楼市走到5月,身边不少朋友感觉迷糊了,市场到底向左还是向右?应大家的要求,写下此文。本文没有放在专栏,目的是希望让更多人看到。本文自评90分,剩下10分交给时间来检验吧。
先看一份数据。
央行在近期发布的一季度金融数据显示,3月份住户贷款增量同比减少1.3万亿元,其中,中长期贷款同比减少2504亿元(其实主要就是房贷),如果再对比2月份的数据,2月份住户贷款减少了3369亿,其中,中长期贷款减少459亿。细心的研究者发现,房贷减少幅度在扩大,而且这种连续同比减少情况,是自央行发布相关统计数据以来,从未有发生过的情况。
你说这个问题大不大?说不大,是因为只少了2500多亿,说大,是因为首次出现同比连续负增长,它可能是一种趋势性、苗头性问题,在购房端的表现就是,观望的人越来越多。
这一点,也体现在重点房企的销售数据上。
机构统计显示,1月份,万科、保利、融创、招商、中海、金茂销售额同比下降50%、34%、20%、38%、45%、50%。克而瑞统计的数据显示,2月份,百强房企销售额同比下降47%,环比1月份再下降23%,没有最差,只有更差,3月份数据还没出来,但明显没有“金三”成色了,值得一提的是,而且,这不是某几家房企销售不尽如人意,而是整个行业的现状。
问题是,接下来怎么办?
我们说,上面的数据无疑是具有滞后性的,其实,从开年以来,越来越多的城市开始“真刀真枪”稳市场。
从媒体公开报道的数据看,截至目前,这波出台稳楼市(政策放松)的城市已在30个以上,几乎涉及一二三四五线所有城市,从政策内容看,大致分以下几类:
第一个就是降低房贷利率,降低首付、提高公积金贷款额度等,从减少购房支付成本上下功夫,从历次恢复楼市政策看,这一招确实是有立竿见影的效果。这是目前比较普遍的做法,基本涉及大多数城市。第二个是,发放购房补贴,比如保定、自贡、玉林等;第三是,放开限购、限贷、限售,比如郑州、青岛等。当然,还有国家层面的提法也是暖风频吹,房地产是支柱产业,确保合理住房需求,保持房地产健康发展等等。
不得不说,这些做法都是历次市场下滑后所用的常规手段。有没有用?肯定是有用的,会释放一些被挡在门槛外的购房需求,但,有多大作用?我们可以看看2015年12月国家提出的“化解房地产库存”要求,也就是我们后来说的“楼市战略去库存”。