2022年3月1日，根据北京统计局公布的北京市2021年国民经济和社会发展统计公报上的数据，2021年末北京市常住人口2188.6万人，比上年末减少0.4万人，这已经是北京连续五年出现常住人口减少，也就是常住人口五年价。每当看到北京常住人口的连续减少，很多人就会问我，北京的房价是不是会下降?这个时候我都会哭笑不得，因为对于很多人来说，还很难理解北京常住人口下降究竟意味着什么。
根据房地产人口理论，常住人口下降不就是意味着房价要跌嘛?我只想说，随着北京常住人口的下降，意味着越来越多的普通人注定了江河北京的资产无源，因为北京常住人口的下降是北京城市发展的主动调控导致的，是北京城是主动减量发展的必然结果。翻开北京常住人口发展史，你就会发现，北京发展最好的十年是从2001年到2011年，这十年是普通人决心北京的黄金时代。2001年北京申奥成功，从此北京开启了极限狂魔般的城市扩张和北京欢迎你的人口大扩张。
第一，2001年北京GDP仅有3800亿，到了2011年，北京GDP已经达到到1.7万亿，经济规模增长了五倍，第二，2001年北京常住人口仅有1300万，到了2011年，常住人口居然突破2000万，常住人口平均每年暴增70万以上。第三，2001年北京的房价仅有4000至5000元每平米，一直到2006至2007年也才8000至9000元每平米，2008年至2009年甚至还有下降，2010至201年北京房价才开始迅速升温。所以，如果你能在2001年至201年之间在北京买房，那么目前的资产规模至少已经翻了五至十倍不止。
2011年开始，北京实施严格的住房限购措施，外地户籍家庭只能拥有一套北京资产，北京户籍家庭只能拥有两套北京资产，而且外地户籍家庭还需要至少五年北京社保。这意味着什么?很多人当时的理解是，北京的房价要跌了。实际上，2013年北京房价开始突破三万每平米，2016年开始突破五万每平米。一直到2017年，北京执行更加严厉的住房限购，北京房价才开始逐渐稳定。但是在2019年，北京房价依然突破了六万每平米。也就是说，在2011年北京住房限购以后，北京房价依然在翻倍增长，创造了中国最牛的资产财富神话。
但是，这样的财富神话，在严厉的住房限购以后，只有北京人和拥有北京社保的人才有资格享受。也就是说，在2011年以前，全国人都可以在北京买房创富，而2011年以后，只有北京人和拥有北京社保的人才可以享受这样的待遇。在北京，如果违规破解现状，甚至可能有触犯刑法的危险。由此可见，北京的限购已经上升到了法律层面，财富的分配在住房限购后开始出现了不均衡。
有北京购房资格的人富得流油，而没有购房资格的人被财富再一次抛弃了。北京就是通过这种严格的限制条件，把一大堆人排除在了财富之外，这才是住房限购的真正目的。而在2011年，北京还同时实施了买车摇号制度，本质上就是车牌限购。
北京不仅住房成为稀缺品，甚至连买车都开始变得越来越难，北京车牌也开始变得稀缺。更稀缺的还有北京的户籍制度，不仅没有放松，反而越来越严格，每年积分落户的分数是越来越高，而且仅供6000人。北京户口的背后则是绑定了中国最好的教育资源和高考红利，这个东西甚至比北京房子还要值钱。2011年以后的北京住房限购买车摇号落户无望。未来的北京注定了跟中国绝大多数人已经无缘了。如果你在北京还没有落户，也没有买房，那么你的结局已经注定，只有逃离北京，越早越好。2011年以后的北京，对于普通人来说，那是遥不可及的北京了。所以从2011年到2021年的十年，北京常住人口仅仅增长了60万人，每年平均仅有六万人。如果考虑到每年北京还有出生人口，其实北京在过去十年常住外来人口一直都是在大规模减少的。北京财富仅供少数人，那么北京未来的房价会降吗?如果你有这个想法，你大多数都是要失望的。在过去20年，北京的房价大多数都是先躺平横盘，然后上涨，在躺平横盘再上涨。2017年以后，北京开始实施腾笼换鸟的人口大战略。能够留在北京的，落户北京的，不是社会精英，就是地关系人，要么就又是高学历人群。翻开北京积分落户手册，你就会发现，未来能够积分落户北京的人群，至少也要是研究生毕业，否则你根本达不到能够落户的分数。而北京每年申请积分落户的规模都在12万以上。2021年，中国的内地城市金融存款和家庭平均存款排名北京都排在第一位。
北京从来不缺有钱人。2022年，北京多个千万级住宅项目开盘，包括天坛府，永定府，如融创学府，壹号院等等，全部实现日光北京买房人的购买力令人发指。当然，我们也要看到，随着北京实施越来越严格的住房限购买，车限牌落户县规模，人口限流入等政策，北京的城市发展速度确实已经逐渐放缓。但北京房价上涨的时代不会终结，只不过是从全面快速上涨过渡到了结构性上涨。
在过去五年，虽然北京总体房价基本平稳，但旺清和亦庄的房价依然上涨了50%以上。北京买房创富的神话依然在持续。2017年以后，中国的普通人和普通大学生正在大规模的逃离北京，而中国的有钱人社会经营依然在争先恐后地涌入北京，这或许就是当下中国的社会缩影。越有钱，距离财富越近，越没钱，反而距离财富越远。未来五年，中国普通人的财富机会已经不在北上广深等一线城市，严格的线，高昂的房价，不再增长的收入艰难地落户，将普通年轻人排斥在一线城市的财富之外。
一线城市的财富仅供少数人，而普通人正在大规模涌入中国的新一线城市，试图在新的城市创造属于他们自己的财富机会，这里或许是普通人最后的财富机会了。十年后，中国的城市财富格局将基本确定，到那个时候，中国的新一代年轻人将不再拥有买房创富的任何翻身机会。
