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燕郊的地铁房学区房都有哪些

燕郊本地
来源:房领地 发布时间:2022-05-05

  “时机比地段重要,地段比配套重要,交通比学校重要,学校比商业重要,商业比医院重要,医院比公园重要,户型比楼层重要,物业比楼盘重要,自己的购房能力比一切都重要。”这个是本人十年房地产经验总结出来的买房重点。

效果图

  时机才是买房的第一要素,时机不对,一切努力白费。

  那么现在燕郊的房子合适入手吗?

  根据这个问题,我们必须考虑以下几个重点问题?然后进行解析。

  1.预测燕郊五年后的房价会是多少?

  2.燕郊2022年房价有什么最新消息?

  3.现在燕郊最好的小区排名。

  4.燕郊楼盘有什么最新消息?

  5.北三县有没有可能划入北京?

  6.燕郊哪些楼盘距离地铁站最近?

  7.北三县的大厂、香河、燕郊,买哪里最合适?

  一,燕郊五年后的房价会是多少?

  燕郊2022年一月统计的均价仅2W一平米,最高的2.8W一平米,最低的1.5W一平米,这个数据已经持续近半年多了,也就是说在2021年8月到现在,燕郊房价均价没有什么变动,那么后期走势会涨还是跌呢?

  先看成交量:

  从成交量来看,燕郊成交量属于比较冷淡的市场。在这种市场下,业主没有出现大面积降价,开发商也没有大量调低售价,说明已经接近价格极限,在往下调价的可能性极小。

  反而,最近燕郊的利好在不断出现。如:房贷利率下调,由原来的5.44%调到现在的5.24-5.29%左右;北三县检查站外迁;京唐高铁9月通车;通州与北三县一体化高质量发展等……

  那么,房价会大涨吗?本人认为这种可能性也极小,毕竟现在“房住不炒”的大背景没有改变,只能温和上涨,何为温和上涨,按照正常情况,也就是5-8%的涨幅就属于温和上涨。

  那么,五年后,燕郊房价也就25000-28000这个范畴。

  二,燕郊2022的房价有什么最新消息?

  根据房管部门的数据,春节后,燕郊一周的成交量在350套左右,新房和二手房的比值是3:7。已经过去的两周,总成交量没有超过1000套。但是房价呢?根据目前网签情况,一手和二手房的成交价对比春节前,基本持平,没有变化。

  但是成交量对比春节前,可以说已经翻了两倍。

  三,现在燕郊最好的小区排名。

  至于排名,有几种方式,我就根据不同的参考标的进行排序:

  价格最高:首尔甜城九里、御东瑞璟御东悦璟夏威夷蓝湾大三居、御东晟璟

  小区绿化环境:夏威夷蓝湾、嘉都国际、御东瑞璟、九里香堤、水榭花城

  距离地铁最近:三湘印象、福成禧悦里中和府、维多利亚。

  周边配套最全:首尔甜城九里香堤、中兴和园、中和府。

  周边学校:首尔甜城九里香堤、中和府、中兴和园、御东瑞璟、港中旅。

  交通最便捷:首尔甜城九里香堤、中兴和园。

  售价性价比:中兴和园、福成禧悦里、港中旅、水榭花城。

  四,燕郊楼盘有什么最新消息?

  1.夏威夷蓝湾新楼栋开盘。

  2.中兴和园和水榭花城、港中旅推特惠房源。

  3.嘉都国际回收部分折扣活动。

  五,北三县有没有可能划入北京。

  没有可能,起码五年内没有这种可能。因为一旦入北京,第一反应就是燕郊房价飙涨,这种结果是管理层不接受的。

  六,燕郊哪些楼盘距离地铁站最近?

  新房楼盘:第一梯队:三湘印象、福成禧悦里、中和府、维多利亚,这些是1000米左右。

  第二梯队:九里香堤、中兴和园、御东瑞璟、夏威夷蓝湾。


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