“未来五年房价大跌，千万别买房了”21021年，这句话听了多少遍了，那未来的房子真的不能买了吗?从宏观层面来给大家分析一下，先说结论，房地产依然是支柱行业，长期看呢房子的价值依然存在，从2021年的数据来看呢，房地产增加值对经济贡献的比重是非常大的，根据国家统计局的数据来看呢，近11年来，房地产增值，对于经济贡献占比从5.69%上升到了7.1%，如果再算上房地产上下游的产业，比如说建筑施工，装修，建材，服务等数十类行业对经济的贡献，那就更大了。
之前打击房价，其实并不是为了打垮房地产，而是希望他长期稳定健康的发展。第二，个人住房贷款情况，虽然2021年的整体市场在调整，但是，全国个人住房贷款余额已经攀升到了37.37万亿，这占贷款总重的20%左右，这就说明大家买房的热情依然高涨，所以房地产市场的稳定，对于金融的稳定至关重要。第三，国家商品房销售额呢即使再强调控黑天鹅，整体经济困难情况下，近年来房地产的销售总额依然在不断攀升，从2015年的8.7万亿呢到2021年的超过了17万亿，整整翻了两倍。
全国商品房的均价从20年也逐渐攀升，从2011年的1700块钱一平米涨到了2021年的1万块钱左右，接近翻了五倍。所以整个房地产行业呢还是上行趋势，大家也看好房子的价值，再来看看现象，房地产定调呢稳字当头，楼市波动新的造成购房者的信心不足，特别是小白们怕买错掉坑很难抉择，但是现在未来走向已经定调了。房住不炒是基本原则，高层也提出了保障合理性的住房需求和刚需群体的信贷需求，在贷款首套比例和利率方面，首套房的购房者呢就是比较支持的，事实上银行个人住房贷款中90%以上都是首套贷款，由此看出呢我们调控的目的不是为了打垮市场，也不是为了打垮开发商，而是希望房地产市场稳定健康的发展，有专家仍然在说了，房地产是支柱行业，这里我给想买房子家人提两点建议:第一，强调打击炒房客，现价政策让房价回归理性，金融支持也在倾斜，对于住房刚需来说，这是近两年内难得的一个购房窗口，大家可要抓紧机会。第二，经济产业人口资源等未来都会向核心城市或者都市圈倾斜，未来的房地产价值也是在分化的，你们明白了吗?
