燕郊楼市是魔幻的,当你不看好它的时候,它涨的令人怀疑三观。当你看好它的时候,它跌的让你怀疑人生。一直以来,燕郊对标北京的区域是国贸而不是通州,为什么是国贸?
1、国贸是北京的就业中心之一,有超过40万人在此工作,他们才是生活在燕郊的主力军;
2、燕郊距离北京国贸25km,有多条公交一站直达国贸,正常通勤时间不超过60分钟(非疫情期间),甚至在通勤环境好的时候,可实现半小时到国贸,这远远超过了北京内部的很多区域,也包括通州;
3、早期的通州到国贸主要依赖的通勤工具是地铁八通线,站点附近的住宅热度高。而远离地铁站的区域,到国贸的通勤时间不比燕郊短,这是现实,所以不要老说为啥不买通州!就好比为啥别人一毕业就是北京户口,而你工作20年都拿不到?一切都要靠实力做选择。
你可能会说,现在燕郊2小时都进不了京,燕郊没有任何价值!是的,在疫情面前,行政之间的壁垒存在胜过千言万语。北京为了安全起见,在行政区域边界进行检查,给北三县进京通勤的人员带来了不便。不过,从燕京到国贸单程用时2小时的次数有几次?只有每一位通勤人员心里有数。我们关注的问题不仅仅是现在,还有未来有没有改变?有哪些改变?这些改变对于燕郊来讲有没有价值?而不是一味的鄙视它,嘲笑它!
可以明确的是,到2025年的时候,北三县检查站外迁至冀津交界成为现实,北京地铁平谷线通车成为现实。从燕郊坐地铁15分钟到运河商务区,35分钟到东大桥(国贸商圈),你还会嘲笑它吗?当下,有很多楼市自媒体专家以“喷”燕郊为荣,比如燕郊腰斩、燕郊膝斩、燕郊房子免费送等等。他们只是在说结果,这种赤裸裸的马后炮精神不值得尊重,甚至我还有些鄙视他们。因为他们不懂城市发展的规律,也没有看到北京的强大,更没有看清环京价值的本质“不在环,而在京”。
也有人老是拿环沪、临深和环京比,单纯拿“环”相比,环京的GDP稳稳的倒数第一。可环一线城市,难道不是一线城市之间的PK吗?房价突破4万了吗?