大头的这个还的这个贷款，对吧？30年的贷款这个利息差不多都和本金一样了，那么你的房子每一年保持增速，那你是不是很高兴呢？因为如果有一天你置换的话，那这个价值就一直存在这样的呢，就相当于你少花钱又买了一套房子，但是现在在房住不炒的大基调下，房价稳了，很多地方的房价实际上是在前两年无序的涨，并没有根据这个城市的人口多少或者说经济的发展而涨，很多三四线城市就属于这种情况。三四线城市本身人口就不多，那么为什么房价能够承载个三四千块钱，涨到一万多块钱每平方呢？
就是因为当中有人炒作，或者说呢临时来了很多人抬高了房价，那么到现在这个人离开了房子还在，但是价格却下来了，所以呢很多人现在不敢贸然的去买房子，总之一句话，不管出于什么原因，大部分人还是不愿意出手买房子的。第三个变化呢就是在整体的大环境下现金为王，很多人呢都在考虑房子的问题，这三年的疫情让很多家庭失去了这个收入，或者说是收入减少，那么现在人们想的第一件事儿是干什么呢？就是我们要把我们自己的风险降到最低，这个才是重中之重，那么随着这个现在疫情的控制，很多地方呢已经恢复了这个生活生产，人们呢又像以前一样啊开始发展自己的，但是这三年让很多家庭负债了啊，不管是车贷，房贷，还有信用卡，总之呢有很多家庭是负债累累，那么这个时候别说买房了，怎么样能够把自己的负债降下去才是一个大问题，所以很多人根本不会考虑房子，那么第二点呢就是房价两极分化，还没有到最终的结果，我之前在申请当中呢也跟大家讲过，大家对于房子上涨哪怕只涨500块钱，很多人都会买房子，但是房子即使能够下降到3000块钱每平方，很多人还是会考虑考虑，因为大家对于这个房价降的幅度呢是没有底线的，越便宜越好，这是大多数买房的心理，所以呢综合以上三个原因，很多人对房地产开发商没有信心。怕买到烂尾楼，还有很多人呢基于自身的原因观望，又或者呢直接放弃了买房的念头，所以说在整个2022年的下半年，估计呢都是的交易量也不会很高，但是这也给了我们真正想买房子的人一个机会，第一呢可能开发商为了回款价格呢会有大打折扣的可能，另外方面呢由于这个楼市的救市啊，那么可能呢这个利率会很低，所以呢就出现一种什么情况呢，你花了很少的钱买到了便宜的房子，每个月还款还很少，那么究竟值不值得买呢？要根据你自己当地的行情来判断，我说的这三个大方向呢仅供你去参考，卖房子呢还是要根据自己的实际情况。
