利率下降了，已经买了房子的会降吗?这是有房子的朋友最关心的一个问题。最近首套房利率下调，降到了4.4，之前的最高点是6.37。那么很多已经购房的业主都会考虑到我们自己家买过的房子，那利率这次会不会跟着下调?看来还是有很多人不了解，今天我给大家详细讲讲房贷利率是怎么来的，听完你就明白了。
房贷利率是由lpr加基点两部分组成，lpr是央行的基础利率，基点是银行上浮点位，也可以理解为上浮利率，那么这两个加到一块儿就是你时办贷款执行的利率。目前五年期的lpr利率是4.6，如果你的贷款利率是6.37的话，那就是基础利率4.6的基础上，上浮了177个基点。现在有的银行首套房已经可以做到4.6的利率，说明是没有上浮基点的，对于已经办理过贷款的，在贷款结清之前，你的基点是不会变的，你的利率只会根据你的lpr基础利率上下浮动而改变，而这一次银行利率是基点下调，所以跟已经办理过房贷的朋友是没有关系的。
那么，我们现在在还高利率的朋友，要怎么做呢?如果你的房子有房本啊，可以提前还完，然后再重新贷款，那我们也可以趁着这个机会把自己的原有住房升级一个更好的，享受现在的低利率。
没有享受到低利率的朋友也不要灰心，毕竟我们之前买的房子价格比现在要低得多。
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