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如何继承父母的房子最划算? 我帮您分析一下

燕郊本地
来源:房领地 发布时间:2022-05-18

  随着父母的年龄越来越大,你们会考虑将自己名下的房子转到孩子名下。但是大家都知道,房产 过户 是要交各种税费的,所以这也是很多父母十分纠结的一件事。不同的过户方式税费不同,那么 如何继承父母房子最划算?房子怎么过户不花钱 ?下面来为大家介绍下 直系亲属过户税费 减免 ,一起来看看吧。

效果图

  一、如何继承父母房子最划算

  每个人都会生老病死,所以很多父母都会考虑将自己的房产转到自己孩子的名下。那么作为子女,也要知道如何继承父母房子最划算,下面具体来看看吧。

  房子过户给子女有继承、赠与、买卖三种方式,没有绝对合适,只有相对合适。具体的需要看父母和子女持有住房情况来定。

  1、买卖方式

  如果房子满了2年,又是父母唯一住房,子女名下也没有其他住房,这种情况下买卖过户合适,买卖过户可以省去营业税5.55%和个人所得税1%,缴纳 契税 可以减半征收,所以买卖过户很划算。

  2、赠与方式

  如果住房不是父母名下唯一住房,没有满2年,子女名下也有其他住房,这种情况下赠与过户相对划算,可以省去营业税和个人所得税。

  3、继承方式

  继承需要父母去世后才可以办理,税费只有继承公证费2%,其他有手续费几百元,单纯说省钱情况,继承过户是最省钱的。但是继承和赠与得到住房,以后子女想卖掉,需要承担全额房价减去办理继承或者赠与时候的花费,这个差额20%的个人所得税。

  二、房子怎么过户不花钱

  房子怎么过户不花钱?房产过户给子女有买卖、赠予、继承,但是这三种方法都是要花钱的。

  1、买卖给子女:需要缴纳契税、个税、 增值税 ,算下来买卖房产给子女最少要缴纳7%左右的税费。

  2、赠予给子女:个人无偿赠予房产给子女,需要缴纳全额契税3%,如果受赠人非直系亲属、抚养人或者赡养人、房屋遗产依法继承人,则需要缴纳个人所得税20%。除此之外,直系亲属免增值税,非直系亲属会被视为销售。所以,赠予房产给子女最少也要缴纳3%税费,如果不是自系亲属将高达至少23%的费用

  3、继承给子女:继承方式是最便宜的,但是需要缴纳公正费用的,也是需要花钱的。

  房子过户不花钱的方法:父母可以直接将房子兑现,然后再次将房子给买回来,这样就可以不花钱了,而且非常的安全,直接在买的房子下面登记自己的子女的名字就可以了。

  三、直系亲属过户税费减免

  目前,直系亲属过户包含:配偶、子女、父母、亲兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女,下面一起来看看直系亲属过户税费减免。

  1、无偿赠予直系亲属

  如果是将房子无偿赠予给自己的直系亲属,比如父母、配偶、子女等,都可通过直系亲属实现无偿赠予,这个过程下来的话,可以不用缴纳个人所得税。

  2、满五唯一

  满五唯一的房屋如果交易的话,本身也是可以减免部分税费的,上市交易可以免交个人所得税。如果不符合满五唯一的条件,这些税费都是要转嫁给买主缴纳的,所以这也是很多二手房买主更愿意购买满五唯一住宅的原因所在。

  3、继承

  二手房交易免个税在继承方面同样适用,无论是 法定继承人 ,还是遗嘱继承人,都可按照相关证明,来节省房屋过户过程中要缴纳的个人所得税。但是如果继承人拿到房屋后想要再次转手出卖,就要根据 不动产证 上的时间具体计算是否符合满五唯一的条件,来决定是否减免个人所得税了。


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