大家都知道,我国的房地产行业受政策影响很大,随着调控政策的放松,越来越多的人开始担心房价会上涨了。而与此同时,我国的房价依旧位于高位,截至2021年底我国的平均房价依旧在万元以上,因此很多购房者也担心自己现在买房属于高位接盘。
其实从2021年9月份以来,随着资金链断裂的房企越来越多,房地产行业出现了很多延期交付甚至烂尾的楼盘,在已经交付的楼盘中质量问题也层出不穷。为了解决这一问题,各地开始出台各种楼市利好政策,比如哈尔滨出台了2021年第一个救市政策,比如全国有昆明、沈阳、天津和廊坊等超过20个城市出台了限跌令。
进入2022年以来,各地不断出台救市政策,像福州、武汉、南京、杭州、郑州、天津、青岛、石家庄和长沙等城市都出台了各种各样的救市政策,其中有降低首付比例、放开限购限售、降低房贷利率、放松房贷审核标准和一些购房补贴政策等等。
对于大多数城市而言,50万足够支付购房首付了,那现在的市场行情买房合适吗,未来几年的房产市场趋势又是怎么样呢?到底该存钱还是买房呢?
1、如果房价下跌超过30%,那我们(房企)就都死了;2、我是十分支持调控的,如果房地产行业不调控的话,房价和地价都要上天了,这是调控的必要性,如果不调控的话这个行业就没办法干了;3、“未来五年房价既不会大涨也不会大跌,而是处于波动状态,这是所有人的共识”;4、“我们预计下半年市场会比较惨烈,要给自己留出比较安全的边界”;5、我国住房资源虽然已经过剩,但是大部分过剩的住房资源都集中在三四线城市,并且这些过剩的住房资源品质基本上都很差。随着人们对住房品质的要求越来越高,未来人们对品质好的中高端住宅需求会越来越大。因此,未来融创集团会着力布局发展一二线热点城市,重点开发中高端住宅。
这5句话可以得出3个结论,首先是楼市调控不会结束,不仅购房者需要楼市调控,房企也同样需要;其次是未来几年房价走势会非常稳定,但是并不会出现太大跌幅,并且未来几年房企的日子会不好过,所以房价也很难出现大的涨幅;最后是未来房地产行业还有很大发展潜力,特别是中高端住宅方面,随着人们经济条件的好转,人们对品质好的中高端住宅需求量会越来越大。
到底该不该买房,其实还是要看自身的需求。对于刚需购房者来说,自然是经济条件允许就可以买房,现在房子价格优惠力度比较大,适合刚需买房。而对于改善型购房者来说,今明两年也是不错的购房时机。但是对于投资客来说,由于未来房价走势稳定,就不适合继续投资房产了。最后,如果大家买房,建议优先选择二手房或者新房现房,从目前楼市的情况来看,现房才更让购房者放心。