买房时容易踩的八个坑,想亏钱没有比这更容易的了,尤其是最后一个,很少有人意识到。
第一,不要自己喜欢什么就买什么,买房子是投资,不是消费,租房才是消费,CPI为什么不包含房价?因为任何一个国家都会把买房定为投资,哪怕你是自己住也是投资,所以一定要选择一个好的资产,看市场喜欢什么,认可什么,就你可以不卖,但是千万别在你需要卖的时候发现卖不出去。
第二,不要为溢价付费,尤其是新钱要花在刀刃儿上,买房的本质是买地段,你花几百万不是买那点钢筋水泥的房子再漂亮,钢筋水泥也不值钱啊,房子在新,你卖的时候也是二手房啊,新旧和地段永远是二选一,没有完美,要舍弃一个地段好,房子就差,房子好,地段就差,钱只有一笔,一定要花在最保值的地方,而这个世界上最不保值的就是新房。
第三,不要被装修迷惑,买房没有一见钟情,如果这个房子一眼就让你心动不已,八成是遇到了高级的套路,凡事要看实力,房子的所有因素当中,最不值钱的就是装修。
第四,不要提前还房贷,无论是等额本息还是等额本金,无论是商贷公积金还是混合贷,都不要提前还房贷,不要去算计利息,那点小钱,要看到被通胀稀释的那笔大钱,存款是银行在求你,而贷款是你。去求银行求人的东西都是在占对方便宜的,你好好品一品,除了房贷,还有谁会有这么低的利息?借这么多的钱,贷款的重点是对冲通胀,贷款等于锁定利率,无论物价怎么涨,无论工资怎么涨,你的还款是不变的,再说一遍是不变的。
第五,不要买四五线的房子,永远记得房价低不等于没泡沫,它之所以便宜,是因为没有人买,没有人买,因为没有吸引力而没有吸引力,就会进一步导致没有人买,如果你想盖个医院,就会连基本的就医人口都满足不了,他就很难盖起来,越盖不起来就会越容易流失人口,你不要看它现在有多便宜啊,他未来会更便宜的,很多下面的乡镇已经没有什么年轻人的,有些小学甚至已经关停了,将来谁在买你的房子,而且很多城市会建新区,新区会吸走人口,新区有卖不完的新房,如果不是折价卖,谁愿意要你的二手房?
第六,不要买25年以上的老房子,房子不是说我今天买明天就卖的,就算你置换升级最快也得五六年。30年了,一旦超过30年,贷款就很受限制了,有些银行甚至已经停贷了,就算那个客户愿意全款买,他在卖的时候也得考虑下一任买家,这个时候你的目标客户就会大幅的减少,要在一线城市还好一点,毕竟有足够多的刚需去支撑,如果不是,你就尽量别碰。
第七,不要幻想一步到位,买房不可能一步到位,人生都没有一步到位的买房,最重要的是上车,千万别错过列车,先上车再去换座位啊,没有卧铺,你就先买个硬座坐到半夜,再问问有没有空卧,可不可以换一下,大城市买房就像春运,你幻想一步到位,那可能这辈子都赶不上火车。
第八,不要困在既定思维,买房要有通盘考虑,如果你是在一个三四线城市长大的,那么你所有的选择都可能默认是在这个城市,可问题在于,如果你的选择面就困在了这个城市,那么,无论你怎么选大概率都是错的,有机会一定要去市里或者省城看一下,无论将来是孩子上学还是工作都好,有个提前准备,不要想着毕业了,再去买新房。