辛苦了大半辈子,终于在北京郊区买了套房子,交款那天男友流着泪用颤抖的手掏出手机准备告诉家里人,谁知开机画面却显示:河北移动欢迎您… ”一个网络上流传已久的段子，生动写出了北三县与北京的密切联系。
北三县位于京津之间，由河北廊坊市的三河市、大厂回族自治县以及香河县组成。由于距离北京较近，北三县一度成为了北京上班族的“睡城”。彼时，职住不均衡、公共设施配套不足等现实问题限制了北三县自身的发展。但随着北京城市副中心的规划建设和京津冀一体化规划的逐步落地，“睡城”正在逐渐转身。
“睡城”转身
以三河市燕郊镇为首的北三县，一度因临近通州的地理位置、较北京更为低廉的房租和房价，成为部分北京上班族聚集的“睡城”
作为“睡城”，产业上的不足是导致北三县职住不均衡的主要原因。同时，彼时北三县地区跨界交通主要依赖公路，跨界通勤压力较大。而中、小学各班人数超额现象普遍，区域内公园绿地和公共文化设施较为缺乏，更是显示北三县地区公共配套存在短板。
但随着多年来的建设，各项不足正在被逐渐补齐。“睡城”也在渐渐转身，以吸引更多高端人才在此工作和居住。3月17日，国家发改委发布《北京市通州区与河北省三河、大厂、香河三县市协同发展规划》(下称“规划”)，为北三县发展提供了蓝图。
交通方面，近年来，北三县的路网交通得以完善，2019年3月29日，历经4年建设、连接通州与燕郊的燕潮大桥通车，自此，从北京六环开车到燕郊所需时间大大缩短。同时，规划指出，将推进城际铁路建设、完善多层次的城市轨道网络、推动轨道枢纽与功能区的耦合布局。
2020年2月20日，北京城市副中心新闻发布会上，市发改委副主任、副中心党工委管委会发展改革局局长张艳林表示，轨道交通平谷线力争于2022年基本完工。该线路将推动构建以轨道交通为骨干的城市公共交通体系;推动非首都功能疏解，加强轨道交通对城市副中心、北三县等区域的衔接和覆盖;还将探索通过对既有线路的修补织密，提高整体线网运行效率，改善居民出行条件。目前，武清至通州市域(郊)铁路项目正在加快推动中，该铁路途经廊坊。
2019年2月26日，北京市与廊坊北三县项目推介洽谈会在大厂举办。当天共签约合作项目52个，其中三河16个、大厂19个、香河15个，项目投资额超过300亿元，并有50余家企业达成投资意向，包括教育、医疗、养老、文化创意、科技创新、装备制造等多个领域。
此次签约后，北三县将在产业以及公共配套上得到极大提升。产业方面，北三县不仅引入了北京天坛玛金 莎座椅有限公司搬迁升级改造、中航试金石检测科技有限公司在大厂建设无损理化力学测试基地、中国文化产业发展集团有限公司在燕郊建设新华1949·燕郊文创园项目、京投发展股份有限公司在大厂建设国家京剧院文旅融合产业化基地等项目，发挥了承接非首都功能产业疏解功能，还提升了自身产业发展层级。
此次签约中，教育方面，人民大学将在大厂建设中国人民大学出版传媒融合创新中心、附属中小学项目和高端人才社区项目;北京师范大学则将在香河建设北京师范大学亚太国际教育培训中心;医疗方面，首都医科大学附属北京潞河医院、清华大学第一附属医院、广安门医院南区、首都医科大学附属北京中医医院等将与北三县医院成立医疗联合体，助力北三县提升医疗服务水平。
随着规划的提出，未来通州、北三县公共服务资源的跨界统筹与均衡配置也渐显雏形。规划中明确提出，将推动北京优质教育资源向通州区与北三县布局，培育北三县区域性医疗养老服务功能，推进大型文体设施共建共享。另外，据《河北 日报》报道，2020年，河北省将启动城镇义务教育学校扩容增位工程，新建、改扩建城镇义务教育学校校舍40万平方米。
楼市现分化
在区域配套逐渐落成的同时，北三县虽同属于廊坊，但却以县为单位执行严格的限购政策，非当地户籍居民家庭提供当地3年及以上社保或纳税证明的限购1套住房，当地户籍居民家庭限购2套住房。另外，虽三河、香河、大厂被统称为北三县，但三地楼市表现有所分化。燕郊镇地处三河市西部，区域楼市较为活跃。
分化首先体现在房价上，无论是新房还是二手房的价格，均为燕郊相对最高，大厂次之，香河相对最低。新房均价方面，大厂新房均价位于12000-15000元/m² 之间;香河均价位于10800-13500元/m² 之间;燕郊均价位于21000-23000元/m² 之间
二手房均价方面，安居客数据显示，5月香河二手房均价为10893元/m²;大厂二手房均价为14667 元/m²;房天下数据显示，截至目前，燕郊参考均价为18571元/m² 。
合硕机构首席分析师郭毅表示，离北京的距离、区域内配套的落地都使区域房价产生了分化，“燕郊相对离北京更近，相应价格也较高;同时，当前燕郊、大厂其实都已经有了一些来自北京的核心资源的落位，比如人大附属中小学落位大厂，永旺大悦城落户燕郊。区域内基础服务资源的丰富，对区域价值提升能起到较大助力。”
其次，区域内产品供应结构及主力人群表现也有所不同。当前，燕郊在售新房楼盘既有主打小户型的盛恒时代，又有以85m² 两居及115m² 三居为主的碧桂园时代城，以及既包含88m² 两居的刚需户型，又包含100m² 以上的两居及三居的港中旅·海泉湾。
大厂在售新房楼盘主要有御华郡、潮白河孔雀城晨曦园、世茂城市集合、东方丽城等，其中世茂城市集合主力户型为小面积一居室，其余三楼盘主力户型为75m²-132m²的两居及三居。
当前香河在售新房主要有富力新城H13区、印象城纽约公园，主力户型为73-108m²两居及三居。
郭毅认为，北三县一开始吸引的购房人群其实主要是北京外溢的刚需人群，但随着时间的推移，区域发展状况出现分化，当前燕郊、大厂新房上市量较少，城市发展进入了较为成熟的阶段，叠加地缘性人群在置业上目前存在改善需求，因此区域内供应了一些改善型产品。而相对来说，目前香河一方面开发时间较晚，第二目前分为主城区和新城区，另外品牌房企进驻较少，区域相对距离北京较远，所以香河目前仍主要吸引刚需客群。
对北三县来说，靠近北京的地理位置是把双刃剑，其为北三县带来了大量的人口流入，但北三县自身的产业、配套不足，使其只能成为一个“中转站”。当下，昔日“睡城”正在积极转身，其也正在用其无限的潜力，吸引更多的人留下。（转自：北三县时讯）
