提到环京的价值板块,目前基本面价值向上是燕郊南城、燕郊活力区和大厂潮白新城三大板块,其中大厂潮白新城被视为“2025年前环京最大的黑马”。如果说2021年是大厂潮白新城的“黑马元年”,那么2022-2025年便是“黑马腾飞之年”。
为什么这么说呢?
交通“北京化”
1)、厂通桥打通大厂潮白新城交通路网的“任督二脉”
根据规划显示:规划厂通路西起通州区通怀路与绿心路交叉路口,东至市界接廊坊市大厂县厂通路,全长约8公里,其中北京段约7公里,河北段约1公里。设计时速60公里。
这条路通车之后,将会打通大厂进京通勤的任督二脉,打破大厂潮白新城只有一座友谊大桥进京的通勤现状。
厂通桥也叫“启航桥,”2024年正式通车。
2)京唐城际:2022年年底正式通车,未来从大厂坐高铁到北京城市副中心交通枢纽站约10分钟,这条线路通车后,将实现城际铁路公交化。
3)北京地铁M101号线:北京地铁M101计划2022年开工建设,一期到大厂潮白新城西侧3km的小甘棠村,二期将延至大厂潮白新城。
2021年12月22日,北京通州和CCTV4新闻报道厂通桥开工的时候,曝出了M101到大厂潮白新城的线路走向。这是在北京地铁22号线之后,第二条北京地铁进入北三县地区。
医疗“北京化”
1)、中日友好医院:位于厂通路南侧,潮白家园四期西北侧,院区项目占地216亩,总建筑面积45万平方米。
(大厂十四五规划)
商业“成熟化”
1)未来生活广场+幸福港湾商业中心
(大厂十四五规划)
教育“北京化”
1)中国人民大学附小附中(大厂校区)
小学+初中:小学规划设置36个班,每班40人,可容纳学生1440名。初中规划设置30个班,每班40人,可容纳学生1200名。规划2023年9月招生。
高中:高中规划设置66个班,可容纳学生3400名。规划2025年招生。
该学校由人大直属办学,全面建成招生将容纳学生6040名。
2022年北京两会,有委员提议:推动人大附大厂校区与北京招生政策、高考政策、教师编制待遇等方面实现统一。