咱们经常讲,说房地产金三银四,三月份四月份刚刚开年,银行的资金非常充沛,这是买房的好时机。
都说今年的房产市场太冷清,但在过去的三四月里,就拿北京来说,开盘的几大项目哪个不是千人排号,一天售罄。4月28日杭州土拍58宗仅一宗失拍,总交易金额达826.76亿元。都说市场冷静,但是投资人却纷纷入市。
房企的融资面上也有转暖的趋势。根据央行2022年5月6日发布的数据,2022年一季度末,人民币房地产贷款余额53.22万亿元,同比增长6%;一季度增加7790亿元,占同期各项贷款增量的9.3%。
2022年4月29日,中共中央政治局召开会议。会议强调,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,支持各地从当地实际出发完善房地产政策,支持刚性和改善性住房需求,优化商品房预售资金监管。
进入5月,各地房地产纾困政策加速出台。证券时报记者统计,五一假期,梅州、连云港、无锡、岳阳、徐州、赣州发布或执行了稳地产新政,包括降低购房首付比例、二手房增值税免征年限“5改2”、下调房贷利率、放松限售、契税优惠、购房补贴、提高公积金贷款最高额度、降低土拍保证金、土地出让金分期等多项措施。业内人士预计,随着中央政治局会议最新定调,接下来,各地将会更加积极地跟进实质性放松,以刺激居民购房消费,地方政府也会积极跟进支持企业合理融资需求和优化预售资金监管方面的政策。
在2022年5月6日金科股份业绩发布会上,其总裁杨程钧就表示,近期以来,多地出台稳楼市政策,根据金科对市场的预判,随着疫情影响逐渐退去,房地产市场有望在今年第二季度触底企稳,三、四季度回升。
就目前看来,部分城市房产利好政策还会持续向好,大胆预测未来的调控方向优先加速满足改善性购房群体,适度下调贷款利率,缩短贷款审批时间,而市场也是呈现持续上涨的趋势,环京城市中即将落地开通的永清R1R4双轨,廊坊S6轻轨,燕郊M22地铁,实现一小时全北京通勤,即将成为现实,是购房的好时机。