克而瑞一季度城市研究报告显示,虽然楼市利好政策频发,并未达到预期目标,相较于2021年同比和环比均有所下降,楼市信心增强,但未完成楼市信心筑底。展望二季度,预期将会有会继续发布相关楼市利好政策。
据中原地产研究院统计,2022年以来近110个城市发布了稳楼市新政,主要包括降低购房首付比例、下调房贷利率、放松限售、推出契税优惠、购房补贴、提高公积金贷款额度等。中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示,合理改善型购房需求获得进一步支持,改善型购房信贷支持力度有望进一步加大。随着疫情影响减弱,房地产销售端有望企稳。
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出,今年以来超百城优化房地产政策,促进居民合理购房需求释放,4月供需两端政策落地节奏加快,政策范围进一步向优化限购、限贷、限售等方面延伸。部分城市市场信心有所修复,但政策效果尚未明显显现,整体市场预期仍然偏弱,叠加部分城市疫情反复影响,重点城市成交规模仍处低位。
对于二季度市场预测,广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出,随着政策预期逐步向好,二季度重点城市或都市圈的楼市将有望触底。
就目前看来,部分城市房产利好政策还会持续向好,大胆预测未来的调控方向优先加速满足改善性购房群体,适度下调贷款利率,缩短贷款审批时间,而市场也是呈现持续上涨的趋势,环京城市中即将落地开通的永清R1R4双轨,廊坊S6轻轨,燕郊M22地铁,实现一小时全北京通勤,即将成为现实,是购房的好时机。
此外廊坊全面开放限购限购,首付利率下调至20%,霸州银行贷款利率下调至5.07%