人民银行货币政策委员会召开2022年第二季度例会。会议指出,要统筹抓好稳就业和稳物价,稳字当头、稳中求进,强化跨周期和逆周期调节,加大稳健货币政策实施力度,发挥好货币政策工具的总量和结构双重功能,主动应对,提振信心,为实体经济提供更有力支持,稳定宏观经济大盘。
会议对房地产的提法是:“维护住房消费者合法权益,更好满足购房者合理住房需求,促进房地产市场健康发展和良性循环。”
作为主管金融工作的监管部门,央行货币委员会每季度的最新报告,都是根据中央最新指示做出快速调整。所以,本次会议公告也就透露了决策层的最新房地产调控思路。
根据最新央行提法,可以看出以下几个要点:
1
房住不炒定位没有提出,虽然不等同房住不炒定位被放弃,但是房住不炒定位确实出现了重大调整。
2
“维护住房消费者合法权益”提法,说明保交楼放在了更加重要位置,也就是针对开发商的融资,更明确会支持用于交房建设的方向,包括出现债务危机的房企也会提供专款专用于交付使用,但方案一定是监管账户进出资金。
3
“更好满足购房者合理住房需求”提法,取代了近期各种会议提出的“支持刚性和改善性住房需求”,说明刚性和改善需求无法有效区分,甚至跟炒房也根本无法区分。所以用合理住房需求过度提法,可以明确,所有购房需求对于购房者来说都是合理的,监管层不再过多干预。
4
“促进房地产市场健康发展和良性循环”的提法,更加明确需要打通房地产跟国民经济的循环体系以及房地产内部的循环体系,尤其跟实体经济的循环体系,这样才能保持房地产市场和国民经济的健康发展。
综合来看,本次央行最新报告,就是贯彻中央最新房地产指示,对房住不炒定位做出重大改动的一次新的发展模式的探索提法。
可以预测,这个新的发展模式就是建立住房市场体系和住房保障体系的双轨制。