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2022年,最真诚的30条购房建议

燕郊本地
来源:房领地 发布时间:2022-01-24

  如果你身边有想买房又犹豫,没上车又想上车的刚需朋友,看完买房这个事情也就通透了。

  1.如果猜不透楼市就不要猜了,反正这20年也没多少人猜对过,多问问自己内在需求,有多少钱,需不需要买房以及想不想买,比研究什么货币超发要靠谱很多;

  2.不必担心泡沫,历史上每个冉冉上升的大国,都要经历一次人为制造需求,将时间拉长一点看就行了,十年前买入的人,其实是和今天做一样艰难的决定;

  3.无论什么时候买房,共同的是,大家都是在赌未来的国运,押上的是驾驭自身命运的信心,下跌,哪怕遭遇经济危机,咬牙扛了过去,就是春暖花开山河锦绣;

项目图

  4.其实,要不要买房不是取决于房价的高低,而是取决于你想要的东西;

  你准备在什么世纪得到,房价在未来不是涨就是降,但是给你答案的只有时间。对于需要买房子的人来说,每个人都有一个时间上的底线;

  因此,你现在蹦哒的再欢,到时候还是乖乖的买,而一旦越过这个时间底线,房子对你也没有了意义;

  5.不要幻想房价暴跌,数亿人口的美国,一线城市纽约、旧金山的房价涨了70年,如今还不减颓势,中国房价从1998年取消福利分房,到现在才过了多长时间?

  6.如果手中有优质房产,别因为短暂的寒冬就轻易抛售。退一万步讲,卖了之后,手里拿着几百万,一时也没有更好的投资,无论怎么说怎么算,持有房产比持有货币更为有利;

  7.很难用最快的方式给地段建议,但是我看了那么多城市,真心觉得省会是最健康的,遇坑概率要小很多,而且很多都是小坑,不会像其他地方,基本都是深渊;

  8.少于三套房子的人,市场好坏和你没多大关系;

  9.如今,买房需要关注长线收益,做好过冬准备,稳定租金成为重要的投资参考值;

  购房建议

  10.老生常谈的几点:一是每年6月底和12月是最重要的节点,这两个时点是很多房企要业绩的时候,很多时候能拿到破底价,二是楼盘第一期优惠力度最大,是整盘价格最低,三是开发商常留好房在最后,清盘能淘到好货,搞不好还有开盘时的备案房源;

  11.从投资的角度上来看,一定要买新房

  新房是肉,二手房只是别人已经吃完肉的碗,侨幸还能吃到,不走运的变只能洗碗去了。

  而且,眼光要刁钻,只买有限价红利的新房,坚决不买,跟市场价差不多,甚至比市场价还贵的鸡肋盘;

  12.当房奴并不可怕,也不过就是开头几年过的苦一点,越往后,房贷越轻松,因为通货膨胀稀释了一部分还款压力;

    13.买房也要买痛点。教育资源,医疗资源,商业繁华,交通便利,至少有一点;

  14,自助刚需买房,首先要看周边是否有成熟配套,是否附近有成熟的社区;

  15.买新房要比价。要比价,就要弄清单位平方的价格。关于房屋面积的称呼,有建筑面积,套内使用面积,弄清楚公摊大小,不然遇到大家都是买建面100平的房子,结果你的套内只有70平方,只能是个两房,别人的套内只有80平方,最后是个三房;

  16.刚需买房,如果是一大家人需求太多,往往无法协调。孩子需要靠近学校,父母工作要便捷的交通,老人要不复杂的环境,更高的绿化,方便的医疗资源等等,这时,要明确要求的急缓与主次,首先,满足当前或最近阶段最急迫的需求;

  17.买二手房,除了各种资料与手续外,注意小区安全,物业,70年产权等问题。尽量别买集体产权的房子,有纠纷时特别麻烦,风险大;

  18,投资性买房要分析区域特点,选择合适的大小和户型。有的区域偏好大一点的面积,有的区域偏向适中。投资,有买有卖,能以更好的价格快速转手的房子,才是好房子,但户型,十分重要;

  19.利用好首套房的优惠政策,积极、合理的使用杠杆,关注房贷利率优惠;

  20.如果有足够的资金,能一次到位肯定更好,但是如果资金有限就不要勉强了,可以先买套小的,坚信自己以后会越来越好,房子会越换越大,慢慢来,别着急;

  21.相信品牌,但别迷信,同一价格看位置,同一位置看品牌,如果一样位置买,有人住的;

  22.多关注政策,政府把控着土地,没有土地,一切都是空中楼阁;

  23.如果买了房后发现房价降了,也不必忧心。必须明白的一点是,以后的房价核心只有一个字"稳"这个稳字,你可以理解成一碗水端平,就算降也降不了多少的,降多了,也会涨回来;

  24.年轻就得去大城市与命运搏斗,撬动阶级固化的机会永远在一线。

  但搏斗个78年差不多奔三了,那时候拼也拼过了,时间溜走了,不年轻了

  如果还没有从这一座山爬到另一座山的话,回老家的小城市呗。

  以空间换时间,只要能买得起,当地给出的月工资,能够与当地的房子均价接近,就行了,年纪大了,落叶归根很重要;

  25.没有多少人能准确预测房价,就算有,也无法精确到点,我也是,会预测房价的话,也不会坐在这儿写了,中国楼市的升跌还是看政府,这是特殊的调控型市场;

  26.中国的楼市分化比较严重,一个涨、跌无法完全代表全国,很有可能你周边的城市都降价了,唯独你所在的城市房价依然飙升,这也是两会上强调的因城施策的原因;

  27.一个家庭,如果买房出现意见矛盾,那就多听听家庭中女性的想法;

  28.三四线房价能买吗?答案是能,三四线房子能投资吗?答案是不建议

  大部分三四线房价相对低,是一片在北上广深打拼,依旧买不起房的退守之地,适合资金有限的刚需。投资客就别去凑热闹了,除非是这个城市有独特的资源,如旅游等;

  29.认识一个地产人朋友、把自己变成半个地产人懂这行的规则,如果你要买房,这些事你最少要做朋友一样

  30.最后购房这回事儿,最重要的是:掂量清楚你究竟为什么需要买房?是为了结婚,是为了上学,还是为了财富升值?

  购房目的越纯粹,回报越大。

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