讲到物业费，最坑的就是买新房。物业收费都是口头的价格，结果买了房交了房，一到签物业合同，一看价格，好多人都傻掉了。这价格，不比市区新盘的价格低。哦，原来开发商和物业是一家，卖房的钱便宜掉的，物业费补齐。啧啧，这就是当下的准新招。我相信有很多人中过招，所以这篇文章收藏，绕开物业费的坑。
一、《民法典》规定：小区电梯间的广告投放的盈利，业主共有。
《民法典》第282条规则：物业运营管理业主共有局部，可从收益中扣除合理本钱，剩余收入归业主共有。
去年万科就说这部分内容都会跟业主公示，相信天津大多数社区都还是一笔糊涂账。面对好的服务，这部分可有可无，面对烂的服务，这部分必须公示。
二、《民法典》规定：物业应按时以合理的方式，向业主汇报业盈利。
《民法典》第282条规则：物业效劳人应当定期将效劳的事项、担任人员、质量请求、收费项目、收费规范、实行状况，以及维修资金运用状况、业主共有局部的运营与收益状况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。
三、《民法典》解答：从9月1日取消物业费，以后也不用交了?
物业费并没有取消，仅对不合理的有了改良，公摊水电费、砸墙费、渣滓清运费等破费全部取消，依据《民法典》新规有下列3种费用，能够不交：
房屋逾期交房，物业费不交;
物业合同之外的费用，不交;
物业私自添加费用，不交。
四、《民法典》解答：物业方损害了业主的合法权益，应该怎样办?
业主可依据《民法典》第280条和第152条规则，在知情或是理应知情的1年之内，向人民法院提审。
五、《民法典》解析：房屋没有人住、物业不合格，可否不交物业费?
《民法典》第944条：物业效劳人依照商定和有关规则提供效劳的，业主不得以未承受或者无需承受相关物业效劳为由回绝支付物业费。
根据《民法典》相关规定，当遇到以下5种情况时，您可以拒交或少交物业费，快点记住呦。
1、超过交房时间的物业费可以不用缴纳。
2.物业服务与之前承诺的服务有很大的出入。
3、物业私自规则的物业费业主能够不交纳。
依据《物业管理条例》，物业服务收费应当遵循合理、揭露和费用与服务水平相适应的原则。坦率地说，业主应该交纳的物业费其实应该清晰地反映在物业服务合同中。
4、物业费标准不符合相关部门制定的物业服务收费办法，业主可拒交。
5、配套实施不达标，可减免物业费。
《民法典》规定，业主可以有权要求减免部分物业费，减免部分应由开发商来承担。业主可以等到设施齐全达标之后再交物业费。
《民法典》解读：小区发生了偷盗事件，业主是否可以不交纳物业费?
《民法典》第九百四十二条规定，物业服务人应当维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。
