前期传出限购松绑、首付比例降低等消息后又“辟谣”或取消上述政策的河北廊坊,虽然尚未公开出台统一的楼市新政,但当地银行近期进一步加大了购房信贷支持,多数银行将个人首套房贷款下调至4.25%的最低水平,其中工农中建四大行首付比例明确可以做到首套房20%、二套房30%。
作为不少“北漂”买房首选的廊坊环京北三县(三河、香河和大厂),三河市燕郊地区楼市一度火爆,之后因为限购和疫情冲击持续降温。随着一系列松绑政策“悄然”执行,前期低迷的成交近期开始回暖,热门小区3天成交超10套,超过整个5月份。
利率、首付双降
“上周刚调的4.25%,4.45%还没几天就又降下来了。”建设银行三河市燕郊某支行信贷经理表示,目前该行首套房贷利率为4.25%,二套房维持5.05%不变。该行香河县某支行工作人员也表示,该支行首套房利率之前为4.45%,近期调整后最低可做到4.25%,需要根据不同楼盘合作情况、个人信用情况最终确定。
下调的不止是贷款利率,还有首付比例。早在4月初,就有消息称燕郊地区银行下调首付比例,即首套房从30%降至20%,二套房从50%降至30%,但仅“一日游”之后,多家银行就表态暂停。近日再次咨询,四大行多个支行工作人员明确表示首套房20%、二套房30%,且已经执行较长时间。也有大行工作人员表示,最终首付比例要根据楼盘以及中介确定,会在20%~30%的区间。
成交明显回温
因为通勤方便,廊坊环京北三县(三河、香河和大厂)尤其三河市燕郊地区是不少“北漂”买房的不错选择,当地房价在2016年~2017年高峰时期一度超过2.5万元/平方米,也吸引了不少炒房客。2017年2月燕郊几个热门小区的最高出价一度达到3.9万元/平方米。
但随着2017年《意见》出台,限购开始严格实施,加上近两年疫情对通勤的干扰,北三县房地产市场持续降温,价格腰斩之后,更有部分房源因断供被法拍或低价甩卖
不过最近已经有所反弹,除了信贷支持更加宽松外,更为关键的限购政策也在逐渐松绑。早在4月底,有关廊坊市政府废止前述《意见》、放开限购的消息就不断流传,但当地住建局和房地产交易中心均表示未收到取消限购的通知。
限购政策在去年7月底已经开始逐渐放松,但流程相对繁琐且不允许通过朋友圈等渠道公开宣传,且仅仅一个月之后就迎来行业收紧调控。直到今年3月份,限购放松逐渐成为了“公开的秘密”。
“前期积累了一部分房源(库存),现在才开始卖,接下来价格应该也会有小波动。”政策利好加上疫情形势好转,最近咨询和看房客户明显增多,仅3天时间燕郊某高性价比小区已经成交十几套,超过上个月整月成交量。另有某大行当地信贷人员透露,当前一天可以签3个贷款,较之前明显增多。