国内的商房是在98年面世的,到如今走过了23年,房价也从当年不足2000元每平米,到如今破万元每平米上涨了整整5倍有余,有人说这个房价涨幅很正常的,因为20多年前的物价与现在的物价也相差5倍,甚至是更高。从平均房价去观看确实没有太大的问题,但是我国是地大物博,城市与城市之间的房价相差甚大,比如北上广深的房价和玉门,鹤岗等地区的房价一平均下来就会瞬间拉低了很多。
9月份贝壳研究院发布的信息显示,65城平均房价17,388元每平米,即便是二手房挂盘价格也去到了17,020元每平米,北上广深平均房价更是达到了6.5万元每平米,看到这里大家是不是有什么感悟了?我们看到的平均房价只不过是部分城市把整体的价格拉低了而已,真实的情况房价基本上都在接近1.8万元以上徘徊,而且人口更倾向于大城市的发展,大城市的房价也随之上涨,北上广深的房价当然不用说,即便新一线城市的房价也让不少的老百姓望而却步。
虽然现如今楼市中还有不少没有房子的刚需购房者,但是绝大部分刚需都买不起现如今这么高房价的房子。从2020年9月份开始,开发商就在不断进行降价促销,其实这也是在透支刚需对于住房的需求。而随着目前国家正在对楼市调控政策进行打“补丁”,楼市调控政策的漏洞慢慢被堵住了。在这种情况下,就算投资客还想继续投资房产,他们也突破不了限购政策了。更何况,现如今很多投资客都已经逐渐不再看好房价走势,不仅不继续投资房产,反而开始抛售房产,导致现如今二手房市场对新房市场造成了巨大冲击。因此可以看出,随着投资客开始慢慢退出楼市以及人们购房观念的转变,人们对住房的需求将突破下限。
在2021年刚需购房者们不用担心房价会大涨了,在目前的楼市环境下,房价走势基本上已经很清楚了。随着住房资源过剩和楼市调控政策持续不断收紧,房价走势大概率是以稳定为主。并且不少房价严重偏高的城市北上广深,2021年非常适合刚需买房。