多城房贷利率正加速探底！
央行目前的规定是：首套房贷利率下限为4.6%，二套房贷利率下限为5.2%。
越来越多的城市房贷利率向央行基准利率靠近。执行“最低利率”的城市也开始陆续出现了！
广州的汇丰银行，首套房贷利率最低4.6%，已与lpr持平；刚刚，部分四大行首贷利率，优质客户最低可做到4.8%，离基准利率又近一步，仅有20bp的差距；
苏州部分银行针对优质客户，可对房贷利率降至最低4.6%；
南京首贷利率回落至4.7%，部分银行针对优质客户可做基准4.6%……
更有甚者，郑州有银行直接“违背”央行规定，对毕业５年以内的大学生推出优惠政策，首贷利率4.5%，低于当下LPR水平。这种情况，实属罕见。为了吸引购房者入市，当下不少城市都拼了！不过，此次大部分城市推出首贷利率4.6%，并非主流，对购房者资质都有着种种要求。
目前来看，虽然利率将至新低，但针对人群终究有限。楼市回温不明显，多城楼市迎来最冷“五一”，新一波利率下调仍有空间。
近日，央行召开专题会议强调：执行好房地产金融审慎管理制度，及时优化房地产信贷政策，保持房地产融资平稳有序，支持刚性和改善性住房需求。接下来，房贷利率有望继续回落，甚至越来越多的城市首贷利率有望降至4.6%的基准线。近期有买房需求的人，可适时入市。
02信贷将进一步宽松
房贷利率的变化与市场表现存在着密切关系。
一般来说，当市场持续火热，购买需求较大时，房贷利率就会呈现上升态势，而当市场长时间低迷，各银行就会通过降低房贷利率来争夺客户。
对于按揭购房者来说，房贷利率的下调意味将直减少购房成本。以购买总价为400万的首套房为例，假设从建设银行等额本息贷款七成、贷款期限30年，房贷利率从5.4%下降后4.8%后，月供将从约15722元减少为14690元，总利息将减少大概37万元。
中信建投证券指出，根据对我国过往三轮房地产下行周期的研究，一般在房贷利率逐步下行之后的4-6个月内，居民加杠杆的意愿会逐渐被激发，随之会带动房地产销售市场回暖。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，在市场仍处于底部、复苏力度较弱的背景下，4月住房信贷宽松幅度进一步扩大，首套、二套利率创2019年以来月度新低；苏州、南通首套主流利率已降低至4.6%，与5年期以上LPR持平。
个人住房按揭贷款包含两个层面，首付/贷款比例和房贷利率，一般而言首付比例即杠杆率的影响比房贷利率调整更大一点。
