众所周知,房地产受到国家宏观调控政策的影响较大,但无论宏观调控政策怎么出新,我们可以发现单身公寓无论在何时何地都是投资者的宠儿。那么单身公寓的投资潜力以及投资的价值究竟在哪里呢?
黄金地段
李嘉诚投资名言,决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段。土地的价值在于其不可再生的特性,黄金地段的土地由于其稀缺性和便捷的生活配套、繁华的都市氛围,成为土地价值的最高体现。单身公寓在地段优势上表现尤其突出,开发商在开发初期会从城市整个发展的视角选择地理位置优越、交通网络完善、生活配套齐全的地块进行开发,这些地段未来价值不可估量。 因此,地段成为单身公寓值得投资的首要条件。
完善配套
单身公寓的居住客群他们收入一般相对较高,讲究生活品质,对周边的配套设施要求比较苛刻.前面我们说到单身公寓大多享有地段优势,处于人口稠密、商业成熟之地,那与地段密切相关的就是配套，四通八达的交通线路,以及著名的商业街入住方便,居家生活的所有设施都一应俱全,妥帖地照顾了居住者的入住要求,最大程度上满足居住者对日常生活方便、快捷的需求,使得单身公寓在市场上深受青睐。
产品(稀缺产品、面积适中、经济实用
就单身公寓产品本身而言或将成为市场上的稀缺产品。部分地区针对商业地产的用地都有一些政策出台,前不久的绍兴政府也出台了一则《关于加强市区商业商务类项目管理的意见》。以后绍兴出售的单身公寓将不复存在。但城市化的不断发展,市场对于单身公寓的需求只会越来越高.在产品有限而需求稳定的情况下,单身公寓投资潜力无限。
目前市场上的单身公寓产品面积集中在30-70㎡之间功能齐全,适合不同的人居住。另外单身公寓一般都是精装修,“即买即住”的单身公寓,免去了投资者的不少投资成本以及居住者的不少麻烦。
风险小、 回报大
面积控制最大的效用在于有效的控制总价。使得投资单身公寓投入的启动资金较少首付较低,因此许多人都能承担。凭借单身公寓优越的地理位置和良好配套,单身公寓十分容易出租,通常情况下单身公寓地段优越,目标人群的收入也相对稳定,因此租金自然不会低月租金已能支付每月的按揭款对于投资者来说有很大的吸引力,既没有银行的还款压力又可收取高额的租金到时将房源抛售又可再赚一笔.高租金、易出租使单身公寓的投资回报率一直居高不下。
不难发现,黄金地段、完善的配套、稀缺性、投资启动资金少,回报高,单身公寓的市场发展潜力巨大!超值的投资回报也是大家有目共睹的。
