2022年的房地产形式不容乐观，成交量非常的惨淡，和2021年相比，成交量是更惨淡，在如此惨淡的形式下，为什么还会成交？是什么人在买房？小编给大家总结了一下，目前这种低迷的市场上有三大的人还是在买房。第一类就是真正的刚需改善型客户，有小房子换大房子，有高层换洋房这类客户在市场好的时候已经买了一套房，趁着现在市场低把自己现在住着不舒服的房子，改善一下自己的住房需求，买一个自己理想中的住所，他们之前已经买了一套房，说明他们的实力还是有的，在目前经济不景气的情况下，然后对他们的生活没有太多的影响，而且现在的房价已经跌的非常惨，很适合买房，因为是自己居住的房子，无论你是涨还是跌，我买的这套房子是不卖的，所以对市场来说，他们的判断是趁此机会赶紧买房。
房价跌也好涨也好，基本上对他们没有太多的影响，第二类人就是真正的刚需客户，如果你所在的城市现在的房价只是刚刚下跌，下跌了半年之久或者一年之久。那是不建议买房的，也是根据自身所在的城市来判断，目前为什么环京区域的真正的刚需购房者有一部分已经开始行动了，因为整个环京地区已经下跌了5年之久，从最高时的房价到现在已经下跌了70%。在70%的基础上还有没有下跌的可能性，我们只能根据自身的认知去判断，如果你认为有那你就再等等，如果你认为现在是合适了，就可以出手了。
真正的纯刚需自住者目前在环京北三县的香河12万左右就能买套房，大区域18万左右就能买套房，燕郊区域16万~35万就可以买套房，相比以前动不动首付百十来万，现在已经非常低了，有人判断现在基本上是底部所以出手了，那你判断现在还不是底部那你就在等一等，这也是靠我们个人对房地产的一个判断，第三类人就是真正意义上的纯炒房客。
很多人会说现在怎么还有炒房客敢进入房地产，那进去不就赔了吗？所以说现在的炒房客和以前的炒房客也发生了改变，现在炒房客买房几乎都是一次性买进，不做贷款。以前的炒房客只是投一个首付几十万，过段时间就卖了。现在的炒房客观念也发生了改变，我一次性买进三五年之内我是不卖的，打的也是长期的手段。像去年2021年南方来了一批炒房客，在环京北三县的市场上是疯狂的扫货，买进，他们都是全款买的，虽然现在的房价和他们当时买进的房价已经下降了3000元左右是赔了，他们绝对是赔了，但是赔只是数字上面的赔，面子上面的赔，他房子没有卖出去，真正赔与赚只有跟他真正卖出去的那一刻才能知道，我已经说了他们当时买的时候就说，我是考虑长期打算，两年内不卖，三年内不卖，甚至更长时间以后才卖，他们就是有大量的资金，而且现在的经济对他们也没有影响，当时我还问了一个问题，我说你为什么要买这的房子？他就说了现在这部分钱放在手里不知道干什么，放在银行吃利息太少了，通货膨胀人民贬值，如果头的实体经济上很可能赔钱的几率非常大，所以起来把这次钱放到房产上，这个房产是的一个资产三五年之内我是不卖的，等真正用钱的时候我在把房产变现，可能有人会说了，这房产以后都一直降价，那如果是你判断这种，那你什么时候也不敢买房？
他们记忆的判断就是环京区域已经下降了60%到70%，几乎没有再下降的可能性了，而且整个经济的层面是好的，北京天津，京津冀将来的发展会越来越好。而且通州副中心和北三县已经相互辐射了四统一，一些政策性的东西在一步一步的落实。给他3~5年的时间，肯定这个位置上会发生翻天覆地的变化，他们走的就是环京北三县未来的发展，所以目前在环京北三县以及整个环京地区买房呢就是这三类人群，真正意义上的纯刚需小房子换大房子，真正意义上了刚需客户没有买房的，第一次买房的也是想抓住这个机遇，买人生当中的第一套房，那第三个就是有房住。现在就是纯投资，看的就是这个市场，看的就是未来的发展。
