近期，楼市新闻如长租公寓爆雷、租赁新规、热点城市调控升级、楼市房价上涨等层出不穷。燕郊以“睡城”而出名，前几年火爆的楼市更是得到了全国的关注。当初燕郊楼市经历了“一飞冲天”之后又被拦腰折断，再到如今的蠢蠢欲动，真是一波三折，牵动着上万名置业者的心弦。
从现在各地发布的调控内容看，下半年以来，全国房价调控“四面开花”，楼市政策由上半年的宽松转为收紧。目前累计有杭州、内蒙古、郑州、深圳、南京、长春、海口等10多个城市出台调控政策，为楼市降温。预计后期至少会有30个城市出台不同收紧力度的政策。主要从两方面出发，一是增加供应确保无房群体购房，二是升高买房门槛挤出炒房水分。
总体来看，短期炒房的空间几乎已经没有了，国家对楼市的政策态度非常明确——平稳房价。
燕郊与通州一河之隔的地理优势，吸引着不少在京工作的置业者选择安家燕郊。根据相关数据显示，2020年上半年燕郊商品住宅成交了3122套，成交套数环比上涨了5.3倍，同比上涨超过2倍。房价也有所上调，成交均价为2.02万元/平方米，环比上涨了15%。
在最近这段时间燕郊甚至屡次传出的“限购放松”消息，官方也多次否认，但对于一些置业者来说燕郊楼市仍具有较高附加值。尤其是地铁22号线(平谷线)即将开工建设，这条铁路线线在燕郊设置了5座车站(燕郊镇站、神威北大街站、潮白大街站、高楼站、齐心庄站)，将燕郊与CBD核心区、城市副中心、平谷新城等重点功能区串联起来，这也是燕郊人期盼了数十年能直通北京的地铁线。同时地铁6号线的东延，也经过燕郊，目前处于规划阶段。另外还有京滨、京唐两条城际铁路也将分别在燕郊设置站点，种种利好政策一时间涌入燕郊，尤其是轨道交通的不断完善将使得从燕郊到北京的通勤愈加便捷，这些因素集聚在一起成为了燕郊楼市的“催化剂”。
轨道交通发展对燕郊楼市整体起到了拉动作用，使得楼市有一点“死灰复燃”的苗头。随着北京行政副中心与北三县四统一发展不断推进，近日，北京市与廊坊北三县签约33个项目总投资215亿，其中三河16个项目，投资额达到120.56亿元，涉及技术医疗服务、生态修复、云计算数据、建筑设计与研发、汽车零部件等多个行业领域。种种迹象表明，燕郊楼市拥有多种可能性。但是，目前规划还停留在规划层面，详细的细则还没有落地实施，因此从短期来看燕郊楼市存在许多不确定性。
结合国家统计局发布的8月重点70城房价，一线城市商品住宅环比上涨0.6%，二线城市上涨0.6%，三线上涨1%。当前大部分城市房价仍处高位，但随着各热点城市调控政策的逐渐收紧，房地产市场总体将呈现“平稳”的趋势，燕郊也不例外。正如有官方所说：“总体平稳，价格微涨”，房价涨幅不是一两天能够快速平抑的，“长效”才是接下来楼市调控的“核心”所在。
未来，炒房人将无路可走，“平稳”或成楼市主流，市场也会逐步恢复到“房子是用来住的，而不是用来炒的”的健康轨道上。
