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南北差距首次逆转!最新北方城市燕郊值得买房吗?

燕郊本地
来源:房领地 发布时间:2022-05-07

  谁在领跑全国?

  与往年相比,最显而易见的变化,当属东部经济强省GDP增速回落,而北方省份罕见领跑全国。一升一降之下,南北差距呈现收缩之势。南方占全国GDP比重,从去年同期的64.7%下降到64.4%,北方逆势崛起。这背后,地缘冲突、全球加息预期以及疫情形势,成了改写区域经济格局的关键因素。

效果图

  南北分化

  南方多个经济大省遭遇疫情、外贸增速放缓的双重冲击。广东、上海经济增速在全国罕见垫底,从而影响到了南方的经济基本盘。

  值得注意的是上海。上海经济增速为3.1%,超出许多人的预期。最严封控之下,上海经济为何还能飘红?

  其实原因不难理解,上海疫情发生在3月中下旬,4月才出现全域封控管理,影响主要在于二季度。

  北方则呈现明显的分化之势,一些省份增速接近0,另一些省份在大宗商品价格暴涨助力之下,GDP总量涨穿天际。

  在北方,GDP大幅飙升的多数都是能源省份,名义增速超过10%乃至20%的比比皆是。

  山西、内蒙古名义增速超过20%,领跑全国;宁夏、陕西、青海名义增速也超过10%,继2021年之后再次上演增长“奇迹”。

  作为中国经济第三大省、北方第一省的山东,无论名义增速还是实际增速,都位居TOP5大省之首,且对浙江的领先优势有所扩大。

  然而,不是每个北方省份都在反弹。

  吉林、辽宁、天津等地受到疫情影响,经济普遍降速,不及全国平均水平。

  其中,天津GDP增速仅为0.1%。

  天津GDP总量在被南京超越、跌出第10城之后,又开始面临来自宁波等赶超压力,第11城之位恐怕也岌岌可危。

  疫情冲击仍在持续,区域经济格局或许还会面临新一轮洗牌。

  粤苏差距收缩,

  广东怎么了?

  上海、吉林的情况众所周知,广东疫情控制相对较好,经济为何也明显降速了?

  2022年一季度,广东GDP达2.85万亿,同比增长3.3%,名义增量为1380亿元。

  从粤苏两省来看,广东对江苏的领先差距,从去年同期的1200多亿元锐减到今年的600多亿元。

  不过,由于长三角二季度疫情形势不容乐观,江苏未来也将面临经济放缓压力。

  作为经济第一大省,广东GDP占全国1/10强,一直都是经济压舱石。

  过去20多年来,广东GDP增速从未大幅跑输过大盘,以强劲的经济增长,维持了全国经济、财政乃至养老金的平衡。

  然而,疫情这只黑天鹅,改变了这一切。

  春节以来,香港疫情陡然爆发,一水之隔的深圳、东莞等地遭遇连带冲击,两地多个区域一度采取封城或半封城举措。

  虽然广东疫情迅速受控,但经济影响在所难免,服务业、外贸等遭受的冲击相对较大。

  众所周知,广东经济重心在珠三角,而位居珠江东翼的深莞惠又占了珠三角的半壁江山,一翼受损,影响之大,可想而知。

  同时,深圳、东莞又是全国举足轻重的外贸城市,由于疫情封控对进出口带来的冲击,叠加出口增速放缓的压力,经济增长面临一定拖累。

  这从各大港口集装箱吞吐量可见一斑。

  上海港在一季度仍然保持了8.1%的正增长,而深圳港、广州港、东莞港均出现负增长,深圳港降幅更是高达10.1%,外贸受到的拖累可见一斑。

  这从宏观数据上也能看出来。

  数据显示,广东一季度消费增长1.7%,外贸增长0.6%,均低于全国平均水平。

  当然,随着香港疫情缓和,以及深圳、东莞、广州等地疫情迅速受控,广东经济将会重回高速增长轨道。

  全年继续维持第一经济大省之位,可谓毫无悬念。

  北方靠什么逆袭?

  多年来,南方经济增速一直领先于北方,这两年突然成了例外。

  2022年一季度,山西、内蒙古、青海、宁夏、甘肃等地名义增速全部超过10%,山西、内蒙古双双超过20%,包揽了全国前两名。

  疫情之前,贵州是全国当之无愧的增长明星,GDP增速连年位居全国之首,连续完成了对山西、内蒙古等省份超越。

  然而,2021年以来,山西、内蒙古先后反超贵州,且对贵州的领先优势呈现扩大之势。

  事实上,贵州经济并未降速,经济增速仍旧位居全国前列。

  但正常增长,挡不住能源省份大宗商品价格上涨的洪荒之力。

  这两年,大宗商品价格一路上涨。

  不同的是,去年主要是全球天量印钞导致的后果,通胀为主因;今年则又叠加了俄乌冲突、疫情反弹等不确定因素。

  过去1年来,国际煤价上涨3倍左右,仅最近1个月就涨了50%以上。

  大宗商品价格暴涨,不仅带动两地名义GDP增量的暴增,还带动了相关产业的繁荣。

  山西、内蒙古分别是我国第一、第二大产煤大省,也是我国仅有的两个年产煤量超过10亿吨的省份。(参阅《这些北方大省,远比想象更重要》)

  两省煤炭产量占全国的半壁江山,10大产煤大市全部位于北方,其中山西包揽6个,内蒙古2个。

  显然,只要国际局势一日不缓和、全球通胀预期一日不消退,能源大省的黄金时代还能得以维续。

  疫情冲击有多大?

  疫情,对经济的影响不容低估。

  据不完全统计,目前,占全国GDP 3/4以上的省份,录得500人以上累计确诊。一二线城市中,至少有12个执行封控/半封控措施,包括全国经济第一大市上海。

  在疫情冲击之下,上海、吉林、天津等地GDP增速全面降速。

  先看上海。

  上海一季度虽然录得3.1%的实际增速,但由于疫情主要发生在二季度,未来经济形势不容乐观。

  即使在疫情发生初期的3月份,上海多项经济指标也出现明显下行趋势。消费增速从1-2月的3.7%下降到-18.9%,工业从11.9%下滑到-7.7%,外贸从22%大幅回落到2%。

  如果疫情持续到5月份,上海全年GDP有望首次被北京赶超。

  再看吉林。

  吉林疫情冲击力度之大,不弱于上海。长春、吉林封控管理超过了40天,本就相对孱弱的经济更是雪上加霜。

  来自国家统计局的数据显示,2022年3月,吉林工业增速为-36.9%,投资增速-31.8%,一季度消费增速为-4.2%,多项指标在全国垫底。

  好消息,吉林已经官宣全部市州社会面清零,虽然解封日期仍不确定,但工业生产开始逐步恢复,经济修复可期。

  至于天津,面临着更大的紧迫感。

  作为第一个发现本土奥密克戎病例的城市,天津虽然关注度不高,但疫情冲击之大不容忽视。

  2022年一季度,天津GDP增速仅为0.1%。

  受此影响,天津与位列第10城的南京的差距有所扩大,而对后宁波、青岛等地的领先优势呈现收缩势。

  去年同期,天津对宁波还有300亿左右的领先优势,全年则是1100亿左右。而今年同期,天津的领先优势仅为32亿元。

  作为曾经的准一线城市、北方第二城,天津这些年接连遭遇大气污染防治、能耗双控、雄安新区分流以及疫情反弹的冲击。

  想要恢复当年的荣光,仍需时间。


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