2022年三月以后的房地产市场，可以说全部都是支持性政策。
这些政策主要表现在哪些地方呢?会对房地产市场带来哪些改变呢?房价走势会如何呢?
为了满足购房者合理的住房需求，许多城市在4月份大幅加快了房地产政策：据中原房地产研究所统计，今年80多个城市出台了相关政策。仅4月以来，就有30多个城市因城市政策而调整了房地产政策。
一些接受《证券日报》采访的业内人士认为，预计第二季度房地产市场监管政策将继续保持相对宽松的主要基调，继续努力降低抵押贷款利率，提高公积金贷款金额，以实现刚性需求和改善需求。
三四线城市经常出台支持政策。
谈到4月以来密集的房地产政策，中国银行研究所研究员叶银丹在接受《证券日报》采访时表示，总体而言，地方房地产市场监管政策坚持城市政策和城市政策，控制一线、稳定二线、拉三四线、政策灵活性和丰富性进一步提高。
以三四线城市为例：根据中指研究院数据，今年第一季度，三四线城市商品房交易面积同比下降42.9%。从价格表现来看，国家统计局数据显示，3月份三线城市新建商品房销售价格和二手房销售价格同比下降0.6%和1.9%，较上月下降0.5个百分点和0.6个百分点。
笔者注意到，自4月以来，丽水、安顺、湖州等10多个三、四级城市发布了房地产支持政策，释放了居民合理的住房需求。
安居客房地产研究院分院长张波在接受《证券日报》采访时表示，在供过于求、房地产市场巨大下行压力的背景下，三四线城市的去化周期进一步延长。因此，三四线城市已成为本轮房地产市场监管政策放松的主力军。
“从政策内容来看，由于大多数三、四级城市以前没有无限的购买政策，今年的政策调整主要集中在购买补贴、公积金贷款和降低抵押贷款利率上。此外，对于第二个孩子来说，三个孩子家庭的宽松购买政策也是关键方向之一。”中国指数研究所指数部市场研究总监陈文静在接受《证券日报》采访时表示。
据《证券日报》记者不完全统计，上述30多个城市中至少有14个出台了相关的房地产支持政策，旨在增加公积金贷款金额或降低首付比例。此外，河北、山东、山西和湖南的许多城市在4月份降低了抵押贷款利率。
根据贝壳研究所4月20日发布的重点城市主流抵押贷款利率最新数据，103个重点城市主流第一套住房贷款利率为5.17%，第二套住房贷款利率为5.45%，比上月下降17个基点和15个基点;本月平均贷款周期为29天，比上月缩短5天。
陈文静认为，中央政府一再强调满足购房者的合理住房需求。在此背景下，预计更多城市将降低商业贷款首付比例和抵押贷款利率，优化住房认购标准。一些城市的第一笔抵押贷款利率预计将降至基准线的4.6%，第二笔抵押贷款利率预计将降至5.2%。
积极信号开始出现。
随着许多城市抵押贷款利率的下降，虽然目前的市场信心仍需要时间来修复，但房地产市场出现了一些积极的信号。
根据国家统计局的数据，3月份，70个大中城市中，38个和45个城市的新商品房销售价格和二手房销售价格环比下降，比上月下降了2个和12个。
陈文静认为，虽然房地产市场的整体信心尚未显著恢复，但随着后续信贷环境和房地产市场监管政策的不断改善，预计购房者的房地产预期和房地产信心将逐步稳定。
考虑到第一季度以来房地产市场持续低迷，预计第二季度房地产市场监管政策将进一步放松。叶银丹认为，从提振市场信心的角度来看，预计第二季度将有
更多的城市进一步放松购买限制、贷款限制、结算条件，或降低抵押贷款利率，释放合理的住房需求，促进市场预期的整体复苏。
同时，从第二季度中后期开始，预计全国疫情将大幅改善，部分地区积压住房需求也将释放。因此，总体而言，在政策环境变暖的背景下，预计市场底部将出现在第二季度末或第三季度。
张波预计，二季度房地产市场调控政策将继续保持相对宽松的主调。
这些利好政策的陆续出台，一定会在不久反应在房地产市场，首先是成交价上升，紧接着就是成交价开始上涨，指望房地产市场一直平盘是完全没有可能的。
特别在这个时期的购房者，一定要智者见智，房价低谷期会随着疫情的缓解，而慢慢离我们远去。
