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12万亿救市的目底是什么

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来源:房领地 发布时间:2022-06-02

  2022年5月23日,一场“非比寻常”的会议召开了。

  在这一场会议中,决策层决定实施“6个方面33项措施”的一揽子稳经济计划,这个重大计划也被市场称之为“12万亿救市计划”。

  其实决策层在酝酿这个庞大的救市计划之前,曾经有过两次超高规格的经济座谈会。

效果图

  一次是4月份在江西召开的部分地方政府主要负责人座谈会,最近一次则是5月份在云南召开的稳增长稳市场主体座谈会。

  在这两次座谈会之后,决策层立刻推出了这个“12万亿救市计划”,这说明经济下行压力确实“很大”,救市政策出台急需“紧迫感”。

  那么,本次推出的“12万亿救市计划”,都主要包括了哪些内容?

  第一,全年退税总额高达2.64万亿。

  第二,国家融资担保资金1万亿,带来企业5万亿资金融资。

  第三,铁路建设债券3000亿。

  第四,专项债规模3.65万亿,8月份要用完,可能还会提前下达2023年的专项债规模2万亿左右,预计总投资5.6万亿。

  第五,900亿商用货车贷款。

  第六,4000亿小微贷款。

  第七,3500亿航空专项贷款和债券。

  以上规模全部加在一起,一共可以释放出12万亿左右的天量资金来推动整个中国的投资拉动。

  而且这些额度必须要在2022年全部投入,尽快拉动经济恢复正常。

  由此可见,2022版本的救市规模甚至比2008年的“4万亿”还要猛。

  为什么这一次要推出“12万亿”的救市计划,它会对房地产有什么影响?

  首先第一点,目前中国经济的救市面临的最大问题就是“信用扩张”不畅,简单的说,就是央行已经“大放水”了,但是这些“大水”却没有流入市场。

  央行通过降息降准和利润上缴,释放了大量的“流动性和货币”,但是这些钱现在却卡在商业银行手里,没有能够流通出去。

  原因就是没有人“愿意贷款了”,贷款信贷无法得到扩张。

  房地产企业想贷款,但是银行不想给;个人想贷款,却又被疫情封在了家里,出不去,所以也不想贷款消费和买房了。

  这样一来,央行今年的降准和降息,全部“使不上劲了”,对经济增长无法形成拉动,拳头打在了棉花上。

  怎么办?

  首先就是要把银行里的钱“花出去”,形成社会投资,才能拉动经济快速复苏,不然经济下行的压力将会越来越大。

  不能形成有效投资,失业率就会越来越高,居民收入也将无法得到保证,将会形成经济的“负向反馈”。

  现在谁能“大把大把的花钱”?

  答案已经很清晰了,那就是政府,目前这种情况下,只有政府部门可以大把大把的花钱,也只有政府部门可以“随便花钱”。

  在这种背景下,果断推出“12万亿投资计划”,通过政府的大规模投资,把银行里的钱借出来,花出去,稳经济的效果立刻就可以体现出来了。

  所以从6月份以后,随着大量的投资项目开始动工,钱开始大把大把的撒出去,各行各业将会逐渐恢复生机,就业率开始回升。

  大家开始要出门找工作了,收入会得到明显提升。

  当然随之带来,就是城市的扩张,物价的上涨和货币的贬值。

  具体的表现就是各种新城新区的拔地而起,水泥钢铁煤炭石油等原材料价格的上涨,最重要的还有货币的超发。

  这一切将和2008年“如出一辙”。

  但是我们最担心的问题在于,这个“12万亿投资计划”真的能够落地吗?

  中国的“大基建”浪潮已经搞过好几轮了,优质的大基建项目基本上都已经搞得差不多了,未来中国的大基建项目还有多少空间可以上马?

  虽然目前各个省份都在“绞尽脑汁”的申报大基建项目,比如北京和湖北已经公布了“十四五重大基础设施建设计划”,甚至武汉在未来五年计划还要再建设“16座跨江大桥”。

  在国家层面甚至有消息说,要重启“国家级新区”的申报,目前包括武汉长江新区、合肥滨湖新区、郑州郑东新区、杭州钱塘新区等都在紧锣密鼓的准备“争抢第20个国家级新区”的指标。

  只要能够争取到“国家级新区”,大基建项目的审批将会很快落地,从而带动整个省份的经济增长。

  但是各地大基建项目的审批,不会那么轻松通过。

  毕竟很多优质的大基建项目早就已经申报过了,目前再次申报大基建项目,难度已经很大了,很多大基建项目“很难盈利”。

  所以这个“12万亿投资计划”最后能不能真的落地,还存在很大的不确定性,除非审批条件再次放松,随便搞,随便花钱。

  而一旦“12万亿投资计划”无法通过大基建来实现落地,最后的办法就只有一条路可以走了,那就是“重启房地产投资”。

  毕竟刺激房地产投资,要比搞大基建容易得多,审批条件也要宽松得多,只要银行愿意给房企提供“天量的信贷资金”。

  那么各地的房地产项目就会“如雨后春笋一般”的搞起来。

  只要房地产活,一切皆可活。

  房地产对经济的拉动作用,不仅规模非常庞大,而且时效性极强,可以短时间内迅速拉动经济复苏。

  但是“刺激房地产”是一个“双刃剑”:虽然可以短时间内迅速拉动经济增长,但是也会带来巨大的贫富差距和社会分化。

  最重要的是,房价的再次暴涨会让当下的年轻人和无产阶层彻底“失去信心”,因此目前的经济政策对于房地产只能“稳”,还不能“刺激”。

  但是,如果这个“12万亿救市计划”依然无法阻止经济的下滑趋势,那么房地产的新一轮“强刺激”可能将无法避免。

  综上所述,我们认为尽管目前已经有超过100个城市“松绑房地产政策”,但是目前这个阶段依然只是属于“纠偏阶段”,而不是“强刺激”阶段。

  所以在目前经济政策的“表述”中,依然强调“房住不炒”。

  但是由于经济下行的速度太猛,趋势太快,导致决策层不得不推出“12万亿救市计划”,这说明刺激政策已经开始浮出水面。

  一旦“大基建计划效果不佳”,新一轮“房地产强刺激”是在所难免的。

  未来五年的中国房价,已经不是“涨不涨”的问题,而是“涨多少”,谁来负责“上涨”的问题了。

  如果经济增速能够短时间内稳住,那么楼市可能是“长线慢牛”的趋势,是“结构性行情”。

  而如果经济无法稳住,那么“强拉地产”也可能是一个无奈选项了。


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