2022年5月23日，一场非比寻常的会议召开了，在这一场会议中，决策曾决定实施六个方面33项措施的一篮子稳经济计划，这个重大计划也被市场称之为12万亿就是计划。其实角色曾在酝酿这个庞大的救市计划之前，曾经有过两次超高规格的经济座谈会，一次是四月份在江西召开的部分地方政府主要负责人座谈会，最近一次则是五月份在云南召开的本增长，本市场主体座谈会。在这两次座谈会之后，决策层立刻推出了这个12万亿就是计划，这说明经济下行压力确实很大。那么本次推出的12万亿就是计划都主要包括了哪些内容？
第一，全年退税总额高达2.64万亿，第二，国家融资担保资金一万亿，外来企业五万亿资金融资，第三，铁路建设债券3000亿，第四，专项债规模3.6。五万亿，八月份要用完，可能还会提前下达。 2023年的专项债规模两万亿左右，预计总投资5.6万亿，第五， 900亿商用货车贷款，第六。 4000亿小微贷款，第七， 3500亿航空专项贷款和债券以上规模全部加在一起，一共可以释放出12万亿左右的天量资金来推动整个中国的投资拉动。而且这些额度必须要在2022年全部投入，尽快拉动经济恢复正常。由此可见， 2022版本的就是规模甚至比2008年的四万亿还要猛。为什么这一次要推出12万亿的救市计划？他会对房地产有什么影响？
首先第一点，目前中国经济的就是面临的最大问题就是信用扩张不畅，简单的说就是央行已经大放水了，但是这些大水渠没有流入市场，央行通过降息降准和利润上销释放了大量的流动性和货币，但是这些钱现在却卡在商业银行手里，没有能够流通出去，原因就是没有人愿意贷款了，贷款信贷无法得到扩张，房地产企业想贷款，但是银行不想给，个人想贷款却又被疫情封在了家里，所以也不想贷款消费和买房了。
这样一来，央行今年的降准和降息全部使不上进了，对经济增长无法形成拉动。拳头打在了棉花上怎么办？首先就是要把银行里的钱花出去，形成社会投资，才能拉动经济快速复苏，不然经济下行的压力将会越来越大，不能形成有效投资，失业率就会越来越高，居民收入也将无法得到保证，将会形成经济的负向反馈。现在谁能大把大把的花钱，那就是政府。目前这种情况下，也只有政府部门可以随便花钱。在这种背景下，果断推出12万亿投资计划，通过政府的大规模投资，把银行里的钱借出来，花出去，稳经济的效果立刻就可以体现出来了。所以从六月份以后，随着大量的投资项目开始动工，先开始大把大把地撒出去，各行各业将会逐渐恢复生机，就业率开始回升，大家开始要出门找工作了，收入会得到明显提升，当然随之带来就是城市的扩张，物价的上涨和货币的贬值。具体的表现就是各种新城新区的拔地而起，水泥，钢铁，煤炭，石油等原材料价格的上涨，最重要的还有货币的超发。
这一切江河2008年如出一辙。但是我们最担心的问题在于，这个12万亿投资计划真的能够落地吗？中国的大旗舰浪潮已经搞过好几轮了，优质的大旗舰项目基本上都已经搞得差不多了，未来中国的大基建项目还有多少空间可以上网？虽然目前各个省份都在绞尽脑汁地申报大旗舰项目，比如北京和湖北已经公布了十四五重大基础设施建设计划，甚至武汉在未来五年计划还要在建设16座跨江大桥。在国家层面，甚至有消息说要重启国家级新区的申报。目前包括武汉长江新区，合肥滨湖新区，杭州钱塘新区等都在紧锣密鼓的准备争强第二十个国家级新区的指标。只要能够争取到，国家级新区，大基建项目的审批将会很快落地，从而带动整个省份的经济增长。但是各地大基建项目的审批不会那么轻松通过，毕竟很多优质的大基建项目早就已经申报过了，目前再次申报大基建项目难度已经很大了，很多大基建项目很难盈利，所以这个12万亿投资计划最后能不能真的落地还存在很大的不确定性，除非审批条件再次放松。而一旦12万亿投资计划无法通过大期限来实现落地，最后的办法就只有一条路可以走了，那就是重启房地产投资。毕竟刺激房地产投资要比搞大基建容易得多，审批条件也要宽松得多。只要银行愿意给房企提供天量的信贷资金，那么各地的房地产项目就会如雨后春笋一般地搞起来。只要房地产活，一切皆可活。
房地产对经济的拉动作用不仅规模非常庞大，而且时效性极强，可以短时间内迅速拉动经济复苏。但是刺激房地产是一个双刃剑，虽然可以短时间内迅速拉动经济增长，但是也会带来巨大的贫富差距和社会分化。最重要的是，房价的再次暴涨会让当下的年轻人和无产阶层彻底失去信心。因此，目前的经济政策对于房地产制能稳还不能刺激。但是，如果这个12万亿就是计划依然无法阻止经济的下滑趋势，那么房地产的新一轮强刺激可能将无法避免。综上所述，我们认为，尽管目前已经有超过100个城市松绑房地产政策，但是目前这个阶段依然只是属于纠偏阶段，而不是强势期阶段。所以在目前经济政策的表述中，依然强调房住不炒。但是由于经济下行的速度太猛，趋势太快，导致决策层不得不推出12万亿救市计划，这说明刺激政策已经开始浮出水面，一旦大基建计划效果不佳，新一轮房地产强刺激是在所难免的。未来五年的中国房价已经不是涨不涨的问题，而是涨多少，谁来负责上涨的问题了，如果经济增速能够短时间内稳住，那么楼市可能是长线慢牛的趋势，是结构性行情，而如果经济无法稳住，那么强拉地产也可能是一个无奈选项了。
