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环京楼市3大主力人群逆势买入房产,他们就不怕被套牢吗?

燕郊本地
来源:房领地 发布时间:2022-05-11

2022年的房地产形式不容乐观,成交量非常的惨淡,和2021年相比,成交量是更惨淡,在如此惨淡的形式下,为什么还会成交?是什么人在买房?小编给大家总结了一下,目前这种低迷的市场上有三大的人还是在买房。第一类就是真正的刚需改善型客户,有小房子换大房子,有高层换洋房这类客户在市场好的时候已经买了一套房,趁着现在市场低把自己现在住着不舒服的房子,改善一下自己的住房需求,买一个自己理想中的住所,他们之前已经买了一套房,说明他们的实力还是有的,在目前经济不景气的情况下,然后对他们的生活没有太多的影响,而且现在的房价已经跌的非常惨,很适合买房,因为是自己居住的房子,无论你是涨还是跌,我买的这套房子是不卖的,所以对市场来说,他们的判断是趁此机会赶紧买房。

效果图

房价跌也好涨也好,基本上对他们没有太多的影响,第二类人就是真正的刚需客户,如果你所在的城市现在的房价只是刚刚下跌,下跌了半年之久或者一年之久。那是不建议买房的,也是根据自身所在的城市来判断,目前为什么环京区域的真正的刚需购房者有一部分已经开始行动了,因为整个环京地区已经下跌了5年之久,从最高时的房价到现在已经下跌了70%。在70%的基础上还有没有下跌的可能性,我们只能根据自身的认知去判断,如果你认为有那你就再等等,如果你认为现在是合适了,就可以出手了。

真正的纯刚需自住者目前在环京北三县的香河12万左右就能买套房,大区域18万左右就能买套房,燕郊区域16万~35万就可以买套房,相比以前动不动首付百十来万,现在已经非常低了,有人判断现在基本上是底部所以出手了,那你判断现在还不是底部那你就在等一等,这也是靠我们个人对房地产的一个判断,第三类人就是真正意义上的纯炒房客。

很多人会说现在怎么还有炒房客敢进入房地产,那进去不就赔了吗?所以说现在的炒房客和以前的炒房客也发生了改变,现在炒房客买房几乎都是一次性买进,不做贷款。以前的炒房客只是投一个首付几十万,过段时间就卖了。现在的炒房客观念也发生了改变,我一次性买进三五年之内我是不卖的,打的也是长期的手段。像去年2021年南方来了一批炒房客,在环京北三县的市场上是疯狂的扫货,买进,他们都是全款买的,虽然现在的房价和他们当时买进的房价已经下降了3000元左右是赔了,他们绝对是赔了,但是赔只是数字上面的赔,面子上面的赔,他房子没有卖出去,真正赔与赚只有跟他真正卖出去的那一刻才能知道,我已经说了他们当时买的时候就说,我是考虑长期打算,两年内不卖,三年内不卖,甚至更长时间以后才卖,他们就是有大量的资金,而且现在的经济对他们也没有影响,当时我还问了一个问题,我说你为什么要买这的房子?他就说了现在这部分钱放在手里不知道干什么,放在银行吃利息太少了,通货膨胀人民贬值,如果头的实体经济上很可能赔钱的几率非常大,所以起来把这次钱放到房产上,这个房产是的一个资产三五年之内我是不卖的,等真正用钱的时候我在把房产变现,可能有人会说了,这房产以后都一直降价,那如果是你判断这种,那你什么时候也不敢买房?

他们记忆的判断就是环京区域已经下降了60%到70%,几乎没有再下降的可能性了,而且整个经济的层面是好的,北京天津,京津冀将来的发展会越来越好。而且通州副中心和北三县已经相互辐射了四统一,一些政策性的东西在一步一步的落实。给他3~5年的时间,肯定这个位置上会发生翻天覆地的变化,他们走的就是环京北三县未来的发展,所以目前在环京北三县以及整个环京地区买房呢就是这三类人群,真正意义上的纯刚需小房子换大房子,真正意义上了刚需客户没有买房的,第一次买房的也是想抓住这个机遇,买人生当中的第一套房,那第三个就是有房住。现在就是纯投资,看的就是这个市场,看的就是未来的发展。

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