投资、消费、出口和经济发展的三驾马车必须齐头并进，其中一辆不能落后。特别是在房地产行业，投资、消费和就业的重要性不言而喻。
因此，当房地产市场刚刚进入冬眠模式时，我们必须尽一切努力唤醒它。
房地产可以小睡一会儿，但是冬眠真的不醒。你必须振作起来，早起工作。
近两天，国家统计局公布了房地产投资和房价数据，与预期有明显差距。
1-4月，全国房地产开发投资39154亿元，同比下降2.7%;其中，住宅投资29527亿元，下降2.1%。1-4月，商品房销售面积39768万平方米，同比下降20.9%;其中，住宅销售面积下降25.4%。
央行降息48小时，郑州、济南、天津一步到位。房地产市场一小睡就醒了。
商品房交易不乐观，房价自然不会有好的表现。
4月，70个大中城市中，新建商品房和二手房销售价格环比下降的城市有47个和50个，比上月增加了9个和5个。
一线城市新建商品房销售价格环比上涨0.2%，较上月下跌0.1个百分点;二手房销售价格环比上涨0.4%，与上月相同。二线城市新建商品房销售价格环比下降0.1%;二手房销售价格环比下降0.3%，比上月下降0.2个百分点。三线城市新建商品房销售价格环比下降0.6%，比上月下降0.4个百分点;二手房销售价格环比下降0.3%，与上月相同。
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事实上，央行发布的《2022年4月财务统计数据报告》显示，买房也较少。据报道，住房贷款减少605亿元，同比减少4022亿元。
显然，房地产不能如此自由地进入下行通道，需要更多更好的措施来扭转这种局面。
在这种情况下，放松购买限制，增加购买需求，或者给予每平方米300-500元的购房补贴，显然很难调动买家的情绪，需要更有效的手段。
果然，央行、银保监会再次行动。
央行、中国银行业和保险监督管理委员会联合发布通知，调整差异化住房信贷政策。对于贷款购买普通自住住房的居民家庭，首套住房商业个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率下降20个基点。根据目前LPR报价的4.6%，首套住房的最低抵押贷款利率可达4.4%。
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央行、中国银行业监督管理委员会联合发布定向降息精神不到24小时，郑州、济南、天津开始迅速实施。据部分房地产中介反馈，天津中国银行、中国农业银行、中国工商银行、中国建设银行、交通银行、招商银行等多家银行首套房贷利率降至最低4.4%。郑州和济南的许多银行也在合作房地产中推出了4.4%的抵押贷款利率。
这一次，郑州、济南、天津的房贷利率下调可以说是一步到位，没有犹豫，没有弹性空间。
因为他们太着急了。
贷款利率为4.4%。有些人很高兴，有些人很担心。幸运的是，那些还没有申请贷款的人担心过去几年刚买房子的人会降低价格和利率。
以郑州为例。去年5月，郑州的抵押贷款利率最高为6.37%，这次降至4.4%，令人震惊。与此同时，郑州目前的房价比去年高点下降了约15%。
当然，买卖是他们自己的决定，等待市场复苏是买家的愿望。
央行发出买房降息信号24小时后，一些准备买房的人开始计划去售楼部看房。少数人开始觉得买房迫在眉睫。
我们早就说过，即使现在是买房的窗口期，也不用太担心。一方面，现在属于房地产市场的分化，另一方面，根据以往的抵押贷款折扣周期，大约有半年的底部期。
