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燕郊北部科学城孤山营回迁房方案公布

燕郊本地
来源:房领地 发布时间:2022-05-18

  燕郊棚户区改造,回迁房补偿安置方案公布!

  燕郊北部科学城内

  孤山片区棚户区改造

  集体土地征收补偿安置方案公布

  4月22日,孤山片区棚户区改造项目勘察和设计招标公告相继发布,内容显示对孤山营村、东山西村、西山西村三个村村域内的8121亩土地进行征收。

  回迁安置小区总用地面积165306.86平方米(约合247.96亩),其中:绿化面积49592.06平方米,道路广场占地面积69428.88平方米,建筑基底面积46285.92平方米。总建筑面积515590.00平方米,其中:地上建筑面积363675.00平方米,地下建筑面积151915.00平方米;容积率2.20,建筑密度为28.00%,绿地率30.00%。主要建设住宅、配套公建、幼儿园、配套地下车库、地下室、地下人防等。

  公告内容显示东山西村征收范围包括该村村域范围内涉及的宅基地、村址内的集体土地、村址外集体土地。村域总面积约为3312.6亩,村址面积为464.46亩。总人口约1413人、321户。(待入户调查后确定)

  征收补偿方式

  (一)宅基地

  宅基地补偿方式为实物安置与货币补偿相结合或纯货币补偿。

  (二)村址内集体土地

  征收村址范围内的集体土地,采取货币补偿方式。

  (三)村址外集体土地

  征收村址外集体土地,采取货币补偿方式。

  征收补偿标准

  (一)宅基地补偿方式及标准

  1、实物安置

  认定为合法、有效宅基地的,给予安置对象一定建筑面积的安置住房。具体标准为:

  (1)每宗合法、有效宅基地面积小于200平方米的,按照1:1.5比例计算安置面积。

  (2)每宗合法、有效宅基地面积大于200平方米的,安置面积不得超过300平方米,合法、有效宅基地面积超出200平方米以外部分,按照117万元/亩给予货币补偿。

  (3)安置房面积差价结算办法。实际选房面积超出应安置面积10平方米(含)以内,按照安置房建造成本6600元/平方米进行购买;超出10平方米(不含)至20平方米(含),按照安置房综合成本8000元/平方米购买,安置房交付时统一结算。每宗实际选房面积最高不得超出安置面积20平方米。

  (4)每宗宅基地免费提供车位1个和地下储藏室1个。

  (5)回迁安置住房不受限购政策影响,但自安置房办理房权登记之日起2年内不得上市交易。

  (6)被征收人不得转让和交易安置面积指标。

  2、货币补偿

  认定为合法、有效宅基地的,被征收人可部分或全部放弃安置面积,所放弃的面积按安置房综合成本价8000元/平方米给予货币补偿。

  3、宅基地综合补偿

  合法、有效宅基地范围内的房屋及其他地上附着物,按合法、有效宅基地面积计算,以1500元/平方米标准给予综合补偿,不再单独进行评估补偿。

  (二)村址内集体土地

  村址内的集体土地,按照20万元/亩(包括村址范围内征地区片地价及集体各类公共设施的补偿)给予补偿,土地补偿款支付给村集体。

  村集体建设用地上集体产权的经营性建筑,由具有资质的评估机构评估,根据评估结果进行补偿,补偿款支付给村集体。

  涉及村集体产权以外的具有合法手续的地上附着物,由具胡资质的评估机构评估,根据评估结果进行补偿,补偿款支付给被征收人。

  (三)村址外集体土地

  征收村址外集体土地由镇政府按现行区片价格11.5万元/亩执行。

  涉及地上附着物(建筑物需为合法建筑)由具有资质的评估机构评估,根据评估结果进行补偿,补偿款支付给被征收人。

  (四)其他地上附着物补偿

  1、坟墓迁移费

  坟墓迁移执行一墓一棺3000元/座,一墓两棺或多棺的4000元/座补偿标准(另一次性支付迁移人工费1000元)。

  2、青苗执行3500元/亩补偿标准。

  3、非宅基地上的地上附着物补偿。

  非宅基地上的地上附着物由征收清点工作组共同清点登统,以评估公司出具的评估报告为依据,确定最终补偿金额。

  征拆补助与奖励

  1、临时安置费

  (1)选择实物安置的,每宗宅基地自签约之日起,过渡期在36个月(含)以内的,临时安置费标准为200平方米为基数,给予每平方米20元/月补偿,按实际过渡期限计算。15天(含)以下按半月计算,16天(含)以上的按整月计算,搬迁完毕后按年度发放。过渡期超过36个月的,按如下标准增加临时安置费:逾期半年(含)以内的临时安置费增加25%,逾期超过半年不超过一年(含)的增加50%,逾期超过一年不超过两年(含)的增加75%,逾期超过两年的增加100%。

  2、搬迁费

  搬迁费按照2500元/宗·次标准计算,选择实物安置的发放两次,选择纯货币补偿的只发放一次。

  3、停产停业综合补助

  (1)宅基地上房屋部分作为营业用房、生产用房的,对具备合法经营手续的(须提供自发布征收公告之日起前半年纳税凭证、用电缴费凭证等用于证明实际生产经营)营业企业或个体工商户,依据营业用房实际面积给予250元/平方米的停产停业综合补助、依据生产用房实际面积给予450元/平方米的停产停业综合补助,但实际补助面积认定最高不得超过120平方米,按一次性发放。

  (2)被征收人将宅基地上房屋部分作为营业用房、生产用房、经营手续不齐全的,由村民代表会议和镇政府根据经营状况补助标准,共同审核公示3个自然日,经认定公示无异议后予以补助,但最高不超过10000元。

  (3)被征收人利用宅基地以外集体建设用地上建设的房屋从事生产经营活动,因征收造成停产停业损失的,具有合法经营手续的(须提供自发布征收公告之日起前半年内纳税凭证、用电缴费凭证等用于证明实际生产经营),按房屋实际经营面积给予500元/平方米的一次性停产停业综合补助费。生产经营单位用于生产经营的设施设备及营业商品、产品等自行处理,不再另行补助。

  (二)各项奖励

  1、提前搬家奖

  被征收人在奖励期内签约并交房的,给予每宗宅基地10万元提前搬家奖。征收奖励期限为10天,具体日期以征收公告公布的日期为准。

  2、工程配合奖

  如本村所有被征收人在奖励期内全部签约并交房的,给予所有被征收人每宗宅基地10万元工程配合奖。征收奖励期限为10天,具体日期以征收公告公布的日期为准。

  征收补偿款发放

  被征收人签订的补偿安置协议经相关部门审核通过后统一发放补偿款。

  安置房及交房标准

  (一)安置地点

  回迁安置小区位于东山西村南侧,具体安置房选址以项目规划文件为准。

  (二)安置房产权性质

  本项目回迁安置房产权性质为商品房。

  (三)安置房户型面积

  本项目安置房共2种户型设计,建筑面积分别为80平方米、110平方米


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