2021年即将过去,央行降准降息,2022年适不适合买房?今后该如何买房呢?
主要要考虑的就是以下几点:
1、优质房子始终位于大城市。在房地产开发过程中,李嘉诚曾多次说过,房地产开发第一是地段、第二依然是地段、第三个还是地段,这是李嘉诚的商业经,也是成功的经验。房地产开发和购房逻辑具有高度相似性,20年前的大城市、优质地段房产,20年后依然比其他城市和地段增值性更大。虽然说当前楼市整体“遇冷”,但是随着一系列“营救楼市”和“贷款政策改变”的出现,房产或呈现出新的增长空间。在买房筛选方面,要遵循“强者恒强”的基本原则,现在的好地段、好城市的房子,10-20年后依然是“居于高位”。
2、买房要放平心态,不可盲从。不少人听说过“买房之后遇到降价,最后购房者要求房企补差价、退房”的消息。然而仔细想起来,这种做法究竟是哪里出现了问题?购房者做法错误还是房企做法错误?想起来都没有错误,错的是买房心态。西南财大在《家庭金融研究报告》中指出,超过85%的人购房具有增值需求,真正的刚需其实不到15%的比例。正是在这种购房目的下,大家都在追求房产“上涨”,所以一旦“降价缩水”就受不了。那通常的观点是,既然是刚需,买房就是为了居住,一旦选定房子,那就“淡然离手”。
3、公寓、小产权房等要避开。小产权房、宅基地房等房产形式,数量远远多于商品房住宅的数量,有专家指出,小产权房的数量应该是商品房的4倍以上。如果说商品房足够12亿人居住,那么小产权房足够40亿人居住,这所言非虚。之所以那么多人喜欢购买小产权房,关键是因为这类房子实在便宜,在同等地段,商品房的价格为2万元/平米,那么小产权房的价格可能只需要5000元/平米,价值不到四分之一,同样是实现居住需求,所以很多不明所以的购房者就选择了小产权房。