经过3月16日、4月15日、18日中央部委三次连续发声,多地积极相应政策适度开放限购政策,政策暖风频吹,多地楼市回暖迹象明显。
行业专家指出,在当前复杂环境下,中央密集发声一方面稳经济,另一方面有效稳定市场预期,避免资本市场非理性波动,影响市场资源配置效率。房企也应主动把握政策利好点,主动做调整和创新,以更好跑赢市场。
贝壳研究院4月20日发布的重点城市主流房贷利率最新数据显示,其监测的103个重点城市主流首套房贷利率为5.17%,二套利率为5.45%,分别较上月回落17个基点、15个基点;本月平均放款周期为29天,较上月缩短5天。
部分城市销售也出现回暖趋势。根据国家统计局公布的今年3月份70个大中城市二手住宅销售价格指数,北京环比涨幅为1.2%,同比涨幅为7.2%;新建商品住宅销售价格指数,北京环比涨幅为0.4%,同比涨幅为5.7%。深圳3月新房成交2859套,环比增加45.9%;二手住宅过户套数为1117套,环比上升28.1%;二手住宅成交10.3万平方米,环比上升26.5%。
业内人士认为,从提振市场信心的角度来看,二季度房地产市场调控政策有望进一步宽松,预计会有更多城市进一步“松绑”限购、限贷、落户条件,或下调房贷利率,释放合理住房需求,从而带动市场预期整体回暖。同时,从二季度中后期来说,全国疫情形势有望明显好转,届时一些地区积压的购房需求也有望得到释放。因此综合来看,在政策环境转暖的背景下,市场底部有望于二季度末或三季度出现。
不出意外的话,今年下半年,房地产市场回升态势会更加明显,当前廊坊已经完全开放限购,首付20%即可购房。