其中,对于稳定房地产市场,国家费尽了更多的精力!那么为什么房地产市场会成为重点行业呢?
1、房地产行业与无数行业都挂钩
房地产行业可以解决很多就业问题,因为一个房地产行业后面,是无数个细分的行业,比如水泥,建材,装修,家电等等。
25号的会议提出,要稳地价,稳房价,支持刚性和改善型住房需求,支持房地产市场的健康平稳发展。
所以,房地产市场一定要稳住。
2、房地产行业关系到地方政府的税收
简单来说,房地产市场一定要稳住,地价不能跌,因为这关系到地方政府的税收。
根据官方表述,此次疫情冲击已经让长三角等地的4月财政收入锐减30%以上,所以我们要稳定地价。地价稳定了以后,房价也就稳定了。
著名经济学家任泽平发了一个报告,指出中国居民户均资产约134.4万元,仅次于美国。
但是拆解一下我们就会发现,其中的实物资产(房地产)占比高达69%,接近7成。
也就是说中国居民大部分的财富都是依靠房地产来实现的,如果房价跌得多了,就会出大问题。
所以我们一定要稳住房价。
救市计划对房地产的影响
一、为什么这一次要推出“12万亿”的救 市计划,它会对房地产有什么影响?
首先第一点,目前中国经济的救 市面临的最 大问题就是“信用扩张”不畅,简单的说,就是央行已经“大放水”了,但是这些“大水”却没有流入市场。央行通过降息降准和利润上缴,释放了大量的“流动性和货币”,但是这些钱现在却卡在商业银行手里,没有能够流通出去。原因就是没有人“愿意贷款了”,贷款信贷无法得到扩张。
房地产企业想贷款,但是银行不想给;个人想贷款,却又被疫情封在了家里,出不去,所以也不想贷款消费和买房了。这样一来,央行今年的降准和降息,全部“使不上劲了”,对经济增长无法形成拉动,拳头打在了棉花上。
二、救 市计划要怎么做?
就是要把银行里的钱“花出去”,形成社会投资,才能拉动经济快速复苏,不然经济下行的压力将会越来越大。不能形成有效投资,失业率就会越来越高,居民收入也将无法得到保证,将会形成经济的“负向反馈”。
三、现在谁能“大把大把的花钱”?
答案已经很清晰了,那就是政府,目前这种情况下,只有政 府部门可以大把大把的花钱,也只有政 府部门可以“随便花钱”。
在这种背景下,果断推出“12万亿投资计划”,通过政府的大规模投资,把银行里的钱借出来,花出去,稳经济的效果立刻就可以体现出来了。所以从6月份以后,随着大量的投资项目开始动工,钱开始大把大把的撒出去,各行各业将会逐渐恢复生机,就业率开始回升。但是,如果这个“12万亿救 市计划”依然无法阻止经济的下滑趋势,那么房地产的新一轮“强刺激”可能将无法避免。
综上所述,我们认为尽管目前已经有超过100个城市“松绑房地产政策”,但是目前这个阶段依然只是属于“纠偏阶段”,而不是“强刺激”阶段。所以在目前经济政策的“表述”中,依然强调“房住不炒”。
但是由于经济下行的速度太猛,趋势太快,导致决策层不得不推出“12万亿救 市计划”,这说明刺激政策已经开始浮出水面。一旦“大基建计划效果不佳”,新一轮“房地产强刺激”是在所难免的。
简单来说,这次的救 市计划,物价上涨是大概率的,房地产也会满血复活!所以,刚需,改善,购房正当时!你准备好了吗?
李嘉诚:一套房有七成的满意度,就可以下手了
李嘉诚说过: 一套房有七成的满意度,就可以下手了,如果真的有那种十全十美的房子,那它的缺点就是:你钱不够!
买房不要过于纠结,买了才是你的好房子。谁也不知道将来的事会怎么样,说不准哪天你就挣了笔大钱,立马就能买大房子了。
假如钱不够?那你就去想方设法找钱,比如去贷款、向亲戚朋友借、问父母要点、向岳父岳母借点……就不信搞不定首付。
如果钱还差点,那就把房子的标准再降低些面积再小点,先上车后面再去买改善性住房。
假如还没有找到合适的房子?那就继续找啊,多找我看房,多去看楼盘,见得多了自然就知道什么房子好,自己想要什么房,自己适合买什么房了。
买房涨了你是赢家,不涨还是你家
买房很多人都有这样的心理,买的起的却看不上,看得上的可又买不起,于是,很多买房人都选择:等。等来的结果却是房价慢慢变得自己都接受不了,最终首付变车库。
很多时候,买不买房和钱没有直接关系,有关系的是你的思维,如果用现在的思维回到十年前,你最想干什么?我想大部分人都会选择买房吧,没钱怎么办?借钱也要买!
对于刚需来说,有需要就买,没有必要考虑房地产泡沫盒房价涨跌的问题,买房涨了你是赢家,不涨还是你家。因为你需要有安身的窝,房价涨跌或者房地产崩盘,这都与你无关,因为你只有一套房子。房子无论是100万还是50万,都无所谓,因为只有一套房子,价值多少只是纸面上的富贵,实际上对你没有影响。
如果你买房了房子,将来可能会遇到两种情况,一种是房价涨了,你赚了;第二种是,房子没涨,但房子保值了,自己还住着。其实,就相当于钱只是从你的左口袋移到了右口袋而已。