买房要买高，这句话曾经影响过一代人。数十年的时间中，高楼房产成为老百姓首选住宅地。而后开始出现问题，平日里看着气派、现代化的高楼一旦碰上停电，便会让不少高楼住宅户犯愁。时代的变化，使得楼市开始发生转变，买楼不买高的口号也越发响亮。2022年之后，住宅选择又将会衍生出心的变化，新时代下两类房产将会受宠，所以今后大家一定要看准了再买房。早在2017年便有专家学者发出警告，表明未来的高楼住宅将不会是宠儿。专家的建议并非空穴来风，中国城市规划设计院原院长李晓江曾经表明，未来高楼住宅将会成为现代版贫民窟。以美国为例，二战之后美国经济进入鼎盛阶段，中心城市开始大量建造高楼。但随之即来的影响非常之大，高楼之中频发的火灾现象让美国意识到了高楼作为密集型住宅的劣势。
而后大量美国人开始选择郊区居住，如今美国纽约市内发展趋势最现代化的社区，反倒不是曼哈顿而是新罗谢尔。新罗谢尔小镇内部设置有超过111万平方米的开发项目，区域内设置有自己的酒店和文化中心，艺术、文化和商业活动在这里迅速发展。而这里也开始成为纽约富人们的新选择。值得一提的是，新罗谢尔的住宅开始以低楼私家住宅为主。
美国城镇的郊区化发展趋势，也给国内房地产市场带来冲击和影响。2020年4月，住建部和发改委发布联合申明，表示将会严肃整顿100米以上的高层建筑，停建高层住宅已经成为大势所趋。高楼住宅带来的隐患繁多，80年代建成的多层住宅中能够保证环境舒适、楼道干净的小区总占比仅有10%。
此外我国千禧年前后建造的30层住宅，开始出现电梯老化、物业水平下降的情况。楼道之中脏乱差的趋势非常明显，虽然各地老式高层也推出过焕新修缮计划。但修缮费用本身需要老百姓和物业小区共同承担，所以高层住宅现在居住体验不佳已经成为趋势。昔日看上去大气的建筑，需要耗费更多的修缮资金才能保持原有状态。
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