“时机比地段重要，地段比配套重要，交通比学校重要，学校比商业重要，商业比医院重要，医院比公园重要，户型比楼层重要，物业比楼盘重要，自己的购房能力比一切都重要。”这个是本人十年房地产经验总结出来的买房重点。
时机才是买房的第一要素，时机不对，一切努力白费。
那么现在燕郊的房子合适入手吗?
根据这个问题，我们必须考虑以下几个重点问题?然后进行解析。
1.预测燕郊五年后的房价会是多少?
2.燕郊2022年房价有什么最新消息?
3.现在燕郊最好的小区排名。
4.燕郊楼盘有什么最新消息?
5.北三县有没有可能划入北京?
6.燕郊哪些楼盘距离地铁站最近?
7.北三县的大厂、香河、燕郊，买哪里最合适?
一，燕郊五年后的房价会是多少?
燕郊2022年一月统计的均价仅2W一平米，最高的2.8W一平米，最低的1.5W一平米，这个数据已经持续近半年多了，也就是说在2021年8月到现在，燕郊房价均价没有什么变动，那么后期走势会涨还是跌呢?
先看成交量:
从成交量来看，燕郊成交量属于比较冷淡的市场。在这种市场下，业主没有出现大面积降价，开发商也没有大量调低售价，说明已经接近价格极限，在往下调价的可能性极小。
反而，最近燕郊的利好在不断出现。如:房贷利率下调，由原来的5.44%调到现在的5.24-5.29%左右;北三县检查站外迁;京唐高铁9月通车;通州与北三县一体化高质量发展等……
那么，房价会大涨吗?本人认为这种可能性也极小，毕竟现在“房住不炒”的大背景没有改变，只能温和上涨，何为温和上涨，按照正常情况，也就是5-8%的涨幅就属于温和上涨。
那么，五年后，燕郊房价也就25000-28000这个范畴。
二，燕郊2022的房价有什么最新消息?
根据房管部门的数据，春节后，燕郊一周的成交量在350套左右，新房和二手房的比值是3:7。已经过去的两周，总成交量没有超过1000套。但是房价呢?根据目前网签情况，一手和二手房的成交价对比春节前，基本持平，没有变化。
但是成交量对比春节前，可以说已经翻了两倍。
三，现在燕郊最好的小区排名。
至于排名，有几种方式，我就根据不同的参考标的进行排序:
价格最高:首尔甜城九里、御东瑞璟、御东悦璟、夏威夷蓝湾大三居、御东晟璟。
小区绿化环境:夏威夷蓝湾、嘉都国际、御东瑞璟、九里香堤、水榭花城。
周边配套最全:首尔甜城九里香堤、中兴和园、中和府。
周边学校:首尔甜城九里香堤、中和府、中兴和园、御东瑞璟、港中旅。
交通最便捷:首尔甜城九里香堤、中兴和园。
售价性价比:中兴和园、福成禧悦里、港中旅、水榭花城。
四，燕郊楼盘有什么最新消息?
1.夏威夷蓝湾新楼栋开盘。
2.中兴和园和水榭花城、港中旅推特惠房源。
3.嘉都国际回收部分折扣活动。
五，北三县有没有可能划入北京。
没有可能，起码五年内没有这种可能。因为一旦入北京，第一反应就是燕郊房价飙涨，这种结果是管理层不接受的。
六，燕郊哪些楼盘距离地铁站最近?
新房楼盘:第一梯队:三湘印象、福成禧悦里、中和府、维多利亚，这些是1000米左右。
第二梯队:九里香堤、中兴和园、御东瑞璟、夏威夷蓝湾。
